Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2016 (2-6368/2015;) ~ М-6193/2015 от 13.11.2015

К делу № 2-277/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циось Н.А. к Администрации г.Шахты, третьим лицам - Зориной Т.С., Рыжкиной Н.А. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Н.А.Циось обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в <адрес>.

В указанной квартире произведено переустройство, в результате которого изменилась общая площадь квартиры с 28,4 кв.м. до 41,8 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодной пристройки литер «а1».

19.02.2015г. между ней и Администрацией г.Шахты заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ей передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой 26,40 кв.м.

Таким образом, в соответствии с указанным договором, ей была предоставлена <адрес> в бессрочное владение и пользование с учетом перепланированной площади в 41,80 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», произошедшее изменение площади квартиры с 28,4 кв.м. до 41,8 кв.м. за счет переоборудования холодной пристройки литер «а1» в отапливаемую, не нарушило несущей способности квартиры и пристройки и безопасно для эксплуатации. Квартира в целом находится в работоспособном состоянии. <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Однако, 26.10.2015г. Администрацией г.Шахты выдан отказ № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истица просит суд сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии - общей площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой - 26,40 кв.м.

Представитель Н.А.Циось - Т.А.Циось (после заключения брака - Самойлова), действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.

Третьи лица - Т.С. Зорина и Н.А. Рыжкина в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против сохранения <адрес>, в которой проживает Н.А.Циось в переустроенном состоянии, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 11.11.2015 г., информация на объект недвижимого имущества: на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 30.01.2015г. квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании распоряжения мэра г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что 19.02.2015г. между Администрацией г.Шахты и Н.А.Циось на основании решения (распоряжения) о представлении жилого помещения от 08.10.1993г. заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в указанной квартире была переоборудована холодная пристройка литер «а1» в отапливаемую, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 28,4 кв.м. до 41,8 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением, выполненным ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» подтверждается, что произошедшее изменение площади квартиры с 28,4 кв.м. до 41,8 кв.м. за счет переоборудования холодной пристройки литер «а1» в отапливаемую, не нарушило несущей способности квартиры и пристройки и безопасно для эксплуатации. Квартира <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

26.10.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано     истице в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и предложено в судебном порядке признать право собственности на переустроенное жилое помещение.

Установлено, что собственники квартиры № по <адрес> - ФИО13, квартиры № - Зорина Т.С., квартиры № - Рыжкина Н.А. не возражают против сохранения ДД.ММ.ГГГГ, в которой проживает Н.А. Циось в переустроенном состоянии, о чем ими представлены в суд соответствующие заявления.

          Учитывая то обстоятельство, что произведенное переустройство квартиры № по адресу: <адрес> не нарушило несущей способности квартиры и пристройки, безопасно для эксплуатации, указанная квартира соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено, что произведенное переустройство квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии - общей площадью 41,80 кв.м., жилой площадью 26,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.01.2016г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                       О.А. Сухов

        Секретарь                    М.В.Захарова