Решение по делу № 2-471/2021 (2-2748/2020;) ~ М-2411/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-471/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года                                                  город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Сорокиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя ответчика Лях Н.В.,

представителя третьего лица - Администрации <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>», третье лицо ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Симферопольский городской совет Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>», третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Симферопольский городской совет Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ФИО4 с 21.07.1998г. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, вышеуказанная квартира была представлена ему для проживания как работнику предприятия Укропттекстильторг».

Согласно данным БТИ право собственности на многоквартирный <адрес> была зарегистрировано за производственным объединением «Втормет». В процессе приватизации Производственное предприятие «Втормет» было реорганизовано в ЗАО «Крымвтормет», а решением правления товарищества в 1997г. жилой дом был списан с баланса предприятия.

Правопреемник производственного объединения «Втормет», ЗАО «Крымвтормет» было обязано принять на свой баланс все затраты связанные со строительством данного жилого дома, а также зарегистрировать часть коммунальной собственности в Фонде коммунального имущества Симферопольского горсовета.

Квартира № была передана СМУ тр. «Укрбытпромстроймонтаж», которая в последующем была реализована Крымскому предприятию - Крымской базе «Укропттекстильторг».

Неисполнение ЗАО «Крымвтормет» обязательств по регистрации части коммунальной собственности в Фонде коммунального имущества Симферопольского горсовета в течении длительного времени, исключало объективную возможность оформить истцу право собственности на <адрес> армии <адрес>.

В марте 2016 года на основании общего собрания собственников жилья и жильцов было образовано ТСН «Товарищество собственников жилья <адрес>», которое было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно информационного письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в реестре имущества Республики Крым, имеющего статус не вошедшего в процессе приватизации в уставные капиталы хозяйственных обществ и коллективных сельскохозяйственных предприятий, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Кроме того в перечень объектов жилого фонда, подлежащего передаче в муниципальную собственность, находящихся в государственной собственности Республики Крым, принадлежащих государственным унитарным предприятиям (государственным учреждениям) Республики Крым на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> армии <адрес> не значится.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Товарищество собственников жилья <адрес>» Лях Н.В. в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Симферопольский городской совет Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено судом, ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. В спорную квартиру истец вселился в 1995г. как работник «Укропттекстильторг».

Как указывает истец, он лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку согласно ответа Администрации <адрес> Республики Крым от 31.08.2016г. в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных документов решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета от 27.05.1994г. № «О заселении 65-квартирного жилого дома производственного объединения «Втормет» по <адрес>» квартиры в данном доме были распределены по спискам работников предприятия и организаций, а также за предприятиями пайщиками по списку. Квартира № была закреплена за ПО «Крымстройматериалы».

Пунктом 4 указанного решения предусмотрено, что предприятия-пайщики обязаны заключить договор на обслуживание закрепленных за ними квартир с производственным предприятием «Втормет».

В процессе приватизации производственного объединения «Втормет» было реорганизовано в ЗАО «Крымвтормет», а решением правления в 1997г. жилой <адрес> в <адрес> был списан с баланса предприятия.

Решением хозяйственного суда АРК от 02.03.2009г. на ЗАО «Крымвтормет» возложена обязанность передать жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, не вошедший в уставный фонд ЗАО «Крымвтормет» в коммунальную собственность территориальной громады <адрес> в лице Симферопольского городского совета по акту приема-передачи.

Решение мотивировано тем, что поскольку в ходе реорганизации предприятия, правопреемником которого является ЗАО «Крымвтормет», изменилась форма собственности, в связи с чем объекты государственного жилищного фонда должны быть переданы в коммунальную собственность соответствующего органа местного самоуправления.

Вышеуказанное решение Хозяйственного суда АРК от 02.03.2009г. не было исполнено.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19.01.2017г. многоквартирный <адрес> в <адрес> в перечень объектов жилого фонда, подлежащего передаче в муниципальную собственность, находящихся в государственной собственности Республики Крым, принадлежащих государственным унитарным предприятиям (государственным учреждениям) Республики Крым на праве хозяйственного ведения или оперативного управления не включен.

Истец в своих пояснениях указывал, что строительство дома и его обслуживание осуществлялось за счет вносов жильцов квартиры. При этом суду каких-либо доказательств оплаты истцом взносов за спорную квартиру не представлено.

Согласно решения исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов № от 24.09.1993г. именно на ПО «Втормет» возложена обязанность принять на свой баланс все затраты связанные со строительством дома.

Согласно доверенности от 15.09.1994г., имеющейся в материалах дела (л.д.126) Концерн «Крымстройматериалы» в лице генерального директора ФИО9 уполномочил ФИО10 проживать в квартире принадлежащей концерну, расположенной по адресу: <адрес> оплатой всех коммунальных услуг в установленном порядке.

Таким образом, каких-либо доказательств подтверждающих, передачу спорной квартиры в собственность истца суду не представлено.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от 14.12.2020г. по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

Согласно ответа МКУ Департамента жилищной политики от 22.01.2021г. договор социального найма относительно жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, за период с 18.03.2014г. по настоящее время администрацией <адрес> ни с кем не заключался. Жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым не числится.

Регистрация истца в спорной квартире, а также отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, подтверждает право ФИО4 на пользование спорной квартирой, однако не может служить основанием возникновения права собственности на нее за истцом. Фактически между ФИО11 и «Укропттекстильторг» сложились отношения, регулируемые договором социального найма, а к самому жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО4 о признании права собсьвенности, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>», третье лицо ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Симферопольский городской совет Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                   Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.