Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2020 ~ М-2522/2020 от 10.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца Кораблиной Ю.А.,

ответчика Костромитиной Г.Н.,

представителя ответчика Гогитидзе В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Конюшенко А. В. к Костромитиной Г. Н., департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Конюшенко А.В. обратился в суд с иском к Костромитиной Г.Н., департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> он приобрел у Костромитиной Г.Н. земельный участок, площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №А. При подписании договора купли-продажи сторонами были достигнуты все существенные условия, оплата произведена в полном объеме, участок передан истцу. В подтверждении совершения сделки Костромитина Г.Н. передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок – свидетельство № о праве собственности на землю от <дата>.

Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован не был, меры, предпринятые сторонами сделки по переоформлению документов на имя истца во внесудебном порядке, остались безрезультатными, поскольку у регистрирующего органа возникли сомнения в первичном правоустанавливающем документе.

С момента приобретения истец открыто владеет земельным участком, обрабатывает его, несет бремя его содержания, участок огорожен единым ограждением со смежным участком истца. Претензий по границам, правопритязания третьих лиц на участок отсутствуют. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет фактической площадью 1100 кв.м, с присвоением кадастрового номера 63:01:0326002:635.

Истец просит суд сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0326002:635, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №А, совершенную между Конюшенко А.В. и Костромитиной Г.Н., признать заключенной; признать за Конюшенко А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:635, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №А.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный истец Конюшенко А.В. не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение в суде дела через представителя Кораблину Ю.А., в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Кораблина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Костромитина Г.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что претензий к истцу не имеет. При регистрации сделки во внесудебном порядке был выявлен двойной учет, что явилось препятствием.

Представитель ответчика департамента управления имуществом г.о. Самара Гогитидзе В.Н., действующая на основании доверенности, возражений относительно исковых требований не высказала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1ст. 8 Гражданского кодекса РФ (в редакции от <дата>) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции от <дата>) следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. 2ст. 218 Гражданского кодекса РФ(в редакции от <дата>) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции от <дата>)право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ (в редакции от <дата>), если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции от <дата>) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, - осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции от <дата>) закреплено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1ст. 432 Гражданского кодекса РФ (в редакции от <дата>) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ (в редакции от <дата>) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции от <дата>) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору продажи земельного участка от <дата>, подписанному Конюшенко А.В. и Костромитиной Г.Н., последняя продала Конюшенко А.В. земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>А, площадью 960 кв.м, предоставленный решением администрации <адрес> от <дата> №. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 8).

На основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> № «О мерах по ускорению перерегистрации землепользователей в городе Самаре» комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> выдано Костромитиной Г.Н. свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> о предоставлении земельного участка в <адрес>А, площадью 960 кв.м, в собственность для садоводства (л.д. 7).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> имеется информация о предоставлении Костромитиной Г.Н. земельного участка, площадью 0,096 га, расположенного по адресу: <адрес>, участок 53А, в пожизненное наследуемое владение на основании решения горисполкома № от <дата>, свидетельство № от <дата> (л.д. 10-11).

Земельный участок по адресу: <адрес>А, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера 63:01:0301001:1130, площадью 960 кв.м, по сведениям ЕГРН правообладателем участка значится Костромитина Г.Н. на основании свидетельства о праве на землю от <дата> № (л.д. 41-42). Из указанного участка образован земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0326002:635, сведения о котором актуальные, ранее учтенные, границы определены в соответствии с требованиями законодательства, правообладателем значится Костромитина Г.Н. на основании свидетельства о праве на землю от <дата> №.

Таким образом, судом установлено, что Костромитиной Г.Н. на основании нормативных актов, принятых уполномоченными органами и в пределах своей компетенции, был предоставлен земельный участок, площадью 960 кв.м, для садоводства, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0326002:635, площадью 1100 кв.м,. Костромитина Г.Н., являясь законным правообладателем земельного участка, <дата> распорядилась объектом, продав Конюшенко А.В. Однако, регистрация сделки по отчуждению земельного участка не произведена, ввиду выявления двойного учета правоустанавливающего документа на землю. При этом, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. С момента подписания договора продажи от <дата> истец постоянно пользуется земельным участком, общей площадью 1100 кв.м, несет расходы по его содержанию, что не оспаривается ответчиком, а также отсутствуют правопритязания на объект недвижимого имущества. Требований об освобождении земельного участка к сторонам не предъявлялось, представитель органа местного самоуправления в судебном заседании не высказала претензий в отношении спорного объекта.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, формирование испрашиваемого земельного участка, как самостоятельного объекта в 1992 году, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости, не установление правопритязаний иных лиц, в том числе продавца Костромитиной Г.Н. и органа местного самоуправления на участок, суд считает, что между сторонами заключена сделка купли-продажи спорного объекта <дата>, в результате которой у истца возникло право собственности на земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке восстановить свои права истец возможности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Конюшенко А. В. к Костромитиной Г. Н., департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку – договор продажи земельного участка от <дата> между продавцом Костромитиной Г. Н. и покупателем Конюшенко А. В. заключенным.

Признать право собственности Конюшенко А. В. на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:635, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина