Решение по делу № 2-3361/2015 от 17.03.2015

                                                                     Гражданское дело № 2-3361/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года                                                                           г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи                 Поляковой ТП

при секретаре                                              Газенкамф ЭВ

при участии представителя истца Семеновой ГВ - Наместниковой ОД

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ГВ к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семенова ГВ обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о выделе доли, признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование Д и Б был предоставлен земельный участок № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке был выстроен жилой дом, который был оформлен в общую долевую собственность. На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит ? доля жилого дома по <адрес>. При оформлении наследства было установлено, что жилой дом имеет самовольные постройки, которые возвела Б Просит суд произвести выдел ? доли в натуре, в виде квартиры №, поскольку в половине дома, которая принадлежит истице самовольных построек не имеется. Просит суд признать за истицей право собственности на ? долю жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования. Выделить истице в натуре ? долю в виде квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за истицей право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность истице ? долю земельного участка по <адрес> в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., установив границы земельного участка в пределах поворотных точек в соответствии с каталогом координат точек поворота границы земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования (04.09.2014г.), а именно:

Просит суд признать за истицей право собственности на ? долю жилого дома по <адрес>, Лит. А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования.

Выделить истице в натуре ? долю в виде квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. А, из жилого дома по <адрес>, Лит. А, а, а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за истицей право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность истице ? долю земельного участка по <адрес> в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Установив границы земельного участка в пределах следующих поворотных точек:

Н1: Х 634713,45 Y 97241,31;

Н2: Х 634714,54 Y 97266,10;

Н3: Х 634700,31 Y 97266,73;

Н4: Х 634691,20 Y 97267,41;

Н5: Х 634690,72 Y 97257,14;

Н6: Х 634690,63 Y 97254,15;

Н7: Х 634690,04 Y 97242,55;

Н8: Х 634691,59 Y 97242,48;

Н9: Х 634700,22 Y 97241,99;

Н10:Х 634708,03 Y 97241,47;

Н11:Х 634710,37 Y 97241,41;

Н12:Х 634712,21 Y 97241,31;

Н1: Х 634713,45 Y 97241,31.

В судебном заседании представитель истца Семеновой ГВ - Наместникова ОД (доверенность в деле) заявленные требования поддержала в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Истец Семенова ГВ, представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представитель третьего лица департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель Управления Росреестра по КК в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ. Д и Б в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Д была до вступления в брак «Б», что подтверждается свидетельством о браке серия № от ДД.ММ.ГГГГ., затем брак был расторгнут и Б вышла замуж за Щ и стала Щ, что подтверждается справкой о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке Б и Д был построен жилой дом, который был оформлен в их общую долевую собственность по ? доли за каждой. При этом с момента постройки жилой дом фактически был разделен на две квартиры, одна из которых находилась в пользовании Д – квартира № другая в пользовании Б – квартира №

Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 31.12.1998г. согласно, которой жилой дом Лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности, в равных долях за Щ, Б, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос от 14.03.2014г. установлено, что наследственное дело в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти Б, проживающей по адресу: <адрес>, в нотариальной конторе не заводилось, кто-либо из наследников с заявлением о принятии либо об отказе от наследства не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ. Д умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с надворными постройками и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> был завещан Семеновой ГВ.

Семенова ГВ в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства за Д, однако, было установлено, что в квартире № по <адрес> имеются самовольные постройки, в связи, с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на ? долю на жилой дом по <адрес>.

Также судом установлено, что в квартире № по <адрес> проживает Ш с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира по <адрес> принадлежала ее бабушке по матери Б, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ., ее мать М также проживала в данной квартире и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ш обращалась к нотариусу, но свидетельство о праве собственности в порядке наследования не получала. После смети матери и бабушки Ш проживает в квартире № по <адрес>, вместе с семьей, оплачивает воду, свет, земельные налоги. Ей известно, что квартира № по <адрес> принадлежит Семеновой ГВ. Участок под домом разделен забором на два разных участка. Забор построен уже более 20 лет назад. Семенова ГВ пользуется своим участком под ее квартирой. А Ш пользуется своим. Против раздела их общего земельного участка на два разных по границе забора Ш не возражает. Она согласна на раздел земельных участков в соответствии с межевым планом и не возражает, что участок у Семеновой ГВ <данные изъяты> кв.м., ее участок <данные изъяты> кв.м. Она (Ш) не возражает против удовлетворения заявленных Семеновой ГВ требований.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями Ш от 04.09.2015г., справкой ст. УУП ОП № Межмуниципального Управления МВД России «Красноярское» от 10.06.2015г., межевым планом выполненным ООО «П» и другими материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно, выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства № от 28.02.2007г. установлено, что жилой дом по <адрес> состоит из лит. АА1, где Лит. А1 является самовольной постройкой. Реконструкция жилого дома Лит. А не производилась. Общая площадь жилого дома Лит. АА1 составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно поэтажного плана на жилой дом и экспликации к нему имеющихся в техническом паспорте жилого здания от 13.08.2014г. установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых помещений, жилое помещение квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. А, жилое помещение квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. АА1, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, самовольная постройка в виде Лит. А1 находиться только в квартире № и к квартире № отношения не имеет.

Жилое помещение квартира № и жилое помещение квартира № имеют отдельные выход на земельный участок, разделяющие жилые помещения стены обеспечивают достаточную звукоизоляцию квартир, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждого жилого помещения.

    Согласно выше перечисленных норм, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. До настоящего времени такого соглашения не заключено. В связи с этим возникла необходимость выделения объекта недвижимости в натуре.

Таким образом, на основании выше изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части признания за истцом право собственности на ? долю жилого дома по <адрес>, Лит. АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования. Выделить истице в натуре ? долю в виде квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. А, а из жилого дома по <адрес>, Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратив режим долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за истицей право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Выделении в собственность истице ? долю земельного участка по <адрес> в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Установив границы земельного участка в пределах следующих поворотных точек:

Н1: Х 634713,45 Y 97241,31;

Н2: Х 634714,54 Y 97266,10;

Н3: Х 634700,31 Y 97266,73;

Н4: Х 634691,20 Y 97267,41;

Н5: Х 634690,72 Y 97257,14;

Н6: Х 634690,63 Y 97254,15;

Н7: Х 634690,04 Y 97242,55;

Н8: Х 634691,59 Y 97242,48;

Н9: Х 634700,22 Y 97241,99;

Н10:Х 634708,03 Y 97241,47;

Н11:Х 634710,37 Y 97241,41;

Н12:Х 634712,21 Y 97241,31;

Н1: Х 634713,45 Y 97241,31.

Как установлено выше, за истицей признано право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также установлено, что в доле имеется квартира № по <адрес> Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участок или приобретение права аренды земельного участка имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Поскольку данное право является исключительным, никто, кроме собственников здания, строения, сооружения не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен Д и Б в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом Щ и Б был построен, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Щ и Б по ? доли за каждой.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения приусадебного хозяйства».

Введенным в действие 25.10.2001г. ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (п.5 ст. 1). Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Следовательно, спорный земельный участок был предоставлен прежним владельцам, и в частности наследодателю Д по иным основаниям, под строительство индивидуального жилого дома.

Также судом установлено, что спорный земельный участок более 30 лет разделен забором на два отдельных участка, каждый правообладатель земельного участка пользуется своей частью, таким образом, порядок пользования земельным участком является сложившимся.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, участку присвоен кадастровый номер: №. В связи с отсутствием в органах кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. При проведении межевания смежные границы земельных участков определялись по линии ранее установленных заборов и фактически используемых участках земли. Межевание по фактическому землепользованию (определение границы между земельными участками по забору) не противоречит положениям ст. 36 ЗК РФ и ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Площадь земельного участка по <адрес> после проведения межевания увеличилась, но не превышает установленных Решением Красноярского городского совета депутатов №В-306 от 29.05.2007г. «О правилах землепользования и застройки г. Красноярска» предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, и соответствует требованиям п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляет 600 кв.м. и 2 000 кв.м. соответственно. Таким образом, увеличение площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м. произошло в результате утонения местоположения границ и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с межевым планом земельного участка по <адрес>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который истец просит выделить в ее собственность граничит по точкам со следующими земельными участками:

От точки 1 до точки 2 земли (земельные участки) общего пользования;

От точки 2 до точки 3 участок с №;

От точки 3 до точки 4 участок с №;

От точки 4 до точки 7 участок №;

От точки 7 до точки 2 участок с №.

В силу положений ч. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Спорный земельный участок от точки 1 до точки 2 граничит с землями общего пользования, в соответствии с вышеприведенной нормой (ч. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») указанная граница земельного участка не подлежит согласованию.

От точки 4 до точки 7 спорный земельный участок граничит с земельным участком без номера. В соответствии со схемой расположения земельных участков, являющейся частью межевого плана земельный участок без номера не сформирован, не стоит на кадастровом учете, а соответственно не имеет кадастрового номера, в связи с чем, отсутствует в указанной схеме расположения земельных участков, в соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанная граница земельного участка не подлежит согласованию.

От точки 7 до точки 1 спорный земельный участок граничит с земельным участком с №. В соответствии с публичной кадастровой картой указанный земельный участок используется для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, для размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, временных объектов. В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанная граница земельного участка не подлежит согласованию.

Собственниками земельных участков с № и № границы спорного земельного участка согласованы.

На основании вышеизложенного требования истца о признании за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Выделении в собственность истице ? долю земельного участка по <адрес> в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Установив границы земельного участка подлежат удовлетворению в полном обеъем.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Семеновой ГВ право собственности на ? долю жилого дома по <адрес>, Лит. АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Выделить Семеновой ГВ в натуре ? долю в виде квартиры № в Лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., из общего жилого дома Лит. АА1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Признать за Семеновой ГВ право собственности на квартиру № в Лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать за Семеновой ГВ право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Семеновой ГВ ? долю земельного участка по <адрес> в <адрес> в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Установив границы земельного участка в пределах следующих поворотных точек:

Н1: Х 634713,45 Y 97241,31;

Н2: Х 634714,54 Y 97266,10;

Н3: Х 634700,31 Y 97266,73;

Н4: Х 634691,20 Y 97267,41;

Н5: Х 634690,72 Y 97257,14;

Н6: Х 634690,63 Y 97254,15;

Н7: Х 634690,04 Y 97242,55;

Н8: Х 634691,59 Y 97242,48;

Н9: Х 634700,22 Y 97241,99;

Н10:Х 634708,03 Y 97241,47;

Н11:Х 634710,37 Y 97241,41;

Н12:Х 634712,21 Y 97241,31;

Н1: Х 634713,45 Y 97241,31.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение месяца в апелляционном порядке, через Центральный районный суд г. Красноярска.

                Председательствующий:      /подпись/                                   Т. П. Полякова

                Копия верна. Судья: