Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5710/2016 ~ М-4981/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-5710/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2016 года                                  г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Григорьева И.Б.

при секретаре – Чиликиной Н.С.,

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – Зайцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Медуница А. Ю. о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Медуница А. Ю. о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, выселении. В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи права на заключение договора безвозмездного пользования встроенным нежилым помещением от 22.12.2011г. №... индивидуальный предприниматель Медуница А. Ю. приобрел права безвозмездного пользования недвижимым муниципальным имуществом - подвал 140,4кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, Центральный район, ....

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем Медуница А.Ю. заключен договор №...-БК безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной имущественной казны от 30.12.2011г., общей площадью 140,4 кв.м (подвал) расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Имущество передано Медуница А.Ю. по акту приема-передачи от 30.12.2011г., подписанному сторонами договора для использования его ответчиком в целях размещения склада непродовольственных товаров (п. 1.2 договора).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (п. 5.1 договора)

Вместе с тем, положениями пункта 2.2.6 на ссудополучателя возложена обязанность обеспечить допуск в переданное Недвижимое имущество в рабочее время, а в аварийной ситуации и во внерабочее время, представителей аварийных служб с целью хозяйственно-технического контроля за состоянием и эксплуатацией Недвижимого имущества.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность обеспечивать представителям Ссудодателя по первому требованию беспрепятственный доступ для осмотра переданного в пользование недвижимого имущества и проверки соблюдения условии договора.

В результате неоднократных проверок (14.05.2015г,    01.10.2015г., 16.02.2016г.,17.02.2016г.), проводимых комиссией из сотрудников департамента муниципального имущества администрации Волгограда, а также сотрудника ООО «Управляющая компания Центрального района» установлено, что в занимаемый объект недвижимого имущества имеется вход из подъезда жилого дома. На момент проверки объект недвижимого имущества закрыт.

Таким образом, комиссией установлено, что Медуница А.Ю. условия пункта 1.2 договора не исполняет, доступ Управляющей компании и собственника не обеспечивает.

Акты проверки направлялись индивидуальному предпринимателю Медунице А.Ю., а после утраты статуса индивидуального предпринимателя как физическому лицу, по почте, о чем имеется реестр отправки.

В адрес департамента неоднократно поступали обращения от ООО УК Центрального района г. Волгограда (от №... от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №УКЦ 1508/43/1) с целью проведения планового осмотра помещения, коммуникаций, но до настоящего времени, доступ, в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора, Медуница А.Ю. в подвальное нежилое помещение не обеспечил.

Неоднократные обращения департамента в адрес Медуница А.Ю., с целью обеспечения доступа в нежилое помещение остаются без ответа.(20.04.2015г. №..., ДД.ММ.ГГГГ №...)

Согласно пункта 3.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.1. договора досрочное расторжение договора возможно по решению суда в случае использования Ссудополучателем Недвижимого имущества в нарушение пункта 1.2 настоящего договора, а также невыполнения Ссудополучателем обязанностей по поддержанию Недвижимого имущества в исправном состоянии, своевременной оплате расходов по его содержанию, других обязательств по настоящему договору.

Письмом от 11.02.2016г. №... департамент уведомил Медуницу А.Ю. в срок до 10.03.2016г. подтвердить свое согласие на расторжение договора, освободить и передать указанное недвижимое имущество департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема- передачи, однако, до настоящего времени нарушения условий договора не устранены, помещение не используется по назначению, имущество департаменту по акту не возвращено.

В соответствии с пунктом 2.2.11 Ссудополучатель обязан при прекращении действия настоящего договора передать Ссудодателю недвижимое имущество со всеми произведенными в нем неотделимыми улучшениями.

Просит расторгнуть договор 3/257-БК безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной имущественной казны Волгограда от 30.12.2011г., выселить Медуница А. Ю. из недвижимого муниципального имущества (подвал), общей площадью 140,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – Зайцева С.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Медуница А.Ю., третьи лица Медуница Г.Т., Медуница Н.Ю., Медуница О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим способом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Прокурор Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим способом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствие со ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд принял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Ответчик извещался посредством почтового отправления уведомлений, однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции без уважительных причин. Неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание явиться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В силу ст.117 ГПК РФ адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Учитывая изложенное суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчика, третьих лиц, поскольку стороны по делу надлежащим образом уведомлены, доказательств невозможности обеспечить явку либо участие представителя суду не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В силу ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Судом установлено, что Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем Медуница А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №...-БК безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной имущественной казны от 30.12.2011г., общей площадью 140,4 кв.м (подвал) расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., сроком на 5 лет.

