Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2015 ~ М-961/2015 от 06.04.2015

Дело №2-1233/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г.Георгиевск 18 мая 2015 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Сухаревой К.В.,

представителя истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Фисенко Д.М. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) к ФИО17 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ОАО обратилось в суд с иском к ФИО17 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ФИО26 на основании доверенности исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, в обосновании заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом <адрес> по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. (акционерная компания) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с ФИО27, ФИО28 солидарной задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ определением Георгиевского городского суда <адрес> взыскатель был заменен на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В настоящее время в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживает, но зарегистрированы: ФИО17, ФИО18, ФИО29, ФИО20, ФИО22, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге и актом об установлении фактического проживания.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время истец, являющийся собственником недвижимого имущества, не им возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация что го имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц. проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25. Об. 1993 года № и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета но месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учете в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики ФИО17, ФИО18, ФИО29, ФИО20, ФИО22, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представитель УФМС по СК в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Пр?????????????????????????????????????????????????????n??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????°?°??????

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно вступившему в силу решению Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО27, ФИО28 в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» акционерная компания взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование заемными средствами, пени и обращено взыскание на предмет ипотеки.

В данной квартире зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков, что существенным образом нарушает интересы истца в пользовании и распоряжении своим имуществом, законных оснований для проживания в указанном жилом доме у ответчиков не имеется.

Поскольку в настоящее время у ответчиков не имеется законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» ОАО, и ответчики с истцом какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключали, то приобретя право собственности на квартиру в <адрес>, истец как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу изложенного исковые требования банка о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением являются основанными на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом оплачена в размере 6000 рублей, истец просил о взыскании государственной пошлины с ответчиков в его пользу.

Поскольку исковые требования банка о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворены судом, то расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подлежат отнесению на ответчиков ФИО17 ФИО19, ФИО31, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) к ФИО17 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Прекратить за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 400 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2015 ~ М-961/2015 от 06.04.2015

2-1233/2015 ~ М-961/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица