Решение по делу № 2-3714/2012 ~ М-4053/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-3714 (1)/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2012 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Овчинниковой Д.В.,

с участием представителя истцов Евграфовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.А., Смирнова С.А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Смирнова Н.А. и Смирнов С.А. обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование требований указывают, что являются собственниками части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Часть жилого дома принадлежит истцам по 1\2 доли каждому, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (? доли) на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №И. Земельный участок имеет общую площадь 720 кв.м. В соответствии с условиями договора Смирнова Н.А. и Смирнов С.А. приобрели часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 40,9 кв. м., жилой площадью 28,9 кв. м., состоящее из двух жилых комнат. После приобретения истцы пристроили отапливаемую пристройку к части жилого дома, вследствие чего изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», часть жилого дома имеет в настоящее время общую площадь 75,5 кв. м., жилую площадь 63,5 кв.м., состоит из литера А жилой комнаты, площадью 16,5 кв. м., литера А1 жилой комнаты, площадью 12,4 кв. м., литера А2 жилой комнаты, площадью 34 кв. м., литера А холодной пристройки, площадью 12 кв. м. Разрешение на строительство истцы не получали, проектную документацию не согласовали. Но при строительстве соблюдали все строительные и технические нормы и требования, положения СНИПов, САНПинов, не нарушали права и интересы третьих лиц. В настоящее время истцы желают оформить права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на возведенное строение. Поскольку истцы не получали разрешение на строительство, не согласовали проект, сдать готовое здание в эксплуатацию они не могут, и в обычном порядке они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на строение, вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы Смирнова Н.А. и Смирнов С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности Евграфова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные вышеизложенным пояснения.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Волков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, общей площадью 40,9, инв. №, А, А1, а, лит. А1, А, А1, а, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Смирнову С.А., Смирновой Н.А. на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии № (л.д. 8, 9).

Земельный участок общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Смирнову С.А. и Смирновой Н.А. в праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и № (л.д. 10, 11).

После приобретения жилого дома истцами Смирновыми была пристроена отапливаемая пристройка к части жилого дома, вследствие чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство не получали, проектную документацию не согласовывали.

Согласно кадастровому и техническому паспортам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома имеет общую площадь 75,5 кв.м., жилую площадью 63,5 кв.м., которая состоит из литера А жилая комната, площадью 16,5 кв.м., литера А1 жилая комната, площадью 12,4 кв.м., литера А2 жилая комната, площадью 34,6 кв.м., литера А холодная пристройка, площадью 12 кв.м. (л.д. 12-13, 14-28).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Энгельсском районе» отапливаемая пристройка (литерА2) по адресу: <адрес> не оказывает вредного влияния на окружающую среду и здоровье человека, не нарушает экологических, санитарных норм и норм пожарной безопасности (л.д. 30 -36).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что часть жилого дома с отапливаемой пристройкой, которая состоит из литера А жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., литера А1 жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., литера А2 жилой комнаты, площадью 34,6 кв.м., литера А холодной пристройки, площадью 12 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м., соответствуют санитарным требованиям, противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

признать право общей долевой собственности (по ? доли) за Смирновой Н.А. и Смирновым С.А. на часть жилого дома общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., состоящую из литера А жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., литера А1 жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., литера А2 жилой комнаты, площадью 34,6 кв.м., литера А холодной пристройки, площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (10.09.2012 года) в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                 С.А. Никишова

<данные изъяты>

<данные изъяты> г.