Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2018 ~ М-899/2018 от 02.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи     Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к Телеляеву А.В., Рузаковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Телеляеву А.В., Рузаковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между Телеляевым А.В., Рузаковой Е.В. и ОАО КБ «Инвестрастбанк» был заключен кредитный договор №-инс, в соответствии, с условиями которого заемщикам первоначальным кредитом был предоставлен займ в размере 2000000 руб., сроком на 132 мес. Под 10,70% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность А.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью 59,50 кв.м., расположенного на 17 этаже 19-ти этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца (п.3.8.3), путем уплаты ежемесячного аннуитеного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.9 кредитного договора. На основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013г. сделана запись. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.3.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (Ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.1.4 кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодержателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – КБ «Инвестрастбанк» (ОАО). Запись в ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок сним произведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. права (требования) по закладной были переданы АО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ. смена наименования на АО «ДОМ.РФ» созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечный жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими в нарушение условий кредитного договора производили с нарушениями условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 15.06.2017г. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1265902,39 руб., в том числе: 1217339,39 руб. – задолженность по основному долгу; 43588,39 руб. – задолженность по процентам, 4974,61 руб. – задолженность по пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки был оценен в размере 3354000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». Считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2683200 руб. (80% рыночной цены).

Просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчиков солидарно в его пользу сумму задолженности по кредитному договору №-инс от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1181568,40 руб., в том числе: 1153791,31 руб. – задолженность по основному долгу; 9936,46 руб. – задолженность по процентам; 17840,63 - задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14529,51 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2683200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Телеляев А.В. иск не признал, пояснив, что с иском не согласен, поскольку оплатил просроченную задолженность в размере 124000 руб. и вошел в график платежей, просроченной задолженности на данный момент не имеет.

Ответчица Рузакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между Телеляевым А.В., Рузаковой Е.В. и ОАО КБ «Инвестрастбанк» был заключен кредитный договор №-инс, в соответствии, с условиями которого заемщикам первоначальным кредитом был предоставлен займ в размере 2000000 руб., сроком на 132 мес. Под 10,70% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Телеляева А.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>122, состоящей из 2 комнат, общей площадью 59,50 кв.м., расположенного на 17 этаже 19-ти этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца (п.3.8.3), путем уплаты ежемесячного аннуитеного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.9 кредитного договора.

На основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись.
Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.3.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (Ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.1.4 кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодержателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю – КБ «Инвестрастбанк» (ОАО). Запись в ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок сним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. права (требования) по закладной были переданы АО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ. смена наименования на АО «ДОМ.РФ» созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечный жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 28.12.2017г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором ипотечного займа, были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору, которые оставлены ответчиком без ответа.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков, как указал истец, составила 1181568,40 руб., в том числе: 1153791,31 руб. – задолженность по основному долгу; 9936,46 руб. – задолженность по процентам; 17840,63 - задолженность по пени.

Однако с представленным суду расчетом ответчик не согласился, поскольку, как он пояснил в судебном заседании, оплатил просроченную задолженность в размере 124000 руб. и вошел в график платежей, задолженности по кредиту в настоящее время не имеет.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела ответчиком внесены в счет погашения задолженности по кредиту денежные средства. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. просроченная задолженность по кредитному договору отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчиками полностью погашена текущая просроченная задолженность по кредитному договору по процентам и пени, заемщики вошли в график платежей по кредиту. Указанное обстоятельство истцом не оспаривалось. Временное неисполнение ответчиками условий кредитного договора нельзя признать виновным, недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств, в силу чего возложение на них обязанности досрочно возвратить кредитные средства в полном объеме, обращение взыскания на заложенное имущество, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также то, что у истца не имеется убытков ввиду устранения нарушений, связанных с просрочкой платежей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и исключения необоснованного ущемления прав заемщика, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и, следовательно, обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Телеляеву А.В., Рузаковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: