Решение по делу № 2-4575/2017 ~ М-4547/2017 от 28.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

с участием истицы ФИО2

представителя ответчика ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

В 2001 году, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, истицей была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой к жилому помещению была пристроена пристройка, состоящая из помещений № – жилая пл. <данные изъяты> и помещение № – жилая пл. <данные изъяты>. на мансарде.

Истицей без получения разрешения, но с получением иной фактически разрешительной документации о плане пристройки к <адрес> были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> возведена пристройка к данному жилому помещению.

До изменений общая полезная площадь жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> составляла <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. согласно Свидетельству о государственной регистрации прав за № от ДД.ММ.ГГГГ.

После изменений общая полезная площадь жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> составила <данные изъяты>м., в том числе жилой 93,7 кв.м. согласно Выписки из технического паспорта за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соседи по квартире претензий относительно узаконения не имеют, спора по квартире не имеется.

Строение, возведенное истицей, интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни не создает.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ планировка и конструкции пристроенного помещения к жилой <адрес> общей площадью 111,2 кв.м., в том числе жилой 93,7 кв.м., вспомогательной 17,5 кв.м., расположенного по <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии и не противоречат основным требованиям действующих СП 54.12220.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

На основании вышеизложенного истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, общей полезной площадью 111,2 кв.м., в том числе жилой 93,7 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром № удост. нотариусом <адрес> ФИО5, планом объекта недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации прав за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2001 году, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, истицей была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой к жилому помещению была пристроена пристройка, состоящая из помещений № – жилая пл. 29, 3 кв.м. на 3 этаже и помещение № – жилая пл. 29,3 кв.м. на мансарде.

Истицей без получения разрешения, но с получением иной фактически разрешительной документации о плане пристройки к <адрес> были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> возведена пристройка к данному жилому помещению.

До изменений общая полезная площадь жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> составляла 52,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м. согласно Свидетельству о государственной регистрации прав за № от ДД.ММ.ГГГГ.

После изменений общая полезная площадь жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> составила 111,2 кв.м., в том числе жилой 93,7 кв.м. согласно Выписки из технического паспорта за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что соседи по квартире претензий относительно узаконения не имеют, спора по квартире не имеется.

Таким образом, каких-либо доказательств того, что пристроенный балкон и мансарда представляют опасность для конструкции жилого многоквартирного дома в целом, а также для жизни и здоровья граждан, нарушают их права и законные интересы, создают угрозу их жизни и здоровья – нет.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного истицей заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что планировка и конструкция пристроенного помещения к жилой <адрес> общей площадью 111,2 кв.м., в том числе жилой 93,7 кв.м., вспомогательной 17,5 кв.м., расположенного по <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии и не противоречат основным требованиям действующих СП 54.12220.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Данное заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалось.

Суд считает, что указанное заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ является мотивированным, полным, сделано квалифицированным специалистом, соответствует материалам дела.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в данном случае не имеется никаких препятствий для узаконения самовольного строения в порядке ст. 222 ГК РФ, поскольку строение возведено на территории жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ признание право собственности на реконструированный объект в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо причине независящей от него было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что пристройка истицей к своей квартире, находящейся по адресу: РД, <адрес> общей площадью 112 кв.м. не противоречит требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, поэтому, с учётом действующего законодательства, суд считает возможным и разумным при указанных обстоятельствах признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> общей площадью 112 кв.м. в реконструированном виде.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ИскФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.А. Омарова