Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2022 (2-10312/2021;) ~ М-6134/2021 от 30.06.2021

Копия

Дело №

24RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>. В целях использования указанного помещения в качестве офиса организации, истец произвел в спорном помещении перепланировку, целью которой стало разделение помещения на несколько различных кабинетов. В ходе проведения работ по перепланировке спорного объекта, истцом был произведен демонтаж перегородки между санитарными узлами, демонтаж дверных блоков, а также монтажные работы по устройству новых перегородок из ГКЛ листов, установка новых дверных блоков. В связи с произведенной перепланировкой, площадь спорного помещения, изначально составлявшая 1010 м2, уменьшилась до 870,3 м2. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что истец приобрел помещение по договору долевого участия в строительстве, он изначально планировал спорное помещение как офисное.

Представитель третьего лица ООО УК «ДомКом» - ФИО4 (полномочия подтверждены) против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что общедомовое имущество не затронуто, претензий ООО УК «ДомКом» к истцу не имеет.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица Департамента градостроительства Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение находится на цокольном этаже данного дома.

Перепланировка помещения произведена в соответствии с проектом, подготовленным застройщиком дома - обществом с ограниченной ответственностью «Альфа». Из проекта следует, что какие-либо изменения, затрагивающие несущие конструкции здания, а так же влекущие изменения нагрузок по помещениям, не предусмотрены. В демонтажные работы входило демонтаж перегородок между санузлами, демонтаж дверных блоков.

Как следует из технического паспорта и технического заключения ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в процессе проведения работ по переустройству и перепланировке были выполнены следующие работы: возведены внутренние перегородки, установлены сантехнические приборы с обустройством сан.узлов в помещениях, где и было предусмотрено до перепланировки их размещение, оборудованы комнаты приема пищи, пробит проем на лестничную клетку (эвакуационный выход). Площадь помещения изменилась на 33, 5 кв.м. <адрес> до перепланировки составляла 1010,0 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 870, 3 кв.м.

Согласно выводам указанного технического заключения строительные конструкции обследуемого нежилого помещения № находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Нежилое помещение № соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения № истца на нормативный срок службы. ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения № после проведенной перепланировки и переустройства.

Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ пожарная безопасность объекта защиты обеспечена, в нежилом помещении № выполнены в полном объеме все требования пожарной безопасности.

Из заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почва, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней".

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по переустройству спорного нежилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиками доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения нежилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, удовлетворить, сохранить нежилое помещение № по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение№ по адресу: <адрес>, пер. Светлогорская, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки и (или) переустройства помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова