Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-881/2020

40RS0017-01-2020-000540-37

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 5 октября 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Н.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Народная касса взаимопомощи г.Тамбов» об обязании снять обременение в виде ипотеки на объект недвижимости,

установил:

Истец Филиппова Н.А., действуя через представителя Румянцеву О.В., обратились в суд к Кредитному потребительскому кооперативу «Народная касса взаимопомощи г. Тамбов», в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом и земельный участок с использованием заемных денежных средств по адресу: <адрес>. При государственной регистрации договора жилого дома и земельного участка было наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона сроком с 10.10.2017 на 90 дней в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная касса взаимопомощи г. Тамбов». Согласно договора займа № ОБ-015 от 27 сентября 2017 г., ответчиком истцу был выдан целевой заем на улучшение жилищных условий путем приобретения дома с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу, в сумме 380 694 руб. 12 коп. Общая сумма по договору составила 453 026 руб. Согласно п. 1.4 договора, заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

20 ноября 2017 г. ответчику были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу 453 026 руб.

Полагает, что оснований для сохранения ограничения в виде наложенного обременения в настоящее время не имеется, поскольку по договору займа № ОБ-015 от 27 сентября 2017 г. все обязательства выполнены в полном объеме, кроме того, истек срок – 90 дней, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

С учетом уточнения просит: прекратить и снять наложенное ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона от 10.10.2017, номер государственной регистрации: № по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 29 сентября 2017 г., номер и дата государственной регистрации права № от 10.10.2017, в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Калужской области, Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Дзержинском районе Калужской области (межрайонное).

Истец Филиппова Н.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Дзержинском районе Калужской области (межрайонное), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Кредитного потребительского кооператива «Народная касса взаимопомощи г.Тамбов», надлежащим образом извещавшегося судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств не заявил, возражений по существу иска не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ч. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч. 2).

Согласно ст. 11 указанного Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 сентября 2017 г. между Кредитным потребительским кооперативом «Народная касса взаимопомощи г. Тамбов» - займодавцем и Филиппова Н.А. – заемщиком заключен договор займа № ОБ-015, по которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора, заем является целевым и выдается строго на улучшение жилищных условий путем приобретения дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора, заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ.

В соответствии с п. 1.7 договора, сумма займа составляет 380694,12 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 72 331,88 руб., общая сумма договора составляет 453026 руб. Заем предоставляется на срок 90 дней с момента получения заемных средств, датой возврата займа считается дата поступления денежных средств в кассу займодавцу, либо на расчетный счет займодавца.

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.10.2017, 10.10.2017 за Филиппова Н.А. на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 29.09.2017 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки, зарегистрировано ограничение прав – ипотека, дата государственной регистрации – 10.10.2017, номер государственной регистрации № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 10.10.2017 на 90 дней, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав - Кредитный потребительский кооператив «Народная касса взаимопомощи г. Тамбов».

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, 20.11.2017 денежные средства в сумме 453 026 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по возврату суммы займа исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа исполнены истцом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Иск Филиппова Н.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Народная касса взаимопомощи <адрес>» об обязании снять обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить и снять обременение в виде ипотеки в силу закона от 10.10.2017, номер государственной регистрации: №, по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 29 сентября 2017 г., номер и дата государственной регистрации права № от 10.10.2017, в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      Н.Ю. Кольченкова