Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2015 ~ М-4747/2014 от 29.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Мартюшовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сиротовой Е.В. к ЗАО «Строительная компания «Град», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Сиротова Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Град» и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о включении имущества в наследственную массу, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать - ФИО3 и истица, являясь единственным наследником первой очереди по закону, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. В наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, нотариусом включено следующее имущество: земельный участок по <адрес>; гараж № по <адрес>; квартира по <адрес>; 12/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. Однако, в наследственную массу нотариусом не включены права и обязанности по договорам, связанным со строительством жилых домов. При жизни ФИО3, заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома в г.Самара, в границах улиц <адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору является объект со следующими параметрами: секция 1, этаж 5, строительный номер квартиры №, количество комнат 3, проектная площадь 103,28 кв.м, проектная жилая площадь - 57,17 кв.м. Застройщиком по договору является - ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Также ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес> с ЗАО «Строительная компания «Град» и ООО «Град-Инвест». В рамках данного договора ФИО3 внесла полную стоимость однокомнатной квартиры № (строительный) площадью 52,87 кв.м, на втором этаже жилого дома, расположенного по <адрес>. В настоящее время данный жилой дом введен в эксплуатацию, однако, подписать акт приема-передачи квартиры у истицы нет возможности, так как не оформлены ее наследственные права в отношении вышеуказанных объектов строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сиротова Е.В. просила включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, права и обязанности по следующим договорам:

– договор о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по <адрес>, в отношении однокомнатной квартиры № (строительный) площадью 52,87 кв.м, на втором этаже жилого дома, расположенного по <адрес>;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства со следующими параметрами: секция 1, этаж 5, строительный номер квартиры №, количество комнат 3, проектная площадь 103,28 кв.м, проектная жилая площадь - 57,17 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Телятникова М.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объёме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ЗАО «Строительная компания «Град», надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39). Также представил отзыв на исковое заявление, в соответствие с которым не возражал против удовлетворения требований Сиротовой Е.В. (л.д.38).

Ответчик - ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и третье лицо – нотариус Кынтикова О.А., извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, в связи с чем суд, на основании ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного суду свидетельства о смерти № следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.9), которая согласно свидетельству о рождении № и свидетельству о заключении брака № являлась матерью Сиротовой Е.В. (л.д.10, 11).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ФИО3, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», действующий как застройщик, обязался осуществить строительство жилого дома на земельном участке в границах улиц <адрес> и передать ФИО3 в построенном жилом доме квартиру со следующими параметрами: секция 1, этаж 5, строительный номер квартиры №, количество комнат 3, проектная площадь 103,28 кв.м, проектная жилая площадь - 57,17 кв.м, а ФИО3 обязалась оплачивать вклад в финансирование строительства согласно графика платежей по договору (л.д.13-17). Во исполнение указанного договора ФИО3 произвела оплату в размере 1 037 610,40 руб. (л.д.52).

Также в соответствии с представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции приложения от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Строительная компания «Град» обязалось передать ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по основному договору однокомнатную квартиру № (строительный) площадью 52,87 кв.м, на втором этаже жилого дома, расположенного по <адрес>. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Град», ООО «Град-Инвест» и ФИО3 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по <адрес>, по условиям которого ЗАО «Строительная компания «Град» передало ФИО3 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3, в свою очередь, обязалась уплатить по договору 2 273 410 руб., из которых 1 750 000 руб. были оплачены при подписании договора, а 523 410 руб. должны быть оплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23). Свои обязательства по договору ФИО3 исполнила, что подтверждается квитанциями (л.д.51-52).

Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, судом установлено, что в результате совершения ФИО3 указанных сделок у нее возникли права и обязанности по договору о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по <адрес>, в отношении однокомнатной квартиры № (строительный) площадью 52,87 кв.м., на втором этаже жилого дома, расположенного по <адрес>, а также права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства со следующими параметрами: секция 1, этаж 5, строительный номер квартиры №, количество комнат 3, проектная площадь 103,28 кв.м, проектная жилая площадь - 57,17 кв.м.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1111 ГК РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая указанные нормы, со смертью ФИО3 открылось наследство на принадлежавшее ей имущество, в том числе и на её имущественные права и обязанности, вытекающие из договора о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу изложенного и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исковые требования Сиротовой Е.В. о включении прав и обязанностей по договору о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сиротовой Е.В. к ЗАО «Строительная компания «Град», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, права и обязанности по договору о переуступке прав и обязанностей к договору № по жилому дому «СК «Град» по <адрес>, в отношении однокомнатной квартиры № (строительный) на 2-м этаже жилого дома, расположенного по <адрес>.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства со следующими параметрами: секция 1, этаж 5, строительный номер квартиры №, количество комнат 3, проектная площадь 103,28 кв.м, проектная жилая площадь – 57,17 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                            Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2015г.

Председательствующий                            Авцина А.Е.