Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4202/2011 ~ М-3747/2011 от 07.09.2011

дело № 2-4202\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                    Кургановой Н.В.,

при секретаре                                                 Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.П. к Администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истица Иванова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование иска истец пояснила, что она в течении 22-х лет проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, но юридически зарегистрирована в коммунальной <адрес> на 18 кв.м по тому же адресу. Ранее дом принадлежал д\о « Рассвет», потом дом признали ветхим и началось расселение квартир. В освободившуюся <адрес>\о « Рассвет» разрешил поселить истицу с семьей. Ордер не выдавался.

В судебном заседании истец Иванова Н.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд обязать администрацию заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также пояснила, что вопрос о заключения с ней договора социального найма она не ставила, на учете на улучшение жилищных условий она не состоит. Каких либо доказательств того, что она вселилась в спорное жилое помещение, на законных основаниях и с разрешения прежнего собственника представить суду не может. Так же не отрицала, тот факт, что вселившись в <адрес> она с семьей продолжала пользоваться комнатой в <адрес> прорубив в нее дверь.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования не признала, полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что истица самовольно заняла муниципальную <адрес>. Данный дом признан ветхим в 1988 году. Помещения юридически признаны не пригодными для постоянного проживания. Иванова самовольно заняла данную квартиру и у нее нет ни каких оснований для проживания.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, находит требования истицы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами гражданского и жилищного права.

До 01.03.2005г. действовал Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 24.06.1983г.

Ст.ст.42,43,44 ЖК РСФСР предусматривали порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов (ст.42), в домах ведомственного жилищного фонда (ст.43), в домах общественного жилищного фонда (ст.44).

Ст.ст. 50-52 ЖК РСФСР регулировали вопросы пользования жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, заключения договора найма жилого помещения

Ст.46 ЖК РСФСР регулировала вопросы заселения освободившихся в квартире жилых помещений

С 01.03.2005г. введен в действие ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 года, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из указанной нормы Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

По смыслу Закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что Ивановой Н.П. и члены ее семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги ( л.д.8), финансовым лицевым счетом ( л.д.9) и копиями паспортов ( л.д. 4-6).

С ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточного акта и перечня данный жилой дом передан с баланса Администрации Пушкинского района Московской области на Баланс администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области ( л.д. 17, 18 – 20).

Согласно справок формы 12 выданных ООО «ЕРКЦ» жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> является свободным (л.д.15-16)

Согласно ранее действовавшему ЖК РСФСР для предоставления жилого помещения необходимо было принятие соответствующего решения, на основании которого выдавался ордер, являвшийся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. На основании ордера должен был заключаться договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст.57 действующего ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам на основании решений органа местного самоуправления. Согласно ст.63 ЖК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме договор социального найма жилого помещения.

Оценивая исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой Н.П. не являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст..194-198 ГПК РФ, суд

                                  решил:

     Исковые требования Ивановой Н.П. к Администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

судья