Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7016/2013 ~ М-5367/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-7016/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 03 сентября 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дойницыной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова Д.А. к Администрации г.Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Широков Д.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он купил у администрации г.Вологды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке расположены два гаражных бокса, принадлежащих ему. Данные гаражные боксы являются самостоятельным объектом недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Просил суд признать за Широковым Д.А. право собственности на земельный участок, государственная собственность, на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с разрешенным использованием: строительство индивидуальных гаражей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ГСК «Окружной».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель по устному ходатайству Малышев В.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Вологды по доверенности Чекмарева А.Л. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГСК «Окружной» на основании прав по должности Шеренда Е.Л. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что на данном земельном участке имеется часть здания, принадлежащего ГСК «Окружной», право собственности на участок не оформлено. Они платят земельный налог за весь земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из содержания пункта 2.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Кодекса.

Пунктом 1.1 статьи 36 Кодекса в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Широков Д.А. является собственником гаражных боксов № площадью 257,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Широков Д.А. приобрел у Администрации г.Вологды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № (земли населенных пунктов), площадью 593 кв.м., с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: строительство индивидуальных гаражей.

Из пункта 1.2 указанного договора следует, что на земельном участке расположены гаражные боксы № принадлежащие на праве собственности Широкову Д.А..

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок образован в соответствии с постановлением Администрации г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № по <адрес>» из земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности согласно пункту 6 статьи 11.4, статье 36 Земельного кодекса РФ по заявлению истца.

Поскольку информация о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельный участок, из которого образован испрашиваемый земельный участок, в сведениях ЕГРП и ГКН отсутствуют, решение об образовании в соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса РФ не требуется.

При этом суд также учитывает, что право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком ГСК «Окружной» в установленном порядке не зарегистрировано.

В связи с чем, решение об образовании испрашиваемого земельного участка и согласие ГСК «Окружной» на раздел земельного участка не требуется.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Из пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение их в аренду у публичного собственника, а не у обладателя права постоянного (бессрочного) пользования ими.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником строений, расположенных на спорном земельном участке, суд приходит к выводу, что у Широкова Д.А. имеется исключительное право на приватизацию данного земельного участка, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Окружной» в данном случае не требуется.

Кроме того, у суда отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок относится к местам общего пользования. На момент рассмотрения данного дела на спорном земельном участке не предусмотрено строительство каких-либо объектов общественного значения, участок не зарезервирован для муниципальных нужд, истец до настоящего времени без каких-либо ограничений продолжает использовать земельный участок под существующие гаражные боксы, принадлежащие ему на праве собственности.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает правомерным удовлетворить требования Широкова Д.А..

Руководствуясь Гражданским процессуальным кодексом РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Широкова Д.А. на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № (земли населенных пунктов), площадью 593 кв.м., с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: строительство индивидуальных гаражей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.