Решение по делу № 2-2211/2019 ~ М-1062/2019 от 07.03.2019

                                                                                                             Дело № 2-2211/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                                                                                         г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.

    при секретаре Коротковой А.А.

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарберова Станислава Львовича к ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Фарберов С.Л. обратился в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором истец оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, предоставленном сторонами, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30 июля 2012 года между ООО «Проектсервис холдинг» и истцом заключен предварительный договор № ПС/11/2-15-3, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

23 июля 2012 года между ООО «Проектсервис холдинг» и Фарберовым С.Л. был заключен договор займа № Бр/11/2-15-3, по которому истец предоставил ответчику заем в размере 2366800 руб. Сумма займа в соответствии с п. 2.4 может быть по соглашению сторон возвращена в денежном или ином выражении, не противоречащим законодательству Российской Федерации.

Согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение передано 12 марта 2015 года истцу, который несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фарберова Станислава Львовича - удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 24 апреля 2019 года.

Судья                                                                     Байчоров Р.А.