Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2020 (2-906/2019;) ~ М-906/2019 от 19.12.2019

Дело № 2-70/2020

УИД 10RS0008-01-2019-001345-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года                                     г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием истца Хлебиной Е.Ф. и ее представителя Хлебина А.Н.,

третьего лица Тюпикина С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебиной Е.Ф. к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Хлебина Е.Ф. обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес>. В июле 2017 года решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в межевую организацию, согласовала границы земельного участка в установленном для этого порядке, сдала в Управление Росреестра по Республике Карелия необходимые документы, однако в проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка ей было отказано по причине отсутствия сведений, обосновывающих существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Указывает, что границы земельного участка никогда не переносились и не изменялись. Просит установить границы земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного при домовладении <адрес> согласно межевому плану.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро БТИ» по Республике Карелия, кадастровый инженер Шишова Ю.А., Тюпикин С.Л., Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Истец Хлебина Е.Ф. уточнила заявленные требования, окончательно просила установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 1 200 кв.м. на местности пятнадцать и более лет в границах и площади, определенных в межевом плане от 12.04.2019.

Уточнение исковых требований судом принято.

В судебном заседании истец Хлебина Е.Ф, и ее представитель Хлебин А.Н. поддержали заявленные требования с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Тюпикин С.Л. полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, сообщил суду, что является собственником смежного земельного участка более пятнадцати лет, споров относительно границ земельного участка с истцом не имеется, забор был установлен предыдущими правообладателями земельного участка и дома, не переносился, границы земельного участка не изменялись.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Хлебина Е.Ф. является собственником жилого дома №, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.03.2017, заключенного с Титовой С.М., право собственности которой на указанный дом и земельный участок под ним возникло в результате наследования по закону после смерти Регици С.Н.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно государственному акту на право пользования землей от 11.05.1988 №4 Регици С.Н. была предоставлена земля площадью 0,6 га для строительства индивидуального жилого дома в границах согласно плану землепользования. Согласно техническому паспорту здания, изготовленному ГУП РЦ «Недвижимость» 13.01.2003, фактическая площадь земельного участка указана как 874 кв.м., при этом согласно же плану земельного участка, приведенному в техническом паспорте, площадь земельного участка составляла 1 120, 59 кв.м.

Из показаний свидетелей В.Н.В., С.В.Н.., допрошенных в судебном заседании, следует, что границы спорного земельного участка были установлены в 1988 году при строительстве жилого дома, установленный забор с тех пор не переносился, споров с правообладателями соседних земельных участков никогда не было.

Показания свидетелей являются последовательными и непротиворечивыми, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется.

При проведении в 2019 году кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № были уточнены границы в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Местоположение границы и площади земельного участка определялись с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет и проходят по объектам искусственного происхождения (забору). Площадь уточняемого земельного участка составляет 1 200 кв.м., увеличилась на 600 кв.м., что не противоречит пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки Медвежьегорского городского поселения, утвержденного решением Совета Медвежьегорского городского поселения от 31.10.2012 №. Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка. Уточняемый земельный участок фактически расположен в границах кадастрового квартала №, по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок находится в пределах кадастрового квартала №.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № в установленных в межевом плане от 12.04.2019 границах и площади существует на местности более пятнадцати лет, в данной связи заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, на местности пятнадцать и более лет в границах по следующим координатам характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>, площадью 1 200 кв.м, определенных в межевом плане, подготовленном 12.04.2019 кадастровым инженером Шишовой Ю.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года