Решение по делу № 2-2905/2017 ~ М-2104/2017 от 03.03.2017

Дело № 2-2905/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                         14 апреля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А. при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева В.А. к Оганесяну В.К., Романовой Ю.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что на основании договора займа от ____ 2016 года передал ответчику Оганесяну В.К. сумму 5000000 руб. сроком до ____ 2016 года. Исполнение обязательств по возврату займа было обеспечено залогом недвижимого имущества – объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: ____ Обязательства по договору займа ответчик не исполнил, в связи с чем, ____ 2016 года между Оганесяном и истцом заключено соглашение об отступном, согласно которому заемщик передает, а кредитор принимает в счет имеющейся задолженности по договору займа объект залога. Соглашение об отступном заключено и исполнено сторонами, однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект ввиду уклонения ответчиков от подачи совместного заявления госрегистратору и представления нотариально удостоверенного согласия супруги заемщика на заключение соглашения об отступном. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Сергеев Ю.В. исковые требования поддержал.

В судебное заседание, ответчики извещенные судом по последнему известному месту жительства, не явились, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора займа от ____ 2016 года Сергеев В.А. передал ответчику Оганесяну В.К. сумму 5000000 руб. сроком до ____ 2016 года. Исполнение обязательств по возврату займа было обеспечено залогом недвижимого имущества – объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: ____ Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, что следует из отметки на договоре займа с обеспечением.

Обязательства по договору займа ответчик Оганесян не исполнил, в связи с чем, ____ 2016 года между Оганесяном и истцом заключено соглашение об отступном, согласно которому заемщик передает, а кредитор принимает в счет имеющейся задолженности по договору займа объект залога незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу: ____

Соглашение об отступном заключено и исполнено сторонами, однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект ввиду уклонения ответчиков от подачи совместного заявления госрегистратору и представления нотариально удостоверенного согласия супруги заемщика на заключение соглашения об отступном.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ также устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также судом установлено, что на момент заключения договора займа с ипотекой, а также соглашения об отступном, право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Оганесяном В.К. единолично, отсутствие согласия супруги на передачу имущества в залог не являлось препятствием для регистрации в ЕГРП обременения в виде ипотеки. Регистрация права единоличной собственности Оганесяна, а также договор займа с ипотекой супругой должника Романовой Ю.Ю. не оспаривались.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

То есть отступное является одним из предусмотренных законом способов прекращения обязательств между сторонами.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно отсутствие данных о том, что спорное имущество является совместным имуществом супругов, наличие зарегистрированного права единоличной собственности заемщика, заключенного с его стороны соглашения об отступном, которое закону не противоречит, суд приходит к выводу, что препятствий для регистрации перехода права собственности и возражений прежнего собственника не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд и, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать переход права собственности от Оганесяна В.К. к Сергееву В.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ____, с кадастровым номером ___ в соответствии с соглашением об отступном от ____ 2016 года.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кочкина