Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2014 ~ М-2497/2014 от 29.04.2014

Дело № 2-2951/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 07 июля 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Синегуб Е.В., с участием представителя истцов, представителя ответчиков Авакумовой Т.М., Самохина П.В. - Рангаевой Г.И., представителя ответчиков Саришвили Г.К. и Саришвили Г.А. – Попова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой В. Н., Васильевой О. АнатО., Васильевой Е. А. к Саришвили Г. К., Аввакумовой Т. М., Самохину П. В., Саришвили Г. А. о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Васильева В.Н. получила от своей матери Гармаш И.А. наследство в виде 1/12 доли домовладения, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Васильевой В.Н. и ее брату перешла 1/12 доля вышеуказанного домовладения от отца Гармаш Н. И.. ДД.ММ.ГГГГ. Васильевой В.Н. свою долю названного домовладения подарил ее брат Гармаш А.Н. В результате указанных сделок Васильевой В.Н. стала принадлежать 1/4 доля жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Васильева В.Н. заключает договор дарения доли жилого дома со своими дочерьми Васильевой О.А. и Васильевой Е.А. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Яровиковой Л.П. Указанная сделка прошла государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ каждая из истцов получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом представляет собой 4 изолированные квартиры, одна из которых (расположенная на первом этаже, имеющая № 4) принадлежит истцам. В квартире под № проживают Самохин П.В. и Аввакумова Т.М. В квартире под № проживают Саришвили Г.К. и Саришвили Г.А. В <адрес> проживает Нестерова Т.Н.

Право общей долевой собственности Нестеровой Т.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено решением суда, в связи с указанными обстоятельствами у собственников остальных квартир спорного жилого дома изменились размеры долей и их прежние свидетельства о государственной регистрации права в настоящий момент нелегитимны.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят суд, прекратить право общей долевой собственности и разделить домовладение расположенное по адресу: <адрес> натуре между собственниками, выделив истцам Васильевой В.Н., Васильевой О.А. и Васильевой Е.А. в собственность жилое помещение под №, литера А1а2(1 этаж - п. 1, 2, 9): № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (литер а2. 1 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Васильевой В.Н., Васильевой О.А., Васильевой Е.А. право собственности на 1/3 долю (выделенного) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Авакумовой Т.М., Самохина П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель ответчиков Саришвили Г.К. и Саришвили Г.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Нестерова Т.Н. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Васильева (добрачная фамилия – Гармаш) В.Н. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> Захаровой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а также на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г.

Васильева Е.А.и Васильева О.А. являются собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ними и Васильевой В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г.

Иными собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются Саришвили Г.К., Аввакумова Т.М., Самохин П.В., Саришвили Г.А., указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности за Нестеровой Т.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено, Нестеровой Т.Н. выделено в собственность жилое помещение под №, литера № (2 этаж - п.4, 5, 6, 7, 8, 10), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (литер а, 2 этаж), площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Из заключения по перераспределению долей в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> от 2014 г., выполненного ООО «Консоль», следует, что сложившийся порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> допускает возможность заключения соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения между Васильевой В.Н., Васильевой О.А., Васильевой Е.А. и иными собственниками и (или) пользователями.

Васильевой В.Н., Васильевой О.А., Васильевой Е.А. в собственность выделяется часть дома: на 1-м этаже - лит.А1, кроме того лит.а2 (помещения поз.: 1, 2, 9, кроме того сени площадью <данные изъяты>): с площадью всех помещений здания - <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, площадью помещения вспомогательного использования - <данные изъяты>. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 - поз.1 (жилая) – площадью <данные изъяты>, поз.2 (кухня) - площадью <данные изъяты>, поз.№ (жилая) - площадью <данные изъяты>, кроме того сени лит.а2 площадью <данные изъяты>.

Аввакумовой Т.М., Самохину П.В. в собственность выделяется часть дома: на 1-м этаже - лит.А, кроме того лит.а (помещения поз.: 4, 5, 6, 7, 8, кроме того сени площадью <данные изъяты>): с площадью всех помещений здания - <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, площадью помещения вспомогательного использования - <данные изъяты>. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А - поз.4 (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз.5 (жилая) - площадью <данные изъяты>, поз.6 (жилая) - площадью <данные изъяты>, поз.7 – площадью (кухня) <данные изъяты>, поз.8 (коридор) - площадью <данные изъяты>, кроме того, сени лит.а площадью - <данные изъяты>.

Иным собственникам и (или) пользователям в собственность выделяется часть дома: 2-м этаже лит.А1, кроме того лит.а2 (поз.: 1, 2, 3, 9, кроме того, сени лит.а2 площадью <данные изъяты>): с площадью всех помещений здания - <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, площадью помещения вспомогательного использования - <данные изъяты>. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 - поз. 1 (жилая) - площадью <данные изъяты>, поз. 2 (коридор) - площадью <данные изъяты>, поз.З (кухня) - площадью <данные изъяты>, т) - площадью <данные изъяты>, кроме того сени лит.а2 площадью <данные изъяты>.

Таким образом, раздел жилого дома по адресу: <адрес> возможен и фактически уже произведен, так как истцы и ответчики пользуются изолированными помещениями, имеющими отдельные входы.

Из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь части жилого дома – пом.ж4 составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Васильевой В. Н., Васильевой О. АнатО., Васильевой Е. А., Саришвили Г. К., Аввакумовой Т. М., Самохина П. В., Саришвили Г. А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность:

Васильевой В. Н., Васильевой О. АнатО., Васильевой Е. А. выделить в собственность жилое помещение под № 4, литера А1а2 (1 этаж - п. 1, 2, 9): № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (литер а2. 1 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Васильевой В. Н. право собственности на 1/3 долю (выделенного) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - жилое помещение под №, литера А1а2 (1 этаж - п. 1, 2, 9): № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (литер а2. 1 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Васильевой О. АнатО.й право собственности на 1/3 долю (выделенного) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - жилое помещение под №, литера А1а2 (1 этаж - п. 1, 2, 9): № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (литер а2. 1 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Васильевой Е. А. право собственности на 1/3 долю (выделенного) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - жилое помещение под №, литера А1а2 (1 этаж - п. 1, 2, 9): № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (литер а2. 1 этаж) площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин