Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2013 ~ М-102/2013 от 12.03.2013

Дело № 2-171/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское « 09 » апреля 2013 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,

при секретаре Сафрони А. А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Юрия Николаевича к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Марков обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру с надворными постройками, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком СПК «Красное Знамя» им была приобретена в собственность двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, тремя сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями в жилом доме, инвентарный номер № расположенная по адресу: <адрес>. Факт заключения договора подтверждается договором, подписанным от имени продавца СПК «Красное Знамя». Таким образом, на основании договора ДД.ММ.ГГГГ он, Марков, стал собственником квартиры. Решив оформить право собственности на приобретенную квартиру он обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако в приеме документов было отказано. Причиной отказа является невозможность регистрации при отсутствии доказательств права продавца - то есть СПК «Красное Знамя» на проданную истцу квартиру. Переданный истцу жилой дом техническую инвентаризацию не прошел ни при его строительстве хозяйственным способом в колхозе «Красное Знамя» до ДД.ММ.ГГГГ, ни при перерегистрации колхоза в СПК, затем в ОАО, затем снова в СПК. В связи с этими обстоятельствами, иным путем кроме судебного решения, ему не подтвердить и не зарегистрировать право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру. Просит признать за ним – Марковым Юрием Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,0 кв.м. с холодным пристроем, тремя сараями, баней, предбанником, и дворовыми сооружениями в жилом доме, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Марков исковые требования поддержал, пояснив, что в квартире расположенной по адресу <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Эту квартиру ему выделил колхоз «Красное Знамя».ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком СПК «Красное Знамя» им была приобретена в собственность эта квартира с холодным пристроем, тремя сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями.Решив оформить право собственности на квартиру он обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако в приеме документов было отказано. Причиной отказа является невозможность регистрации при отсутствии доказательств права продавца - то есть СПК «Красное Знамя» на проданную истцу квартиру. Переданный истцу жилой дом техническую инвентаризацию не прошел ни при его строительстве хозяйственным способом в колхозе «Красное Знамя» до ДД.ММ.ГГГГ, ни при перерегистрации колхоза в СПК, затем в ОАО, затем снова в СПК. Кроме того в договоре купли-продажи неправильно указана площадь квартиры. В связи с этими обстоятельствами, иным путем кроме судебного решения, ему не подтвердить и не зарегистрировать право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру. Просит признать за ним – Марковым Юрием Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, тремя сараями, баней, предбанником, и дворовыми сооружениями в жилом доме, инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 8) Маркова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СПК «Красное Знамя» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указано, что с иском Маркова согласны полностью (л.д. 75).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.74).

Представители третьих лиц Администрации Плотниковского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области Притобольный отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, о чем в деле имеются письменные заявления (л.д. 74, 75).

    Третье лицо Орлова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями Маркова Ю.Н. о признании собственности на квартиру и надворные постройки согласна полностью, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д. 76).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Маркова обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) СПК «Красное Знамя», существующий до настоящего времени, передал в собственность Маркова Юрия Николаевича квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Факт права собственности СПК «Красное Знамя» на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: инвентарной карточкой учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Колхоз «Красное знамя» был переименован в ТОО, затем в СПК, что подтверждается справкой председателя СПК (л.д. 34).

Согласно справки главы Плотниковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира не является муниципальной собственностью сельсовета, на балансе Администрации Плотниковского сельсовета данный объект недвижимости не стоит, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 26).

Согласно выписке из похозяйственной книги № №, лицевой счет № №, Марков с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес> (л.д.22).

    Спорная двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположена в <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.10-19), справкой Притобольного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.20).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Притобольного района не значится, что подтверждается справкой Главы Администрации Притобольного района ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ за № № (л.д.27).

Из экспертной оценки исполняющего обязанности главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой дом и надворные постройки Маркова, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д.24-25).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ № № строения: холодный пристрой, навес, баня, предбанник, сарай по адресу: <адрес> размещены в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение сарая (литер-Г), сарая (литер – Г 3) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.21).

    Смежный землепользователь Орлова претензий по размещению надворных построек Маркова не имеет, о чем в деле имеется заявление (л.д. 23, 76).

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Маркова права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркова Юрия Николаевича к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Марковым Юрием Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров с холодным пристроем, тремя сараями, баней, предбанником и дворовыми сооружениями в жилом доме, инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Притобольный районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья:                 подпись В.А. Козлов

Копия верна: судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-171/2013 в Притобольном районном суде Курганской области

На « » __________________решение суда _____вступило в законную силу