Имущество передано Медуница А.Ю. по акту приема-передачи от 30.12.2011г., подписанному сторонами договора для использования его ответчиком в целях размещения склада непродовольственных товаров (п. 1.2 договора).

В соответствии с изменениями и дополнениями №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору №...-БК от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 изложен в следующей редакции: Ссудодатель Департамент муниципального имущества администрации Волгограда имеет право в любое время по своему усмотрению осуществлять проверку сохранности, состояния, целевого использования недвижимого имущества, переданного ссудополучателю Медуница А.Ю.

В соответствии с п.2.1.4 досрочно расторгать договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Положениями пункта 2.2.6 Договора на ссудополучателя возложена обязанность обеспечить допуск в переданное Недвижимое имущество в рабочее время, а в аварийной ситуации и во внерабочее время, представителей аварийных служб с целью хозяйственно-технического контроля за состоянием и эксплуатацией Недвижимого имущества.

Пунктом 2.2.15 Договора установлена обязанность ссудополучателя обеспечивать представителям Ссудодателя по первому требованию беспрепятственный доступ для осмотра переданного в пользование недвижимого имущества и проверки соблюдения условии договора.

Согласно изменений и дополнений №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору №...-БК от ДД.ММ.ГГГГ на ссудополучателя Медуница А.Ю. ворзложена обязанность выполнять условия охранного обязательства №... АРС/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся объекта безвозмездного пользования, так как недвижимое имущество входит в состав памятника истории и культуры.

В результате неоднократных проверок (14.05.2015г.,01.10.2015г.,16.02.2016г., 17.02.2016г.), проводимых комиссией из сотрудников департамента муниципального имущества администрации Волгограда, а также сотрудника ООО «Управляющая компания Центрального района» организовать проверку указанного объекта недвижимости не представилось возможным по причине отсутствия допуска представителей ссудодателя непосредственно в объект недвижимости.

Таким образом, комиссией установлено, что Медуница А.Ю. условия пункта 1.2 договора не исполняет, доступ Управляющей компании и собственника не обеспечивает.

Акты проверки направлялись индивидуальному предпринимателю Медунице А.Ю., а после утраты статуса индивидуального предпринимателя как физическому лицу, по почте, о чем имеется реестр отправки.

В адрес департамента неоднократно поступали обращения от ООО УК Центрального района г. Волгограда (от №... от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №УКЦ 1508/43/1) с целью проведения планового осмотра помещения, коммуникаций, но до настоящего времени, доступ, в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора, Медуница А.Ю. в подвальное нежилое помещение не обеспечил.

Неоднократные обращения департамента в адрес Медуница А.Ю., с целью обеспечения доступа в нежилое помещение остаются без ответа.(20.04.2015г. №..., ДД.ММ.ГГГГ №...).

Согласно пункта 3.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.1. договора досрочное расторжение договора возможно по решению суда в случае использования Ссудополучателем Недвижимого имущества в нарушение пункта 1.2 настоящего договора, а также невыполнения Ссудополучателем обязанностей по поддержанию Недвижимого имущества в исправном состоянии, своевременной оплате расходов по его содержанию, других обязательств по настоящему договору.

Письмом от 11.02.2016г. №... департамент уведомил Медуницу А.Ю. в срок до 10.03.2016г. подтвердить свое согласие на расторжение договора, освободить и передать указанное недвижимое имущество департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту приема- передачи, однако, до настоящего времени нарушения условий договора не устранены, помещение не используется по назначению, имущество департаменту по акту не возвращено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной имущественной казны от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Медуница А.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2.2.11 Договора в случае досрочного прекращения договора Ссудополучатель обязан освободить переданное недвижимое имущество в пятидневный срок с момента прекращения договора и сдать недвижимое имущество ссудодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми произведенными в нем неотделимыми улучшениями.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены факты уклонения Медуница А.Ю. от расторжения договора безвозмездного пользования, освобождения и передачи недвижимого имущества в добровольном порядке, при этом действия ответчика по уклонению предоставления доступа представителей управляющей компании к коммуникациям сетей, относящихся к общему имуществу жильцов, расположенным в занимаемом им помещении, а также устранения возникающих аварийных ситуаций носят злостный характер и существенно нарушают права остальных собственников помещений данного многоквартирного дома. Суд полагает, что требования истца о выселении Медуница А.Ю. из недвижимого муниципального имущества (подвал), общей площадью 140,4 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, ... подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика Медуница А.Ю. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №...-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 140,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

...                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░ №...

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░. ░.

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░                                  ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░.,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №...-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 140,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ –                             ░.░. ░░░░░░░░░