Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2017 от 06.07.2017

2-1613-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года                                                                в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием истца Автяна А.А., представителей ответчиков ЖСК «Северный» г. Кисловодска – Гюсан А.К., администрации гор. Кисловодска – Гурьевой А.А.

рассмотрел гражданское дело по иску Автяна Альберта Апресовича к ЖСК «Северный» города Кисловодска, администрации города Кисловодска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Автян А.А. обратился в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержал, суду пояснил, что он член ЖСК «Северный» который ДД.ММ.ГГГГ окончил строительство 186-ти квартирного жилого дома (позиция 22, 5-6 блок секции) по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Кисловодска выдано разрешение на ввод объекта (позиция 22 5-6 блок секции) в эксплуатацию. Ему как члену кооператива, внесшему паевой взнос в полном размере предоставлена 2-х комнатная квартира № в доме <адрес> в 5 блок секции на 7 этаже, общей площадью 48,8 кв.м.Обратившись к правлению ЖСК «Северный» по вопросу оформления права собственности на квартиру, ему было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Поскольку им в полном объеме выплачены паевые взносы в ЖСК «Северный» он по закону приобрел право собственности на указанную квартиру. Отсутствие государственной регистрации права ЖСК "Северный" на данную квартиру при условии фактического исполнения членом кооператива условий о членстве в ЖСК и выплате денежного пая не может препятствовать признанию права собственности за лицом, в полном объеме осуществившим оплату приобретаемой квартиры. Просит иск удовлетворить.

          Председатель ЖСК «Северный» Гюсан А.К. доводам иска не возражала, суду пояснила, что Автян А.А. действительно является членом кооператива, по ходатайству строительной организации – подрядчика, в которой он работал. Строительство жилого дома по <адрес> в части 5-6 секции окончено кооперативом в 2009 году, в 2010 году секции введены в эксплуатацию и Автяну А.А. предоставлена квартира № в 5 блок секции вышеназванного дома, как члену кооператива полностью внесшему паевой взнос. До настоящего времени Автян добросовестно владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Признанию за Автяном А.А. права собственности не возражает.

          Представитель ответчика администрации города Кисловодска – Гурьева А.А. доводам иска не возражала, суду пояснила, что член ЖСК полностью оплативший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

          Из представленной суду справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной правлением ЖСК «Северный» г. Кисловодска, следует, что Автян А.А. является членом ЖСК «Северный» на получение 2-х комнатной квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., пай Автян А.А. выплачен полностью и текущей задолженности перед ЖСК за ним так же нет.

          Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ строительство 186 квартирного жилого дома (в части блок - секции 5-6, позиция 22) в городе <адрес>, завершено.

          Разрешением администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ года №, 186-квартирный жилой дом (в части поз.22 5-6 блок секция) по <адрес> введен в эксплуатацию.

          Принятие в эксплуатации. Секции 5-6 поз.22 жилого дома означает также введение в эксплуатацию всех и каждой квартиры в этом подъезде (секции) дома.

          Из списка по Кисловодскому СМУ АО «Кавминжилстрой» г. Кисловодска так же следует, что Автян А.А., работавший штукатуром в указанной организации - член ЖСК «Северный»; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выплата АО «Кавминжилстрой» в погашение 30% паевых взносов за работников АО «Кавминжилстрой» - ЖСК «Северный» (7 человек, в том числе Автян А.А.).

          Согласно технического паспорта квартиры <адрес>, составленного Кисловодским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №, состоит из помещений <данные изъяты> её первичная регистрация не производилась.

          На основании статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

          Помимо приведенной выше справки ЖСК «Северный» о полной выплате истцом паевого взноса, полную выплату Автян А.А. паевого взноса за спорную квартиру подтвердила суду председатель ЖСК «Северный» Гюсан А.А.

          Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

           В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

          Поскольку истец полностью внес паевые взносы за указанную квартиру суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования Автяна Альберта Апресовича – удовлетворить.

          Признать за Автяном Альбертом Апресовичем право собственности на двухкомнатную квартиру № в составе помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по <адрес>.

          Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца.

          Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда:                                                      Супрунов В.М.