Решение по делу № 2-614/2020 ~ М-382/2020 от 26.02.2020

                 Дело № 2-614/2020

УИД 19RS0002-01-2020-000496-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020г.           г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

При секретаре Парсаевой Н.П., помощника судьи Поляковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Механизированная колонна № 8» к Левиной О.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве и исключении из единого государственного реестра недвижимости номера регистрации договора, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Механизированная колонна № 8» обратилось в суд с иском к Левиной О.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве от 26.10.2018 и исключении из единого государственного реестра недвижимости номера регистрации *** от 02.11.2018, а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.10.2018 между ООО «Механизированная колонна №8» (Застройщик) и Левиной О.В. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом договора долевого строительства является: трехкомнатная квартир строительный № 17, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: ***, площадью по проекту 78,40 кв.м, оплачиваемой площадью 80, 60 кв.м, состоящая из 3 комнат, площадью 19,30 кв.м, площадью 14, 96 кв.м, площадью 9,01 кв.м, кухни площадью 10,28 кв.м, помещений вспомогательного использования: прихожая 8,39 кв.м, коридор 12,17 кв.м, одного санузла площадью 1,39 кв.м, одной ванной площадью 2,85кв.м, одного балкона площадью 7,49 кв.м, а также доля в праве собственности на общее имущество. Стоимость одного квадратного метра на момент подписания договора составляла 44 000 руб. Стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляла 3 546 400 руб. В течение 5 дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Участник долевого строительства обязался внести в счет оплаты объекта 886 600 руб. Сумму в размере 2 659 800 руб. Участник обязуется внести в срок до 29.11.2019 в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением настоящего договора (Приложение №2). Ответчиком не исполнены обязательства по оплате в размере 1 729 900 руб. 09.12.2019 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, уплате неустойки, а также указал, что в случае невнесения денежных средств по договору, Застройщик вынужден будет отказаться от исполнения обязательств по договору. Претензия была получена ответчиком 13.12.2019, однако по состоянию на 04 февраля 2020 задолженность не погашена.

Представитель истца Постникова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и дополнительно суду пояснила, что ответчик более шести месяцев никаких платежей не вносила. Возврат ответчику денежных средств будет произведен на ее счет. На сегодняшний день дом введен в эксплуатацию, но объект недвижимости Левиной О.В. не передавался.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

26.10.2018 между ООО «Механизированная колонна №8» (Застройщик) и Левиной О.В. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.4 договора, объектом договора долевого строительства является: трехкомнатная квартира строительный № 17, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: ***, площадью по проекту 78,40 кв.м, оплачиваемой площадью 80, 60 кв.м, состоящая из 3 комнат, площадью 19,30 кв.м, площадью 14, 96 кв.м, площадью 9,01 кв.м, кухни площадью 10,28 кв.м, помещений вспомогательного использования: прихожая 8,39 кв.м, коридор 12,17 кв.м, одного санузла площадью 1,39 кв.м, одной ванной площадью 2,85кв.м, одного балкона площадью 7,49 кв.м, а также доля в праве собственности на общее имущество.

Исходя из п. 1.5 договора, Участник обязуется внести денежные средства в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость одного квадратного метра на момент подписания договора составляла 44 000 руб. Стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора исходя из оплачиваемой площади объекта и стоимости одного квадратного метра составляла 3 546 400 руб. В течение 5 дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Участник долевого строительства обязуется внести в счет оплаты объекта 886 600 руб. Сумму в размере 2 659 800 руб. Участник обязуется внести в срок до 29.11.2019 в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением настоящего договора (Приложение №2).

В соответствии с Приложением № 2 к договору участия в долевом строительстве от 26.10.2018 Участник вносит денежные средства в следующем порядке:

29.03.2019 – 400 000 руб.;

28.06.2019 – 1 129 900 руб.;

29.11.2019 – 1 129 900 руб.

В свою очередь, денежные средства ответчиком были внесены в следующем порядке:

20.11.2018 – 700 000 руб. (приходный кассовый ордер № 190 от 20.11.2018);

29.11.2018 – 86 600 руб. (приходный кассовый ордер № 201 от 29.11.2018);

23.01.2019 – 629 900 руб. (приходный кассовый ордер № 10 от 23.01.2019);

14.06.2019 – 400 000 руб. (приходный кассовый ордер № 118 от 14.06.2019).

Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по оплате в размере 1 729 900 руб.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 9 указанного Федерального закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

09.12.2019 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, уплате неустойки, а также указал, что в случае невнесения денежных средств по договору, Застройщик вынужден будет отказаться от исполнения обязательств по договору. Претензия была получена ответчиком 13.12.2019, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, требования ООО «Механизированная колонна № 8» о расторжении с Левиной О.В. договора участия в долевом строительстве от 26.10.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ 02.11.2018, номер регистрации *** и исключении из Единого государственного реестра недвижимости номера регистрации *** от 02.11.2019 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 26.10.2018 подлежат удовлетворению, поскольку доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с Левиной О.В. в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 8» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.10.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 8» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 02.11.2018, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.10.2018 ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 8» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.07.2020.