Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6309/2016 ~ М-5492/2016 от 16.06.2016

№ 2-6309/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Алекперову В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Алекперову В.Р. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для строительства паркинга закрытого типа. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку ответчиком нарушаются обязательства в части внесения в установленные сроки и в полном объеме арендной платы, истец просит взыскать с Алекперова В.Р. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Истец администрация Петрозаводского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом.

Третье лицо Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РК за номером №.

Согласно п. 2.1 договора аренды № арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в день.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды № арендная плата вносится помесячно путем разового перечисления, за каждый полный месяц – до 5-го числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до 1-го числа этого месяца на счет УФК по РК (Администрация Петрозаводского городского округа).

Арендная плата, начиная со второго года аренды, вносится до 5 числа текущего месяца по реквизитам на счет УФК по РК (Администрация Петрозаводского городского округа (п. 2.4 Договора).

Размер арендной платы не изменяется в течение первых четырех лет (п. 2.5 Договора).

Обязательства администрации Петрозаводского городского округа перед ответчиком исполнены.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 393, 394ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, установленной договором, с арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки в вышеуказанном размере законными и обоснованными.

Заочным решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Алекперова В.Р. в пользу администрации Петрозаводского городского округа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за указанный период в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени задолженность взысканная по заочному решению Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ответчиком не погашена, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая, что взысканная по решению суда задолженность ответчиком не погашена, суд считает требование о начислении пени на сумму задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей законным и обоснованным.

Кроме того, судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчёту истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, указанный расчёт произведён истцом в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ.

Проанализировав положения изложенных норм права, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, начисленных на сумму задолженности, подлежащую взысканию по решению Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, начисленных на сумму задолженности, подлежащую взысканию по решению Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Алекперова В.Р. в пользу администрации Петрозаводского городского округа:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,

- пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,

- пени за просрочку платежей за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, начисленные на сумму задолженности, подлежащие взысканию по решению Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, начисленные на сумму задолженности, подлежащие взысканию по решению Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Взыскать с Алекперова Виталия Робертовича в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2016 года