Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8292/2014 ~ М-7736/2014 от 14.10.2014

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием истца ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании принять исполнение договора ренты, устранении препятствий в доступе в квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого он указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненной ренты, по которому ФИО2 обязался оплачивать коммунальные услуги по квартире, в которой проживает ФИО1 (<адрес>, <адрес>, <адрес>), а также оплачивать рентные платежи по указанному в договоре ренты счету в <адрес>», открытым на имя ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года в связи с тем, что ФИО1 закрыла указанный в договоре счет, банк перестал принимать от ФИО2 деньги на оплату рентных платежей, а отправленные по безналичному расчету – верн<адрес> неоднократно обращался к ответчику с просьбой сообщить данные нового счета, в том числе через отправку заказных писем, неоднократных телефонных звонков, посещений места жительства ФИО1 Однако ответчик избегает контактов с истцом, заказные письма ему возвращались, в квартиру истца ответчик не допускает. Истец также предпринимал неоднократные попытки вручить ответчику причитающиеся ей денежные средства, но ответчик отказывалась в приеме денег, не открывая двери истцу. ФИО2 полагает, что ФИО1 своими действиями всячески пытается воспрепятствовать исполнению условий договора пожизненной ренты со стороны истца, с тем, чтобы в дальнейшем, ссылаясь на факт неисполнения договора, потребовать его расторжения. На основании изложенного ФИО2 просит обязать ФИО1 открыть расчетный счет в банке и сообщить истцу новые реквизиты для оплаты; зафиксировать изменения в договоре ренты от ДД.ММ.ГГГГ с указанием нового расчетного счета у нотариуса; обязать ФИО1 допускать истца в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ранее ФИО1 обращалась в суд с требованием о расторжении договора ренты по причине его неисполнения со стороны ФИО2, в чем ей было отказано. Настоящий иск был предъявлен ФИО2 для того чтобы исключить возможность заявления ФИО1 подобных требований в дальнейшем со ссылкой на неисполнение истцом его обязательств по договору ренты. По условиям договора платежи должны проводиться путем безналичного расчета, через банк или кассу. В ДД.ММ.ГГГГ года, при совершении истцом очередного платежа, денежные средства ему были возвращены по причине закрытия счета. Истец пытался открыть на имя ФИО1 расчетный счет, однако ему в этом было отказано по причине непредставления паспорта ответчика и ее отсутствия. Кроме того, в соответствии с условиями договора ренты истец несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, для этого ему необходимо представлять показания счетчиков горячей и холодной воды, которые расположены в квартире, однако доступа в квартиру у истца нет, так как ответчик ему дверь не открывает.

Ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом ФИО4

В соответствии с указанным договором (п. 1) получатель ренты (ФИО1) передала принадлежащую ей на праве собственности <адрес> по <адрес> в <адрес> за плату, составляющую 250000 руб., под выплату пожизненной ренты в собственность плательщику ренты (ФИО2), который обязался выплачивать пожизненную ренту получателю ренты.

Согласно п. 7 договора плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты сумму в размере 2000 руб. Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на счет № № ******, открытый на имя получателя ренты в филиале № ****** <адрес> отделения Сбербанка России <адрес>.

Также указанным пунктом договора предусмотрено, что получатель ренты считается просрочившим, если он отказывается принять предложенное плательщиком ренты надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами, или договором либо вытекающих из существа обязательства, до совершения которых плательщик ренты не мог исполнить своего обязательства. Учитывая изложенное, стороны договорились, что в случае невозможности перечисления ежемесячных платежей на указанный счет по какой-либо из независящих от плательщика ренты причин (закрытие банковского учреждения, в котором открыт счет и т.п.) другая сторона обязана незамедлительно уведомить плательщика ренты о возникновении такой причины, а также не позднее, чем за семь дней до наступления срока очередного ежемесячного платежа открыть на свое имя новый счет в банковском учреждении и уведомить об этом плательщика ренты с указанием соответствующих платежных реквизитов. При этом в случае если указанная причине возникла менее чем за семь дней до наступления срока очередного ежемесячного платежа получающая этот платеж сторона, уведомив плательщика ренты о возникновении такой причины, обязана до открытия нового счета принять от плательщика ренты очередной ежемесячный платеж наличными деньгами и выдать плательщику ренты об этом расписку. В случае отказа получателя ренты от приятия очередной ежемесячной выплаты наличными деньгами либо неоткрытия получателем ренты нового счета плательщик ренты вправе исполнить свое обязательство иным способом, открыв для этой цели на имя получателя ренты счет в банковском учреждении, ближайшем к месту жительства получателя ренты) и выслав почтой получателю ренты необходимый документ (например, сберегательную книжку), подтверждающий право на получение получателем ренты с этого счета перечисленного исполнения по договору ренты.

