Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9732/2016 ~ М-8441/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-9732/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.О., Попова А.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в равных долях на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истица Попова Н.О. и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Попов А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ЖСК«ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «3-е лицо1», АО «3-е лицо2», 3-е лицо3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения истицы и ее представителя в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы(далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «3-е лицо1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива«ответчик», и Поповым А.В., Поповой Н.О. заключен Договор об участии в ЖСК № (л.д. 8-18).

Согласно договору Попов А.В., Попова Н.О. вступают в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м.

Согласно п. 1.2, 2.1 Договора Попов А.В., Попова Н.О. приняли на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, в общем размере 2749968 руб. 00 коп.

Истцы произвели оплату членского, вступительного и паевого взносов в полном объеме, что подтверждается справкой.

Согласно п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «3-е лицо2» и ЖСК «ответчик».

В силу п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1.1. Договора при внесении истцами паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщиков, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры пайщикам.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что после выплаты пая истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 22-26).

Строительство жилого дома завершено, в нем произведены обмеры БТИ, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, спорная квартира прошла технический учет, фактически передана истцам. Однако до настоящего времени право собственности ЖСК на объект недвижимости не зарегистрировано в "наименование", в связи с чем истцы лишены возможности оформить свое право на принадлежащее им недвижимое имущество в установленном законом порядке (л.д. 28-30).

В соответствии с уведомлением из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

На основании вышеизложенного и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцы в полном объеме выплатили паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, квартира передана истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины как потребители при цене иска до 1000000 руб. 00 коп., с ответчика в доход бюджета ..... муниципального района ..... области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5000 руб. 84 коп. (с учетом оплаченных истцами 16949 руб. 00 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поповым А.В., Поповой Н.О. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... государственную пошлину в размере 5000 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