Решение по делу № 2-13/2012 (2-457/2011;) ~ М-420/2011 от 22.11.2011

Дело № 2-13/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Куеда 10 января 2012г.

Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Мухайлова Р.Х.

при секретаре Крутиковой О.И.

представителя истца Истец 2

рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Ответчик 1, Ответчик 2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого представители истца Истец 1, Истец 2 показали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и представителями участников долевой собственности Ответчик 1 и Ответчик 2 был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил земельный участок, для ведения сельскохозяйственного производства, участок находится примерно в 4,2 км. по направлению на восток от ориентира н.<адрес>, адрес ориентира: край Пермский, район Куединский, кадастровый номер № площадью 2720000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения. Стоимость проданного земельного участка была определена Сторонами 168 000 рублей. Деньги выплачены в полном объеме путем передачи наличных денежных средств представителям продавцов. Участок передан в собственность покупателя.

ООО «<данные изъяты>» в настоящее время открыто владеет, пользуется данным земельным участком.

Согласно действующего законодательства сделка купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для сдачи документов в регистрирующем органе одновременно должны присутствовать обе стороны сделки или их представители. В оговоренный сторонами срок представители продавцов Ответчик 1, Ответчик 2 в регистрирующий орган не явились, что препятствует регистрации перехода права собственности за истцом.

Уточняя свои требования в судебном заседании, представитель истца Истец 2 просит вынести решение, в соответствии со ст.551 ГК РФ, о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок за истцом.

Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика Ответчик 1 извещенного о дате и времени слушания надлежащим образом, ответчика Ответчик 2 на основании поданного им заявления.

Суд, выслушав представителя истца Истец 2., изучив представленные документы, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ».

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны…. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

При этом отсутствие государтсвенной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и представителями участников долевой собственности Ответчик 1 и Ответчик 2 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил земельный участок, для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 4,2 км. по направлению на восток от ориентира н.<адрес>, адрес ориентира: край Пермский, район Куединский, кадастровый номер №, площадью 2720000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения. Стоимость проданного земельного участка была определена сторонами в сумме 168 000рублей.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в суд копией договора, подписанной сторонами, с отметкой о том, что деньги в сумме 168 000 руб. получили действующие по доверенности Ответчик 1 Ответчик 2, кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), планом земельного участка, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности является основанием, по требованию покупателя для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на земельный участок: категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта: 2720000 кв.м., адрес объекта: Пермский край Куединский район, примерно 4,2 км., по направлению на восток от н.<адрес>, кадастровый номер объекта 59:23:1041001:410 на имя правообладателя: Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течении 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Куединского районного суда Р.Х. Мухайлов