Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4849/2015 ~ М-4005/2015 от 07.08.2015

Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Головиной Е.А.

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/15 по иску Горбенко В.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец Горбенко В.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был приобретен ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары Романовой Т.Ф. (ДАТА) года по реестру № договора дарения жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самара Сенькиной Л.М. (ДАТА) года по реестру № 2-1456, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Главы г. Самары № от (ДАТА) года. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция. Выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Истец просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, площадью помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -95,6 кв.м., в т.ч. общей площадью 90,3 кв.м., из нее - жилой 56,9 кв.м., подсобной 33,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 5,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Губушкина Н.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Норейко О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Горбенко Виктору Семеновичу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДАТА)

Также Горбенко В.С. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. <адрес> на основании Постановления Главы г. Самара № от (ДАТА) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДАТА) года серии №

В целях улучшения жилищных условий в указанном жилом доме была произведена реконструкция.

Из технического паспорта по состоянию на (ДАТА) года следует, что в жилом доме выполнена реконструкция, после реконструкции дом по указному адресу имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания - 95,6 кв., общая площадь жилого помещения - 90,3 кв.м., жилая -56,9 кв.м., подсобная -33,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,3 кв.м., самовольно переустроенная площадь -95,6 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес> выполненному ООО фирма ”Консоль”, фундаменты обследуемых строений (по данным Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ) лит. А,А1,А2- ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения подошвы фундаментов от уровня земли - 1,5 м. ширина подошвы фундаментов- 400 мм. Лит. а., а1- деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт. Стены части лит. А. (с расположенными в ней: жилой комнатой (4), помещениями (2), (3), и коридором (4а) - деревянные, рубленные из бревен, диаметром 220 мм, забранных горизонтально, снаружи обшиты деревянной доской. Стены лит. А (с расположенной в ней жилой комнате (1)) со стороны боковых и дворового фасадов - деревянные, каркасно-засыпные, с двух сторон обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, утеплены засыпкой из керамзитового гравия; лит. А1А2- из керамзитобетонных блоков, толщиной 400 мм, лит. а,а1- деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, перегородки- деревянные, каркасные, оштукатуренные по драни, перекрытия- по деревянным балкам. Потолки оштукатурены, подшиты деревянной доской, толщиной 25мм. Полы выполнены из деревянной доски, толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса. Оконные заполнения лит. А,А1,А2- двойные, деревянные, створные, лит. а,а1- деревянные, одностворные, глухие. Кровля лит. А,А1,А2- металлические профилированные листы, лит. а,а1- рулонные, из двух слоев рубороида по битумной мастике.

В процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы: конструкции: веранды лит. а, с наружными размерами 2,20*5,40 м, а так же примыкающего к ней крыльца и лестницы, с наружными размерами в плане 1,00 *2,10 м и 0,50 *1,45 м, расположенных со стороны бокового фасада; сеней лит. а1 с наружными размерами 0,90 *1,50 м, крыльца, с наружными размерами в плане 1,00 *1,20 м, со стороны главного фасада, деревянных перекрытий, крыши и кровли над жилой комнатой (1), помещениями (2), (3) и коридором (4а); часть продольной деревянной стены с дверным блоком между кухней (5), жилой комнатой (1) и помещением (2) на длину 3,60 м., оконный блок в проеме в наружной поперечной стене в кухне (5). Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; дверной блок в проеме в деревянной стене между кухней (6) и коридором (4а); ненесущие перегородки с дверными блоками, выгораживающие: жилую комнату (4), помещения (2), (3) и коридор (4а) в части лит. А, санузел (7) в кухне (6) в результате чего образована кухня (7) площадью 9,4 кв.м.; 4-х конфорочная плита, мойка и автономный газовый котел в кухне (5), раковина и унитаз в санузле (7), зашит с двух сторон деревянной доской существовавший ранее проем в продольной деревянной стене между кухней (6) и коридором (4а), заложен силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе проем в наружной поперечной стене в кухне (5). Установлены: продольная перегородка с дверным блоком из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса в части лит. А, выгораживающая жилые комнаты (1) площадью 15,2 кв.м., и (8) площадью 12,1 кв.м.; в части лит. А перегородки с дверными блоками из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие жилые комнаты (3) площадью 7,7 кв.м., (4) площадью 10,9 кв.м., (5) площадью 4,1 кв.м., душевую (2) площадью 1,4 кв.м. и коридор (6) площадью 3,1 кв.м., в жилой комнате (8) поперечная перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса на длину 0,76 м; пробит дверной проем шириной 900 мм в деревянной стене между кухней (7) и коридором (6); в полах душевой (2) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на высоту по 200 мм с каждой стороны и с последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. В душевой (2) установлена душевая кабина, в кухне (7) переустановлена раковина на новое место. Подключение сантех приборов произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (7)-естественная, через проемы, в душевой (2) - по металлической гофрированной трубе, выведенной через перекрытие на крышу жилого дома. Со стороны фасадов наружные стены основного строения жилого дома лит. А, а также жилых пристроев лит. А1,А2 облицованы силикатным кирпичем на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм. Вновь выстроены: жилая пристройка лит. А3 одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с основными размерами 10,11*3,20+0,58 *2,08м, с площадью застройки 33,6 кв.м. В жилой застройке лит. А3 располагаются жилая комната (9) площадью 6,9 кв.м., кухня (10) площадью 14,0 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, совмещенный санузел (11) площадью 3,0 кв.м., оборудованный душевой кабиной, раковиной, унитазом и автономным газовым котлом, прихожая (12) площадью 2,5 кв.м., высота помещений - 2,40 м. Веранда лит. а2 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,93*3,65 м, планировочное решение которой предусматривает размещение двух помещений веранд с внутренними размерами 0,70 * 1,65 м с площадью 1,2 кв.м., оборудованная унитазом и 1,65 *2,47 кв.м. с площадью 4,1 кв.м. Высота помещений веранд 2,20 м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома № 181 по ул. Мелекесская в п. Зубчаниновка в Кировском районе г. Самара Самарской области, выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 свод правил ”Дома жилые одноквартирные”, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 ”Пожарная безопасность зданий и сооружений”, СП 42.13330.2011 свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил ”Нагрузки и воздействия”, актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований ”Правил противопожарного ежима РФ”, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДАТА) года №

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенический и иных видов оценок от (ДАТА) года № реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 ”Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Горбенко А.В. получил разрешение на газоснабжение от (ДАТА) года и на перенос газового котла по адресу: <адрес> и кухни (установка ПГ). Горбенко В.С. заключил договор газоснабжения № от (ДАТА) года с ОАО ”Самарагаз”, а также договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от (ДАТА) года с ООО ”Средневолжской газовой компанией”.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от (ДАТА) года, земельный участок по адресу: (ДАТА) площадью 128 кв.м., находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ на часть объекта действие градостроительного регламента не распространяется. Охранная зона инженерных коммуникаций. Объект не принадлежит территории общего пользования.

В силу изложенного, с учетом того, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, спора по границам с соседними землепользователями отсутствуют, объект соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2015░.