Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8057/2012 ~ М-8827/2012 от 02.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2012 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Герасимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 8057\ 2012

по иску <данные изъяты> к Римкус ФИО5 о взыскании задолженности по договору

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 594 652 руб. 50 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 478 500 рублей, неустойка- 107 152 руб. 50 коп.. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка №, расположенного по адресу <адрес> договору аренды ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 1500 кв. метров, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно- бытовых строений, ответчик обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлялась ДД.ММ.ГГГГ претензия, которая оставлена без удовлетворению и ответа.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

    Ответчик с иском не согласен, суду пояснил, что земельным участком не пользуется, договор аренды заключил по просьбе знакомого, который и обязался оплачивать аренду по договору. Ответчик имеет небольшую заработную плату, просит уменьшить размер неустойки.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд считает, что исковые требования подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Римкус ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка №, расположенного по адресу <адрес> данному договору ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 1500 кв. метров, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно- бытовых строений, ответчик обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Договор аренды зарегистрирован. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору ответчик обязался оплачивать арендную плату истцу в размере 390 000 рублей в год. Данные обстоятельство подтверждаются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что Римкус ФИО7 надлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды.

Ответчик имеет задолженность по договору аренды в размере 487 500 рублей. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность оплаты арендной платы в сроки, определенные договором, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору, имеет задолженность по договору аренды в размере 487 500 рублей.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 152 руб. 50 коп.. При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки подлежащей взыскания, в связи с тем, что размер неустойки, подлежащий взыскания явно несоразмерен нарушенному праву. С ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 57 152 руб. 50 коп..

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 544 652 руб. 50 коп..

    В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет <данные изъяты> в размере 8 646 руб. 52 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 333 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать с Римкус ФИО8 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере 544 652 руб. 50 коп..

    В остальной части иска <данные изъяты>- отказать.

    Взыскать с Римкус ФИО9 госпошлину в бюджет <данные изъяты> в размере 8 646 руб. 52 коп..

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 13 декабря 2012 года

Подлинник решения подшит

в дело № 2-8057/2012 и хранится в

Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение __ вступило в законную

силу__________________________

Судья ___________О. Ю. Насонова

Секретарь________М.В. Герасимова