Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2014 ~ М-254/2014 от 25.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 17 июня 2014 г.

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ухоловой М.А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием истцов Неске В.П., Селезневой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неске В.П., Селезневой Т.П. к Администрации муниципального образование городское поселение г. Соль-Илецк Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит им по <данные изъяты> доле каждому на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.12.1992 г. В 2013 г. они возвели жилой пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Разрешения на возведение пристроя они не получали, и право собственности может быть признано только в судебном порядке. Просили суд признать право собственности Неске В.П., Селезневой Т.П. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы Неске В.П., Селезнева Т.П. впоследствии уточнили исковые требования, указали, что их дом изначально спроектирован и построен в <данные изъяты> г. как <данные изъяты>, каждая квартира имеет изолированный вход, отдельные кухни и санузлы, раздельное электро и газоснабжение, водопровод. Квартира № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. Однако во всех правоустанавливающих документах их дом указывается как индивидуальный жилой дом. Между истцами сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец Селезнева Т.В. пользуется квартирой <данные изъяты>, Неске В.П. квартирой <данные изъяты>.В 2013 г. Неске В.П. возвела к своей квартире пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., разрешение на переоборудование не получали. Просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> произвести реальный раздел дома на две изолированные квартиры. Признать право собственности Селезневой Т.П. на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Признать право собственности Неске В.П. на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО городское поселение г.Соль-Илецк Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ, согласно представленного отзыва от 29.04.2014 г. в удовлетворении исковых требований не возражают.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является защита путем признания права.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно договора от 29.12.1992 года Соль-Илецкое РАЙПО продало Неске В.П. и Селезневой Т.П. по <данные изъяты> доле жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» 20.07.1993 г.

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 10.10.2013 г. домовладение № по <адрес> зарегистрировано (учтено) за Неске В.П., Селезневой Т.П. на основании договора купли-продажи от 29.12.1992 г. Характеристика объекта: жилой дом, <данные изъяты>, материал стен <данные изъяты>, <данные изъяты> износа, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Примечание: площадь изменилась в связи с возведением жилого пристроя литер <данные изъяты> в 2013 г. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г. Соль-Илецке и Соль-Илецком районе от 06.11.2013 года №№ жилой дом Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке администрации МО ГП г.Соль-Илецк Соль-Илецкого района Оренбургской области № от 03.12.2014г., жилой пристрой литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> построен с нарушением ст.ст. 51,55 Градостроительного кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что возведенный пристрой к жилому дому произведен Неске В.П. с нарушением установленного законом порядка. Однако суд считает, что нарушение в виде отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не являются существенными, поскольку строительство дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Неске В.П., Селезневой Т.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, т.к. между истцами достигнуто соглашение о разделе собственности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неске В.П., Селезневой Т.П. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с самовольным пристроем литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. АО адресу: <адрес> произвести реальный раздел указанного жилого дома на две изолированные квартиры.

Признать право собственности Селезневой Т.П. на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Неске В.П. на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: решение суда вступило в законную силу 18.07.2014 года