Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2426/2020 ~ М-1710/2020 от 27.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28августа 2020года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГрибковойТ.В.,

при секретаре СтепанюкД.С.,

с участием истца ЛебедевойЮ.А., ответчика ЗотоваА.М.,
представителя ответчика по ордеру – адвоката РязановаА.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Ю. А. к Зотову А. М.
о взыскании убытков,

установил:

ЛебедеваЮ.А. обратилась в суд с указанным иском к ЗотовуА.М.

Требования мотивированы тем, что ЛебедеваЮ.А. является собственником № жилого дома по адресу: <адрес>, однако проживать в жилом помещении возможности не имеет – ввиду наличия конфликтных отношений
с ЗотовымА.М. В связи с чем, истец вынуждена «снимать» квартиру, оплата стоимости найма которой, по мнению последней, – является ее убытками, подлежащими возмещению ответчиком.

Просила взыскать с ЗотоваА.М. убытки <данные изъяты>.

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержала
по доводам искового заявления (л.д.5-6), дала суду объяснения аналогичного содержания.

Ответчик и его представитель по ордеру – адвокат РязановА.М.
(л.д.70-71) в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска полностью ввиду его незаконности и необоснованности – по доводам письменных возражений (л.д.65-67).

Выслушав объяснения сторон, представителя ответчика, проверив
их доводы в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии
с требованиями статьи67 ГПКРФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части3 статьи196 ГПКРФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение
для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии
с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту1 статьи9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными
в статье12 ГКРФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом.

В соответствии с пунктом1 статьи15 ГКРФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно абзацу первому пункта2 той же статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта1 статьи1064 ГКРФ пред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте12 Постановления от 23июня 2015года №25 «О применении судами некоторых положений разделаI части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», – по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт2 статьи15 ГКРФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен
с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта1 статьи15 ГКРФ
в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт2 статьи401 ГКРФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт2 статьи1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина
в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока
не доказано обратное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КузнецовымБ.В. (наймодатель) и ЛебедевойЮ.А. (наниматель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Договор) (л.д.7-8).

Указанное жилое помещение с кадастровым номером № – принадлежит наймодателю с ДД.ММ.ГГГГ, ранее его правообладателем являлось муниципальное образование «Город Ногинск Московской области» (л.д.124-126). При этом из предоставленной по запросу суда выписки из домовой книги на данное жилое помещение усматривается, что КузнецовБ.В. имеет постоянную регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-123).

По условия Договора (пункт1.4) стороны установили, что условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между ними до его заключения, а именно – с ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за пользование квартирой согласована сторонами в разделе3 Договора, согласно которому наниматель обязуется регулярно вносить нанимателю плату за пользование квартирой (пункт3.1) в размере <данные изъяты> в месяц (пункт3.2) в следующем порядке (пункт3.3) – ежемесячно до №-го числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной суммы в безналичной форме на банковский счет наймодателя и (или) в наличной форме на руки наймодателю с соблюдением требований действующего законодательства.

В пункте3.5 Договора стороны указали, что на момент его подписания наниматель полностью исполнил обязательства по оплате за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, а в подтверждение оплаты пользования данным жилым помещением за период с 1по ДД.ММ.ГГГГ и с 1по ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлены расписки сторон Договора о получении денежных средств в размере <данные изъяты> каждая (л.д.9-10).

По правилам статьи309, пункта1 статьи310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГКРФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту1 статьи420 ГКРФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой9 ГКРФ, если иное не установлено настоящим ГКРФ, а к обязательствам, возникшим из договора, – общие положения
об обязательствах (статьи307 – 419 ГКРФ), если иное не предусмотрено правилами главы27 ГКРФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГКРФ (пункты2, 3 статьи420 ГКРФ).

В соответствии с пунктом1 статьи425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту2 той же статьи стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим
до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает
из существа соответствующих отношений.

В силу пункта1 статьи432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых
по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам пункта2 статьи432, пункта1 статьи433 ГКРФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Как установлено пунктом1 статьи671 ГКРФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья674 ГКРФ).

В силу пунктов1, 3 статьи682 ГКРФ по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения устанавливается размер платы за жилое помещение, которая должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (пункт1 статьи683 ГКРФ).

Согласно представленным ответчикам документам, истец указывала адрес данного жилого помещения для направления ей почтовой корреспонденции, начиная с 2015года (л.д.69, 87-88, 90).

В судебном заседании ЛебедеваЮ.А. подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ (точную дату не помнит) переехала в <адрес> <адрес> – совместно с КлючковскимА.М.
(с ДД.ММ.ГГГГ – супруг ответчика) по причине невозможности дальнейшего проживания в арендуемом последним жилом помещении.
С указанного времени семья истца (она, супруг и их общий ребенок – КлючковскийД.А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения; л.д.127-130) проживает
в данной квартире и ежемесячно вносят плату за пользование ею.

ЛебедеваЮ.А. также указала, что плату за пользование жилым помещением передавала КузнецовуБ.В. наличными либо через приложение «Сбербанк-онлайн», однако ни чеков, ни расписок предоставить не может, полагала достаточным подтверждения последним данного факта в Договоре.

КузнецовБ.В. неоднократно вызывался в суд в качестве свидетеля, однако в судебное заседание не явился, – со слов ЛебедевойЮ.А., по причине
не желания участвовать в семейном конфликте сторон, а также вызова
в полицию в рамках проверки заявления ЗотоваА.М. о преступлении
(л.д.91-94).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ
по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, –
за ГусевымЕ.А. (брат ЛебедевойЮ.А. по линии матери; он же –
ее представитель по доверенности по настоящему гражданскому делу
(л.д.30-31)) признано право собственности на № <адрес>.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, – за ЛебедевойЮ.А. признано право собственности на № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ЗотовойМ.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, – иск ЗотоваА.М. о взыскании денежных средств, разделе лицевых счетов по оплате за газ удовлетворен в части взыскания с ГусеваЕ.А. расходов по оплате за газ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, с ЛебедевойЮ.А. – расходов по оплате за газ период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.50-52).

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.94-102 дела №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.121-125 дела №), иск ЛебедевойЮ.А., ГусеваЕ.А. к ЗотовуА.М. об определении порядка пользования жилым домом, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом – удовлетворен в части определения порядка пользования жилым домом
по адресу: <адрес>, путем выделения в пользование ЛебедевойЮ.А., ГусевуЕ.А. двух комнат
на втором этаже жилого дома, площадью № и №; вселения ЛебедевойЮ.А. вселена в данный жилой дом; обязания ЗотоваА.М.
не чинить ЛебедевойЮ.А., ГусевуЕ.А. препятствий в пользовании указанным жилым домом, обеспечить их беспрепятственный доступ в дом и возможность пользоваться выделенными им в пользование жилыми помещениями, помещениями общего пользования (л.д.16-20).

Тем же судебным постановлением ЗотовА.М. обязан выдать ЛебедевойЮ.А., ГусевуЕ.А. по комплекту ключей от жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, от калитки и ворот – в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, а в случае его неисполнения, по истечении десяти дней с даты вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения, – взыскать
с ЗотоваА.М. в пользу ЛебедевойЮ.А., ГусеваЕ.А. судебную неустойку
по 200,00рублей в пользу каждого за каждый день неисполнения.

По правилам части2 статьи61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, в соответствии
с решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ для целей обеспечения доступа в жилой дом по адресу:
<адрес> – ЗотовА.М. передал, а ЛебедеваЮ.А., ГусевЕ.А. приняли ключи
от указанного жилого дома, калитки и ворот в двух экземплярах, о чем ДД.ММ.ГГГГ составили соответствующий акт приема-передачи ключей (л.д.68).

На основании исполнительных листов, выданных судом по гражданскому делу №, судебным приставом-исполнителем Ногинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов (далее – Ногинский РОСП УФССП России) по Московской области – СоболемЕ.Д. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство
№, предметом исполнения которого является вселение ЛебедевойЮ.А. в жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.101-121).

Как следует из акта проверки исполнения требований, содержащихся
в исполнительном документе следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Ногинского РОСП УФССП России по М. <адрес> – СобольЕ.Д. с участием ЛебедевойЮ.А. составил акт о том,
что ключи от калитки и дома взыскателям переданы, доступ в дом и
к выделенным комнатам у них имеется. Однако отсутствует доступ в подвал, на двери которого висит замок (л.д.108).

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что ЗотовА.М., ГусевЕ.А. и ЛебедеваЮ.А. – являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью №, по адресу: <адрес> (л.д.48, 89). При этом ЛебедеваЮ.А. – имеет доступ в указанный жилой дом и выделенным ей в пользование комнатам.

Доказательств невозможности использования данного жилого дома
для проживания, в том числе – ввиду наличия замка на подвальном помещении, – суду не представлено и материалы гражданского дела не содержат.

Суд критически относится к доводам истца о вынужденном характере проживания с конца 2015года в <адрес> города Н. М. <адрес> – ввиду наличия со стороны ответчика препятствий в ее вселении и пользовании жилым <адрес> города Н. М. области, поскольку иск
об определении порядка пользования, вселении и нечинении препятствий
в пользовании указанным домом предъявлен ею только ДД.ММ.ГГГГ,
то есть спустя три года.

Предъявленные ЛебедевойЮ.А. требования о взыскании с ЗотоваА.М. убытков в виде суммы исполненных ею обязательств перед КузнецовымБ.В. по оплате пользования квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором – суд находит незаконными и необоснованными, ввиду отсутствия доказательств несения нанимателем указанных расходов до ДД.ММ.ГГГГ. При этом достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора найма жилого помещения, условий о плате за пользование квартирой, – свидетельствует только о согласии нанимателя оплатить фактическое использование ею квартиры в этот период на условиях, предусмотренных Договором, и соответственно – о согласии наймодателя принять оплату
на таких условиях, однако не означает, что непосредственная обязанность
по исполнению данных обязательств возникла у нанимателя ранее заключения самого договора.

Также необоснованными суд считает требования истца о взыскании
с ответчика убытков в виде полученной наймодателем платы за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решение о вселении ЛебедевойЮ.А. в принадлежащее ей жилое помещение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако исполнительный лист предъявлен ею к исполнению только ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого наличие препятствий со стороны ЗотоваА.М. к ее вселению – не выявлено.

Изложенные обстоятельства, применительно к пункту2 статьи10 ГКРФ, – свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца, что также является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска полностью.

Суд также считает необходимым отметить, что в производстве Ногинского городского суда Московской области находилось гражданское дело
№ по иску ЗотоваА.М. к ГусевуЕ.А., ЛебедевойЮ.А. о взыскании части расходов по оплате за газ. Как пояснил ответчик и не оспаривала истец,
в ходе рассмотрения данного дела судом отказано в принятии встречного искового заявления, доводы которого аналогичны предъявленному иску,
а решением от ДД.ММ.ГГГГ – исковые требования ЗотоваА.М. удовлетворены частично.

Руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска Лебедевой Ю. А. к
Зотову А. М. о взыскании убытков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Грибкова