Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2015 ~ М-1499/2015 от 06.07.2015

Эк.___ Дело №2-1587/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Кистерева А.А.,

с участием представителя истца Пошиван В.И. – Поповой О.В., представившей доверенность,

представителя ответчика Мицкевич Л.М., в лице адвоката Темировой В.Ш., представившей ордер № 15Н 032304 от 03.08.2015 года,

представителя третьего лица Невинномысского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК Ковтуновой Е.С., представившей доверенность,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пошиван В.И. к Мицкевич Л.М. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратилась Пошиван В.И. к Мицкевич Л.М. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости записи о регистрации права.

Истец Пошиван В.И. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Поповой О.В..

Представители третьих лиц КУМИ администрации г.Невинномысска и Невинномысского отдела УФСГР К и К по СК, в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, не имея возражений по существу заявленных требований.

Ответчики Пошиван В.И. в судебное заседание не явилась, и принятыми мерами установить её место нахождения не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и известному месту жительства ответчик не проживает.

В связи с чем, суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначил ответчику Пошиван В.И. адвоката для представления интересов ответчика в суде.

В судебном заседании представитель истца Пошиван В.И. - Попова О.В. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в обоснование требований, суду пояснила, что Пошиван В.И., является собственником гаража в гаражном товариществе «Таежный», в г. Невинномысске на основании договора купли-продажи от 25.04.2000 года, заключенного в простой письменной форме, в соответствии с которым Мицкевич Л.М., продала Пошиван В.И. указанный гараж на земельном участке. Проданный гараж расположен на земельном участке площадью 27,3 кв.м., кадастровый номер №.

Данный земельный участок был предоставлен Мицкевич Л.М. в аренду на основании Постановления главы г.Невинномысска № 358 от 06.03.2000 г., договора аренды земельного участка № 1929 от 18.04.2000 г.

До настоящего момента данное постановление о выделении земельного участка в аренду не отменено, а договор аренды не расторгнут, что во внесудебном порядке сделать не представляется возможным ввиду отсутствия прежнего собственника. С момента перехода права собственности на проданный гараж, Пошиван В.И. в соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, пользуется земельным участком, на котором расположен указанный гараж, на тех же правах и в тех же объемах, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. ст. 164, 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, из-за того, что Мицкевич Л.М. не расторгла договор аренды земельного участка, Пошиван В.И. не имеет возможности произвести государственную регистрацию своих прав на земельный участок.

Представитель ответчика Мицкевич Л.М, адвокат Темирова В.Ш., просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с требованием гражданско-процессуального законодательства.

Представитель третьего лица Невинномысского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК Ковтунова Е.С., в судебном заседании просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством, не имея возражений по существу заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Нашло свое подтверждение, что после заключения сделки купли-продажи ответчиком гаража, договор аренды земельного участка, на котором он расположен, не был прекращен бывшим собственником Мицкевич Л.М, что нарушает права истца.

В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 года №1379 «О передаче полномочий «Арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска» комитет выступает «Арендодателем» земель города Невинномысска с 01.10.2001 года, а потому внести изменения в договор аренды, в части изменения арендатора, не представляется возможным, поскольку комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска не является стороной в договоре, а также не является правопреемником комитета по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается документально.

Таким образом, нашло свое подтверждение, что, земельный участок обременен правом аренды в пользу Мицкевич Л.М., но фактически данным земельным участком пользуется истец являющийся собственниками гаража, расположенного на земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с этим, суд считает, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу Ставропольский край город Невинномысск, ГТ «Таежный», заявитель приобрела право пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, 271-273 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пошиван В.И. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 1929 от 18.04.2000 года на земельный участок площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу г. Невинномысск гаражное товарищество «Таежный» №, прекратившим свое действие с 25.04.2000 года.

Исключить из ЕГРП сведения о регистрации права аренды земельного участка за Мицкевич Л.М., запись в реестре № от 25.05.2000 г.

Исключить, из государственного кадастра недвижимости, сведения о Мицкевич Л.М., как правообладателе земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край г. Невинномысск гаражное товарищество «Таежный» №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10.08.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев