Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2021 ~ М-880/2021 от 12.05.2021

УИД 24RS0033-01-2021-001673-86

Дело № 2-1273/2021

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года                                                                           г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием представителя истца Калининой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Заплатину А.С. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском мотивируя тем, что 31 августа 2016 года между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Заплатиным А.С. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № местоположение: <адрес>, участок 44, общая площадь земельного участка 1200 кв.м, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, со сроком аренды по 18 августа 2036 года. На основании п. 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата сносится ежегодно двумя равными частями, в текущем году за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата не вносилась своевременно и в полном объеме. Судебным приказом № 2-2354/2020 от 07 декабря 2020 года с Заплатина А.С. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью по указанному договору аренды взыскана задолженность за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 28 672 руб. 84 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 1 507 руб. 45 коп. Судебный приказ не исполнен. Претензионным письмом от 13 августа 2020 года Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска сообщил Заплатину А.С. о сложившейся на 13 августа 2020 года задолженности по договору аренды. Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года составляет 9 453 руб. 16 коп., из расчета: арендная плата за первое полугодие 2021 год составляет 9 453 руб. 16 коп. За период с 01 декабря 2020 года по 30 апреля 2021 года истец исчислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 635 руб. 66 коп. Платежи по арендной плате по договору аренды № от 31 августа 2016 года не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срок не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором. Претензионным письмом № 186 от 13 августа 2020 года Заплатину А.С. предложили расторгнуть договор в добровольном порядке, сообщили, что в случае отказа от добровольного расторжения договора аренды либо неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения претензии, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также принудительном расторжении договора. Комитет по управлению муниципальной собственности просит суд взыскать с Заплатина А.С. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 31 августа 2016 года в размере 9 453 рублей 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 635 руб. 66 коп., расторгнуть договор аренды № от 31 августа 2016 года.

        В судебном заседании представитель истца Калинина Л.С. (доверенность № 100 от 11 января 2021 года) исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, не возражала против вынесения судом заочного решения по делу.

Ответчик Заплатин А.С., надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 25-26). Суд считает, в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Красикова Е.Л. (доверенность от 24 декабря 2020 года № 55/261) представила письменные пояснения по иску, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск КУМС г. Лесосибирска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В судебном заседании установлено, что 31 августа 2016 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 4-6,7,8).

    Согласно п. 1.1 договора аренды, предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка 1200 кв.м, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29).

    В соответствии с п.2.1. договора аренды, срок аренды участка установлен с 19 августа 2016 года по 18 августа 2036 года. Пунктом 3.1 договора аренды определен размере ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукциона и составляет 19 063 руб. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору. В соответствии с п.п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

    Сведений о внесении арендной платы не имеется. Арендная плата ответчиком вносилась не своевременно и не в полном объеме, в связи, с чем по договору аренды № от 31 августа 2016 года образовалась задолженность.

    07 декабря 2020 года мировым судьей судебного участка № 95 в г. Лесосибирске Красноярского края, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 96 в г. Лесосибирске Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Заплатина А.С. задолженности по договору аренды № от 31 августа 2016 года за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 28 672 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 1 507 руб. 45 коп., всего 30 180 руб. 29 коп. (л.д. 12). Судебный приказ вступил в законную силу 23 декабря 2020 года, передан на исполнение в Отдел судебных приставов по г. Лесосибирску. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

        13 августа 2020 года Заплатину А.С. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 13 августа 2020 года задолженности по договору аренды № от 31 августа 2016 года с требованием погасить задолженность в размере 29 735,39 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. В случае неуплаты в указанный срок истец предложил расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. В случае отказа, ответчик уведомлен, что истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия Заплатиным А.С. получена (л.д. 10,11). Требования не исполнены.

    Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года, за первое полугодие 2021 год и составляет 9 453 руб. 16 коп., из расчета: 19063 (аренда за год)/365 (количество дней в году)*181 день (количество дней в первом полугодии 2021 года).

    Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. За период с 01 декабря 2020 года по 30 апреля 2021 года истец исчислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 635 руб. 66 коп., согласно представленному расчету (л.д. 9). Итого сумма задолженности Заплатина А.С. составляет 10 088 рублей 82 коп.

    В соответствии с п.п. 4.1.1 п. 4 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

    Претензионным письмом № 186 от 13 августа 2020 года Заплатину А.С. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения оплаты в тридцатидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора (л.д. 10 оборотная сторона).

    В установленный тридцатидневный срок требования, в претензионном письме № 186 от 13 августа 2020 года не исполнены.

    Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции, судебным приказом, и не опровергаются второй стороной.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

В этой связи, с ответчика надлежит взыскать задолженность в указанном размере.

Также, принимая во внимание, что просрочка выплаты арендной платы носит систематический характер, суд считает установленным, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а потому требование о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвращении земельного участка по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Исковые требования КУМС удовлетворены в размере 10 088 руб. 82 коп.

Государственная пошлина составляет 704 руб. (4% цены иска, но не менее 400 рублей + 300 руб. (удовлетворено требование неимущественного характера п.п. 3 ч. 1 ст 333.19 НК РФ)). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Заплатину А.С. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Заплатина А.С. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Красноярского края задолженность по договору аренды № от 31 августа 2016 года в сумме 9453 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 635 руб. 66 коп., всего 10 088 руб. 82 коп.

Расторгнуть договор аренды № от 31 августа 2016 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Заплатиным А.С..

Взыскать с Заплатина А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 704 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                          А.В. Большакова

Мотивированное решение составить 19 июля 2021 года.