Решение по делу № 2-489/2016 (2-4045/2015;) ~ М-3651/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-489\2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016года                                                              г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Т. И. к Зозуля А. Б., Макарову Б. Ф., 3-е лицо филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки и о внесении изменений в ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

Денисова Т. И. является собственником земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

Земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет, участок огорожен забором, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, с целью установления границ участка. При проведении кадастровых работ, было выявлено наличие кадастровой ошибки в определении координат смежных земельных участков, т.е. местоположение границ соседних земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют фактическому расположению их на местности.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с целью дальнейшего правомерного использования земельных участков, с учетом заключения кадастрового инженера, истица просит суд исправить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН на основании заключения кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истицы, Замятина Л.Н., иск с учетом уточнения, поддержала, ссылаясь на представленные документы, просила удовлетворить его в полном объеме, исправить кадастровую ошибку, все документы представлены, заключение кадастрового инженера есть в материалах дела.

Зозуля А.Б. возражений по иску не имеет.

Макаров Б.Ф. в судебном заседании не присутствовал, уведомлен, возражений не имеет.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебном заседании не присутствовал, уведомлен.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Денисова Т. И. является собственником земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ,

Зозуля А. Б. является собственником земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Макаров Б. Ф. является собственником земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

В дело представлены кадастровые выписки на земельные участки , копии кадастровых дел на земельные участки , копия межевого плана , выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ,, техническое заключение по вопросам землепользования.

Согласно заключению кадастрового инженера Кирсанова И.И. , при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ принадлежащего истице земельного участка, было выявлено наличие кадастровой ошибки в определении координат смежных земельных участков, т.е. местоположение границ соседних земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют фактическому расположению их на местности. Земельный участок с кадастровым номером № при координатах, внесенных в сведения ГКН, не соответствует фактическому расположению и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет /площадь/ Земельный участок с кадастровым номером № при координатах, внесенных в сведения ГКН, не соответствует фактическому расположению и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границ учтенных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не совпадают с фактическим местоположением таких границ, Соответственно имеется кадастровая ошибка.

Как видно из имеющихся в материалах дела документов, земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, в установленном порядке, были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров.

При этом координаты земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов дела, заключения кадастрового инженера и представленных сторонами доказательств, при проведении межевания земельного участка, принадлежащего истице, была обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельных участков, принадлежащих ответчикам, на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений об участках, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий в ГКН, их фактическому местоположению. Кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения земельных участков истицы, никто из сторон данный факт не оспаривал.

Как усматривается из заявления, истица просит исправить ошибку в определении координат принадлежащих земельных участков, чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учет в правильных границах.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ указанных земельных участков, внесенные в реестр ранее, были неверны на дату кадастрирования этих участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются. Координаты земельных участков и их нахождение на местности будет соответствовать их фактическому. Есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

При таких обстоятельствах, требования истицы об исправлении кадастровой ошибки основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ. Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка /площадь/ с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /адрес/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Зозуля А. Б., на основании заключения кадастрового инженера Яшиной Е.С. ( ООО «НИИ Судебных экспертиз» от /дата/), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка /площадь/. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Макарову Б. Ф., на основании заключения кадастрового инженера Яшиной Е.С. ( ООО «НИИ Судебных экспертиз» от /дата/), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Установить границы земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Денисовой Т. И., на основании заключения кадастрового инженера Яшиной Е.С. ( ООО «НИИ Судебных экспертиз» от /дата/), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в ранее произведенный кадастровый учет земельных участков в части изменений местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья            /подпись/                       Н.Ф. Коренева