Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2013 (2-5929/2012;) ~ М-6086/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/13 по иску Кондратьева Н.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева Н.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ее отец ЩИФ в дата для проживания семьи, состоящей из четырех человек, построил дом по адресу: адрес. С момента постройки указанный дом находился в пользовании ЩЕИ, бабушки истца, и семьи отца истца. ЩЕИ умерла дата, по ее завещанию часть дома, находящаяся в ее пользовании, перешла к ЩИФ, который умер дата, завещав целый жилой дом истцу Кондратьевой Н.И. После перенумерации дома №... присвоен номер №..., в котором проживает с дата по настоящее время истец, с ней проживают и зарегистрированы ее муж, сын и двое внуков. В дата, дата, в дата дом был реконструирован, на основании решения *** от дата за Кондратьевой Н.И. признано право собственности на домовладение по адрес, как единое целое. Комитет по управлению имуществом условно разделили указанный земельный участок на участок площадью *** кв.м., который фактически занят домом, и участок площадью *** кв.м., на котором остались расположенные строения, такие как: гараж, душ, сарай, погреб, теплица. Истцу предоставлено в собственность бесплатно земельный участок площадью *** кв.м., оставшаяся часть земельного участка площадью *** кв.м. предоставлена истцу в аренду на три года с правом выкупа. Земельный участок истец выкупить не смогла. Земельный участок площадью *** кв.м. находится в фактическом пользовании истца, поскольку на нем расположены объекты недвижимости, а также он используется для выращивания плодовых, овощных, ягодных культур, необходим для обслуживания домовладения. Данный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен номер №..., площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Согласно топографическому плану установления границ земельного участка, выполненному ООО ГК «***» от дата границы спорного земельного участка сформированы и определены, площадь после уточнения составляет *** кв.м., границы участка согласованы с владельцами соседних участков, споров не имеется, участок огорожен забором. Просит суд признать за Кондратьевой Н.И. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов, назначение участка – под приусадебный, находящийся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Мокеева Н.М., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указала, что решение вопроса зависит от представленных сторонами доказательств, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Хасанова Р.А., Латыпова М.Г. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Кондратьевой Н.И. согласны.

Третьи лица Тюрякова Г.Г., Даутова А.Г., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по адресу: адрес, проживали ЩЕИ, ЩИФ, на земельном участке площадью в пределах *** кв.м. осуществили самовольную застройку с дата, в дата перестроил дом, в дата, дата осуществил пристрой, указанное домовладение находилась на праве общей долевой собственности у ЩЕИ, ЩИФ по *** доли у каждого, что подтверждается материалами инвентарного дела домовладения по адресу: адрес (л.д. 113-125,128-130).

Как следует из справки *** от дата ЩИФ зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. 26).

ЩНИ родилась дата, ее родителями являются ЩИФ, ЩЮМ, о чем дата выдано свидетельство о рождении (л.д. 131).

дата ЩНИ заключила брак с КБЛ, после регистрации брака ей присвоена фамилия Кондратьева, о чем дата выдано свидетельство о браке (л.д. 133).

Согласно данным домовой книги по прописке граждан, проживающих в адрес домовладение №..., ЩЕИ, ЩИФ, ЩНИ, после заключения брака Кондратьева Н.И. постоянно зарегистрированы в указанном доме (л.д. 95-103).

ЩЕИ умерла дата, что подтверждается свидетельство о смерти №..., выданным дата (л.д. 127).

Как следует из завещания от дата ЩЕИ распорядилась на случай своей смерти *** доли домовладения, находящегося по адресу: адрес передать ЩИФ (л.д. 126).

ЩИФ согласно свидетельства о смерти, выданного дата, умер дата (л.д. 132).

Как следует из завещания ЩИФ от дата, принадлежащий ему целый жилой дом, находящийся по адресу: адрес, завещал Кондратьевой Н.И. (л.д. 134).

В соответствии со справкой Бюро технической инвентаризации по данным технической инвентаризации по состоянию на дата по адресу: адрес, выстроен самовольный дом (***) размерами *** в дата, *** - *** в дата, *** - *** в дата, домовладение находящееся по указанному адресу числится за Кондратьевой Н.И., общая площадь земельного участка составляет *** кв.м. (л.д. 16), что подтверждается также справкой Бюро технической инвентаризации по данным технической инвентаризации, выданной в дата Кондратьевой Н.И. (л.д. 112).

Решением *** от дата за Кондратьевой Н.И. признано право собственности на домовладение по адрес как единое целое на комнаты: *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., кухню *** кв.м., сени – ***., *** кв.м., *** (л.д. 93).

На основании указанного решения суда от дата Кондратьева Н.И. зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** №... (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из технической документации домовладения от дата индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., площадь земельного участка по указанному адресу по фактическому использованию составляет *** кв.м., в том числе застроенная *** кв.м., незастроенная – *** кв.м.; индивидуальный жилой дом состоит из здания (***) дата постройки, веранды (***), жилой пристройки (***) дата постройки, веранды (***), жилой пристройки (***) дата постройки, сени (***), крыльцо (***), крыльцо (***), кроме того на земельном участке расположены *** гаража (***), *** сарая (***), душ (***), погреб (***), туалет (***), *** забора (л.д. 61-66).

Согласно справке о составе семьи, выданной дата ***, Кондратьева Н.И. зарегистрирована по адресу: адрес с дата, совместно к ней по данному адресу зарегистрированы и проживают с дата КБЛ – муж, с дата КСБ - сын, с дата КПС – внук, с дата КЯС – внучка (л.д. 10).

Как следует из выписки из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата на земельном участке по адресу: адрес, по состоянию на дата расположены жилой дом, *** гаража, *** сарая, душ, туалет, забор (л.д. 17).

В соответствии с постановлением Главы г.Самара от дата №... *** Н.И. предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилищным строительство, с обременением в его использовании, по адресу: адрес, в собственность площадью *** кв.м., в аренду – *** кв.м. с правом выкупа, обременения по газопроводу, по линиям электропередач (л.д. 18).

Кондратьева Н.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м. на основании Постановления Главы г.Самара №... от дата, в предусмотренном законом порядке, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** №... (л.д. 13), право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... (л.д. 47).

дата *** и Кондратьева Н.И, заключили договор №... аренды земельного участка на основании постановления Главы г.Самара от дата №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство; срок действия договора истекает дата (л.д. 19-23).

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов за земельный участок по договору аренды №... от дата по состоянию на дата истец задолженности по арендным платежам не имеет (л.д. 24).

Как следует из письма Министерства имущественных отношений Самарской области от дата, направленного в адрес Кондратьевой Н.И., возобновить на тех же условиях договор аренды от дата №... невозможно, поскольку указанный договор аренды в нарушение норм закона не зарегистрирован, в связи с чем является незаключенным (л.д. 36,37).

Земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от дата (л.д. 25).

Министерство имущественных отношений Самарской области дата, рассмотрев заявление Кондратьева Н.И. о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., для использования под приусадебный участок, возвратило документы, поскольку дата в адрес министерства из Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара поступила информация о том, что согласно новому генеральному плану г.о.Самара, утвержденному решением Думы г.о.Самара от дата №..., испрашиваемый земельный участок расположен на территории усадебной застройки, предназначенной для размещения индивидуальных домов с приусадебными участками, что послужило основанием для возврата истцу пакета документов (л.д. 34,35).

Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка, выполненного ООО «***» разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: адрес, Хасановой Р.А., Тюряковой Г.Г., Даутовой А.Г., Латыповой М.Г., которые являются смежными землепользователями по адресу: адрес, не имеется (л.д. 30).

Согласно предоставленным Департаментом строительством г.о.Самара от дата сведениям, большая часть земельного участка, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от дата №..., меньшая часть земельного участка расположена в границах красных линий проезда на территории общего пользования, имеются ограничения в использовании земельного участка в виде прохождения газопровода (л.д. 88).

В соответствии со справкой Управления Росреестра по Самарской области от дата №..., согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Кондратьевой Н.И. каких-либо земельных участков на территории г.Самара – отсутствует (л.д. 54).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.дл. 111).

дата в адрес Кондратьевой Н.И. Министерство имущественных отношений Самарской области направило уведомление об отказе в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в связи с тем, что Кондратьевой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, что согласно ст. 9 Закона Самарской области «О земле» является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, используемого под приусадебный участок (л.д. 32,33).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из завещания ЩИФ от дата жилой дом, находящийся по адресу: адрес, она завещал Кондратьевой Н.И. Соответственно, Кондратьева Н.И. приобрела право собственности на наследуемое имущество в порядке универсального правопреемства, кроме того право собственности на домовладение по адрес, как единое целое, признано за Кондратьевой Н.И. решением *** от дата, указанное право ею зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указано выше, истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, приобретено в дата, спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено заявлениями смежных землепользователей – Хасановой Р.А., Латыповой М.Г., актом согласования границ земельного участка.

Суд приходит к мнению, что наличие ограничений в использовании объекта, расположенного по адресу: адрес, 58, газопровода не может быть рассмотрено судом как основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность заявителю, поскольку законодательством предусмотрен порядок владения, пользования и распоряжения такими объектами недвижимого имущества, при постановке на кадастровый учет будут нанесены соответствующие ограничения по пользованию земельным участком.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона Кондратьева Н.И. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кондратьева Н.И. удовлетворить.

    Признать за Кондратьева Н.И. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2013 года.

Судья Доценко И.Н.