По утверждению истца ответчик закрыла счет в банке, указанный в договоре ренты, и отказывается получать платежи по договору наличными. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, доказательств обратного ответчик не представила, в связи с чем суд считает установленным факт отказа ответчика принимать от истца платежи по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, это обстоятельство подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на перечисление на счет ФИО1 в ОАО <адрес>», указанный в договоре ренты, истцом суммы в размере 4000 руб. в качестве оплаты по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ****** о возврате ФИО2 суммы в размере 4000 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ввиду закрытия счета получателя.

Кроме того, истец дважды направлял ФИО1 письма с просьбой открыть счет для перечисления платежей или принять платежи наличными. Конверты с письмами были возвращены истцу с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 уклоняется от принятия от истца платежей по договору ренты, поскольку она закрыла указанный в договоре банковский счет для данных платежей, не сообщив об этом истцу, а также не открыла новый счет (по крайней мере, не сообщила истцу реквизиты нового счета), не получает корреспонденцию, направляемую ей истцом, не дала согласие на получение денежных средств в наличной форме.

Заявляя требование об обязании ответчика открыть расчетный счет в банке, сообщить реквизиты этого счета, внести соответствующие изменения в договор ренты, истец фактически просит понудить ФИО1 к принятию от него исполнения договора ренты. Между тем, суд не вправе возложить подобную обязанность на сторону договора ввиду того, что законом установлены иные последствия уклонения стороны от принятия исполнения обязательств другой стороны по договору.

Так, в соответствии со ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В договоре ренты от ДД.ММ.ГГГГ сделана ссылка на указанную статью и приведено ее содержание.

Следовательно, ввиду закрытия ответчиком расчетного счета истец был лишен возможности исполнить свое обязательство по договору, соответственно, имеет место просрочка кредитора – ФИО1, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также освобождается от уплаты процентов за время просрочки.

Таким образом, требования истца об обязании ФИО1 открыть расчетный счет в банке и сообщить истцу новые реквизиты для оплаты, зафиксировать изменения в договоре ренты от ДД.ММ.ГГГГ с указанием нового расчетного счета у нотариуса не могут быть удовлетворены. Кроме того, суд не может обязать ответчика открыть расчетный счет в банке (иными словами, заключить договор банковского счета – ст. 845 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом суд считает обоснованным требование ФИО2 о возложении на ответчика обязанности допустить его в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании указанного договора ренты к ФИО2 от ФИО1 перешло право собственности на указанное жилое помещение. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

В договоре ренты от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили следующие ограничения указанных правомочий ФИО2 как собственника квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: согласно п. 8 договора ФИО2 предоставляет ФИО1 право пожизненного проживания в данной квартире, что является обременением и подлежит государственной регистрации, в силу п. 16 ФИО2 вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять отчуждаемую квартиру только с предварительного письменного нотариально удостоверенного согласия ФИО1, согласно п. 17 договора ФИО2 обязуется не проживать сам, а также исключить проживание и регистрацию третьих лиц в указанной квартире без предварительного письменного согласия ФИО1

В то же время, пунктом 12 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации договора ФИО2 принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилплощади (по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>), а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом всего дома, оплачивать за свой счет коммунальные услуги (включая оплату за электроэнергию), вносить абонентскую плату за пользование телефоном, включая плату за другие возможные латные дополнительные услуги, предлагаемые телефонным узлом связи, а также уплачивать налоги на недвижимость.

Обязанность по содержанию квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> лежит на истце как на ее собственнике и в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а оплачивать коммунальные услуги в указанной квартире истец обязан согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указал истец, для выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг (которая имеется у него не перед ответчиком, а перед обслуживающей дом организацией) ему необходимо снимать показания приборов учета горячей и холодной воды, установленных в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако ввиду того, что ответчик препятствует ему в доступе в данное жилое помещение, он лишен возможности указывать показания приборов учета для начисления ему платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возложении на ФИО1 обязанности допустить ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, так как это не нарушает условий договора ренты (истец не требует вселения его в квартиру, а только просит о периодически допускать его в жилое помещение для снятия показаний приборов учета), и необходимо истцу для выполнения его обязанности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца 200 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 к ФИО1 об обязании принять исполнение договора ренты, устранении препятствий в доступе в квартиру удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 допускать ФИО2 в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальных требований ФИО2 – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова