Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2014 ~ М-1594/2014 от 21.08.2014

№ 2-1660-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2014 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием представителя истца Ситниковой С.М.,

ответчиков Шибеко Г.Д., Урманджи Д.М., Юдашкиной Н.И., Захаровой А.Ю., представителя ответчиков Галяутдинова А.С., Янкиной А.В.,

при секретаре Бохановой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Непеиной Л.В. к

Макаревич Р.В., Шибеко Г.Д., Урманджи Д.М., Ильиных Н.Н., Ивановой А.Д,, Кисляк Н.В., Шматко Н.Б., Ионовой Н.А., Юдашкиной Н.И., Новик Т.В., Артемьевой М.Н., Захаровой А.Ю., Барсукову А.В., Литенковой Н.Л., Солопову В.Н., Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истец является собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м., в многоквартирном <адрес>. Для размещения столовой истцу необходимо установить на фасаде дома вентиляционные короба. Согласие собственников помещений дома на установку дополнительного оборудования отсутствует.

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что истец намерена разместить в принадлежащем нежилом помещении на *** этаже и в подвале жилого дома столовую. Столовая будет работать с *** до ***, до и после указанного времени вентиляция работать не будет, также не планируется проведение мероприятий в вечернее время. В соответствии с санитарными требованиями и проектом необходимо по фасаду дома укрепить вентиляционные короба, которые займут *** кв.м. стены. Истцом заключен договор на изготовление и монтаж системы отопления с организацией, которая имеет право на выполнение таких работ. В *** г. истец приняла меры к организации общего собрания собственников дома, однако, собрание не состоялось. Полагает, что в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений требуется в случае уменьшения размера общего имущества путем реконструкции.

Представитель ответчиков и ответчики возражают против заявленных требований. Считают, что установкой вентиляционных коробов, а также организацией в доме объекта общественного питания, будут нарушены права жильцов на покой и отдых, создаст условия нарушения их прав и законных интересов, ухудшит санитарно-эпидемиологическое состояние в доме, повлияет на снижение стоимости жилых помещений. Дом старый, *** г. постройки, в квартирах имеются трещины стен, работы на фасаде дома могут ухудшить состояние стен. Кроме того, короба будут крепиться к стенам спальных комнат, проходить в непосредственной близости к балконам и окнам. Движение воздуха по коробам, создаваемого вентиляторами, будет издавать шум, нарушать покой жильцов, в большинстве своем являющихся пенсионерами. Также неудобство гражданам доставят и запахи, которые вместе с воздухом будут выходить по коробам. Дополнительное оборудование на фасаде нарушит внешний вид дома. *** состоялось собрание жителей дома, которые высказались против установки коробов. То есть собственники дома не дали согласие на установку вентиляционных труб на фасаде дома. В соответствии с нормами жилищного законодательства фасад относится к общему имуществу многоквартирного дома. В силу пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации строительство сооружений, связанных с общим имуществом в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Истцу требуется получить согласие простого большинства собственников, принявших участие в голосовании.

Ответчики Артемьева М.Н., Новик Т.В., Шматко Н.Б., Леонова Н.А., Кисляк Н.В., Ильиных Н.Н., Литенкова Н.П. (л.д. 126-132) просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против заявленные требований.

Представитель Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее – ОМС КУИ) просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34). Оставляет решение на усмотрение суда, поскольку муниципальными в доме являются только три квартиры – №. Доля муниципалитета в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома незначительна и не может повлиять на принятое решение собственников.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 5) подтверждается принадлежность истцу по договору купли-продажи нежилого помещения с возникновением ипотеки в силу закона от *** нежилого помещения, площадью *** кв.м. № *** в <адрес>.

Органом местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» *** истцу выдано решение № о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений на *** этаже (№) и в подвале дома (№) (л.д. 6).

Перепланировка по рабочему проекту 30/13-ОВ согласована ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 7).

Проектом перепланировки «Отопление и вентиляция 30/13-ОВ» (л.д. 96-105) предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением. Вытяжка производится в обособленные воздуховоды из листовой оцинкованной стали, выходящие по дворовым фасадам выше кровли здания: В1 размером *** мм, В2 – ***, В3 – диаметром *** мм. Участки воздуховодов снаружи здания изолируются минеральной ватой с покрытием рулонным стеклопластиком. Для функционирования вентиляционной системы предусмотрена установка канальных вентиляторов мощностью до *** ВТ со скоростью до *** оборотов в минуту.

Поэтажными планами дома (л.д. 88-92) установлено, что над нежилым помещением, расположенным в подвале и на *** этаже дома, принадлежащим истцу на *** и *** этаже расположены жилые помещения.

На фотографиях (л.д. 93), представленных ответчиками, видно, что истцом начаты работы по монтажу вентиляционных коробов на фасаде дома.

Из пояснений ответчиков, поэтажных планов, фотомонтажа предлагаемого изменения фасада (л.д. 108) усматривается, что воздуховоды В1 и В2 планируется разместить между балконами и окнами квартиры № на *** этаже и квартиры № на *** этаже, воздуховод В3 - между окнами квартиры № на *** этаже и квартиры № на *** этаже.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита оспоренных или нарушенных прав в суде осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. К числу таких способов, в том числе, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, определяемом судом.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Аналогичные положения о составе общего имущества многоквартирного дома содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Раздел II указанных Правил устанавливает Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, согласно которым (пункт 10), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности:

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.6 Санитарным правил СП 2.3.6.1079-01, 2.3.6 «Организации общественного питания. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», утвержденных 06 ноября 2001 г., устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах.

Пунктом 7.1 Правил благоустройства территории муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденных решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 18 июля 2012 г. № 548, установлено, что общими требованиями внешнего вида фасада являются в том числе установка элементов фасада без ущерба внешнему виду и физическому состоянию фасада; безопасность для граждан и пр. Изменение внешнего вида фасада здания и его элементов, установка дополнительных конструкций и устройств, прикрепляемых на фасад (за исключением рекламных конструкций), допускается после согласования с ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» (пункт 7.3).

Согласно Порядку переоборудования или изменения внешнего вида фасада здания либо его элементов на территории муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденного Постановлением Администрации города Каменска-Уральского от 05 апреля 2013 г. № 467, размещение дополнительного оборудования, в том числе и вентиляционных трубопроводов, на фасаде здания допускается при соблюдении соответствия ГОСТам, техническим регламентам, требованиям в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности, строительным норм и правил. Для получения согласования переоборудования фасада в числе других документов должен быть представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающий согласие собственников помещений на использование общего имущества (в случае, если для проведения работ (действий) по переоборудованию или изменению внешнего вида фасада здания либо его элементов необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российкой Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений:

- о реконструкции многоквартирного дома, строительстве строений, сооружений;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для установки дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома.

Согласно протоколу собрания собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> от *** (л.д. 84), собственники квартир в доме проголосовали против размещения вентиляционных труб на фасаде дома.

Представитель истца представила копию протокола указанного собрания, содержащую расхождения с копией протокола, представленного ответчиками.

Доказательств принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, либо наличия согласия собственников помещений жилого дома, истцовая сторона не представила. Так как фасад относится к общему имуществу всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, обустройство воздуховодов на фасаде дома нарушает права собственников многоквартирного жилого дома.

Истец не представила допустимых доказательств соблюдения санитарных правил при работе вентиляционной системы. При креплении воздуховодов на фасаде и крыше будет нарушена целостность покрытия стен и других конструкций дома, может привести к нарушению прочности или разрушению несущей стены, ухудшен внешний вид дома.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: