Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2016Ч ~ М-56/2016Ч от 10.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года пос.Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием истца Абрамова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/16 по иску Абрамова Г.В. к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Абрамов Г.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ у Аничкиной Р.М. он купил земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, оплатив их стоимость в размере <данные изъяты>. При заключении сделки соответствующие документы оформлены не были, поскольку у Аничкиной Р.М. отсутствовали свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по месту жительства в приобретенном доме. ДД.ММ.ГГГГ Аничкина Р.М. умерла, не успев оформить соответствующие документы на земельный участок и жилой дом. Поскольку родственников у Аничкиной Р.М. не было, он оплатил ее похороны. С момента покупки дома он проживает в нем, следит за его сохранностью, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ним – Абрамовым Г.В. право собственности на земельный участок и жилой дом, общей площадью 25,56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец Абрамов Г.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке купли-продажи. Пояснил, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка он и Аничкина Р.М. не заключали. Аничкина Р.М. написала ему расписку о том, что она получила от него деньги в сумме <данные изъяты> за проданный дом и земельный участок, однако расписка у него не сохранилась. После продажи дома он с согласия Аничкиной Р.М. был в нем зарегистрирован. Впоследствии он и Аничкина Р.М. хотели оформить соответствующие документы и зарегистрировать в установленном законом порядке за ним право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Аничкина Р.М. заболела и умерла, не успев оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом.

Представитель ответчика администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по заявленным требованиям, просил принять на усмотрение суда.

Свидетель Чунаева М.С. в судебном заседании пояснила, что истец Абрамов Г.В. является ее знакомым. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Абрамов Г.В. купил у Аничкиной Р.М. жилой дом, расположенный в <адрес> за <данные изъяты>. Передача денег происходила при ней в доме Аничкиной Р.М. проживавшей на тот момент в <адрес>. Она со своим мужем – Чунаевым А.М. совместно с Абрамовым Г.В. в тот день приехали в гости к Аничкиной Р.М. где Абрамов Г.В. и Аничкина Р.М. договорились о продаже дома. При этом Абрамов Г.В. передал Аничкиной Р.М. деньги, а Аничкина Р.М. написала ему расписку о том, что она получила деньги за проданный дом. Также в тот день ее муж - Чунаев А.М.. на своем автомобиле возил Абрамова Г.В. и Аничкину Р.М. в сельскую администрацию, где Аничкина Р.М. написала заявление о регистрации Абрамова Г.В. по месту жительства в проданном доме. На момент продажи дом являлся непригодным для проживания. Впоследствии Абрамов Г.В. за счет собственных средств отремонтировал дом.

Свидетель Чунаев А.М. в судебном заседании пояснил, что истец Абрамов Г.В. является его знакомым. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Абрамов Г.В. купил у Аничкиной Р.М. жилой дом, расположенный в <адрес>. Передача денег происходила при нем в доме у Аничкиной Р.М. проживавшей на тот момент в <адрес>. При этом Абрамов Г.В. передал Аничкиной Р.М. деньги, а Аничкина Р.М. написала ему расписку о получении от Абрамова денег за проданный дом.

Выслушав объяснение сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Истцом Абрамовым Г.В. заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, общей площадью 25,56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ (в редакции от 23.12.2003 г., то есть в редакции, действовавший на момент заключения представленного истцом договора – далее редакция, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.443 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.556 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из объяснений истца Абрамова Г.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка он и Аничкина Р.М. не заключали, а следовательно в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации права собственности на жилой дом не обращались.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно части 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Показания свидетелей Чунаевой М.С. Чунаева А.М. в силу части 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут являться доказательствами, подтверждающими заключение договора купли- продажи недвижимого имущества.

Исходя из данных похозяйственных книг за 1980-2006 г., в спорном жилом доме с 1980 г. проживали и имели право пользования жилым домом (по состоянию на 2006 г.) Аничкина Р.М. и сын Аничкин Ю.Н. которые впоследствии выбыли из данного жилого дома.

Факт регистрации истца Абрамова Г.В. в спорном жилом помещении, а также внесение в похозяйственную книгу за 2012 г. сведений о его регистрации в жилом доме не может являться основанием для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.

Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, общей площадью 25,56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░