Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2012 ~ М-56/2012 от 16.03.2012

Дело № 2-84/2012                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Глядянское                                 25 апреля 2012 год

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                      М.Н.Трифоновой

при секретаре                             А.Н.Ловыгине.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Анатолия Васильевича к колхозу им. Фрунзе Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

                У С Т А Н О В И Л:

Григорьев А.В. обратился в суд с иском к колхозу им. Фрунзе о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>

Свои требования Григорьев А.В. мотивирует тем, что колхозом им. Фрунзе ему была выделена для постоянного проживания квартира, расположенная в <адрес>. На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли- продажи ему в собственность была продана <данные изъяты>-комнатная квартира в двухквартирном жилом доме, с инвентарным № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. Ввиду отсутствия на момент продажи технической инвентаризации в регистрации договора ему отказали, просит суд признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и показал, что квартира была выделена его маме, в период её работы в колхозе им.Фрунзе. После прихода из Армии, в ДД.ММ.ГГГГ. он стал проживать в квартире вместе с матерью. В ДД.ММ.ГГГГ. мать вышла замуж и ушла жить к мужу. В квартире остался проживать он с семьей. В период проживания в квартире, на свои личные средства он построил баню, гараж, сараи. В ДД.ММ.ГГГГ.на правление колхоза им.Фрунзе он подал заявление о продаже ему квартиры в собственность в счет заработной платы. Стоимость квартиры была удержана из его заработной платы, а с ним был заключен договор купли- продажи. В период проживания в квартире перепланировку не производил, после отключения отопления, в квартире установил печи. Учитывая, что право собственности на квартиру колхозом зарегистрировано не было, в регистрации перехода права собственности на квартиру ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в <адрес>

Представитель ответчика Меньщикова Т.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. иск признала, показала, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом им. Фрунзе велось строительство домов на <адрес> в <адрес>. Спорная квартира была выделена матери истца, где также проживал истец. После ухода матери в другой дом, в квартире стал проживать истец с семьей, который оплачивал коммунальные услуги и вносил квартплату. В ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о продаже квартиры ему в собственность. Было принято решение о продаже квартиры в счет заработной платы, стоимость квартиры удерживалась из заработной платы истца частями. После оплаты всей стоимости квартиры с ним был заключен договор купли –продажи.

Представители 3-х лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Администрации Раскатихинского сельсовета в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо, Нуранова Ж.С. не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, выразила согласие с иском и показала, что претензий по вопросу расположения надворных построек, границ земельного участка с Григорьевым А.В. не имеет.

3-е лицо, Синенко А.И. не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, иск поддержал и показал, что претензий по границе земельного участка, месте расположения надворных построек не имеет.

3-е лицо, Григорьева Н.Е. не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, иск поддержала, показала, что в квартире она проживает с 1985г. В период проживания они с супругом построили баню, гараж, сараи. Перепланировку в квартире не делами, только установили печи.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, 3-их лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО7 показал, что она проживает в <адрес> на одной с истцом улице. Дом в месте проживания истца, был построен колхозом им. Фрунзе в ДД.ММ.ГГГГ., квартира в нем была выделена для проживания матери истца. В период проживания в квартире, истец построил баню, сараи. С его слов известно, что квартиру он выкупил у колхоза

Свидетель ФИО8 суду показала, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ. колхозом им.Фрунзе строилась целая улица новых домов. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была выделена матери истца. После прихода из армии истца, его мать вышла замуж и ушла жить к мужу, а в квартире остался жить Григорьев с семьей. Последние года два, Григорьев в квартире не живет, только приезжает.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Колхозом им. Фрунзе и Григорьевым А.В., в собственность Григорьева А.В. перешла <данные изъяты> квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенная в <адрес>. Указанная в договоре цена составляет <данные изъяты> рубля, уплаченных в счет погашения заработной платы.( л.д.10-11).

Факт принадлежности на момент продажи квартиры Колхозу им. Фрунзе подтверждается: Уставом колхоза им. Фрунзе Притобольного района, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе; Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.; сальдовой ведомостью по балансовому счету, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ. квартира № в месте проживания Григорьева А.В. состоит на балансе колхоза им.Фрунзе.(л.д.52-55,66-74,75,76-79); техническим паспортом на объект недвижимости, изготовленным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником двухквартирного дома указан колхоз им.Фрунзе ( л.д.56-64);Решением Исполнительного комитета Притобольного районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе земельного участка колхозу им.Фрунзе под строительство пяти двухквартирных жилых домов в <адрес>( л.д.48); актом № о принятии в эксплуатацию 2-х квартирного жилого крупно- панельного дома в <адрес>, застройщик колхоз им.Фрунзе( л.д.49-51).

В соответствии со ст. ст.160, 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в жилом доме, истец представил : копию ордера на жилое помещение( л.д.65), заявление Григорьева А.В. на имя председателя колхоза им.Фрунзе о продаже, занимаемой им квартиры в его собственность от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 44), выписку из протокола № общего собрания членов колхоза им. Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ о продаже истцу квартиры ( л.д.19); счет- фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в счет заработной платы Григорьеву А.В.( л.д.20);справку колхоза им. Фрунзе об учете задолженности по заработной плате в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры( л.д. 22); Решение № от ДД.ММ.ГГГГ.Раскатихинской сельской Думы « О наименовании улиц села Раскатиха» ( л.д.28-29), и Решение № от ДД.ММ.ГГГГ Раскатихинской сельской Думы «Об утверждении номеров домов»( л.д.30-31), согласно которых квартира, в месте проживания Григорьева А.В. имеет номер №, расположена на <адрес>.

Согласно данных технического паспорта, квартира №, в доме, инвентарным номером №, расположенном в <адрес>, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м., кроме квартиры на земельном участке расположены: холодный пристрой, гараж, баня с предбанником, 4 сарая, дворовые сооружения, общая стоимость <данные изъяты> рубля ( л.д. 11-14, 15).

С учетом показаний сторон, о не осуществлении перепланировки квартиры, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации Раскатихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. и сведений председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ. №, в реестре муниципальной собственности Раскатихинского сельсовета и муниципального образования Притобольный район, спорная квартира не значится( л.д.26,27 ).

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрационных правах и ограничениях( обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствуют.( л.д. 23).Отсутствуют записи и правах и на земельный участок, в месте расположения спорной квартиры( л.д. 24).

Из показания истца, пояснений свидетелей, следует, что надворные постройки не приобретены истцом по договору купли- продажи, а возведены самостоятельно, за счет личных средств.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.

Земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный в <адрес>, в месте расположения квартиры предоставлен истцу в постоянное(бессрочное ) пользование на основании Решения администрации < данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочное( постоянное) пользование землей <данные изъяты>( л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №( л.д.17).

Согласно заключению начальника отделения ОНД по Притобольному району Макарова С.В., о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>, в месте проживания гр. Григорьева А.В., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено ( л.д.32 )

В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Григорьева А.В. установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в Курганской области» в <данные изъяты> ( л.д.33 ).

Согласно ответа главного специалиста сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Притобольного района, надворные постройки размещены в соответствии с СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение строений: навеса ( литер-Г7), сараев ( Литер-Г5,Г1,Г6), необходимо согласовать со смежными землепользователями.( л.д.34).

Смежные землепользователи ФИО5 и ФИО4, возражений расположению строений на смежном земельном участке не высказали, что следует из их пояснений в судебном заседании и приобщенных к материалам дела заявлений( л.д. 35, 36).

В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд считает необходим удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей- 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере <данные изъяты> рубля, уплате подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева Анатолия Васильевича к колхозу им. Фрунзе Притобольного района Курганской области, о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.

Признать за Григорьевым Анатолием Васильевичем право собственности на двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, с инвентарным №, общеполезной площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем, гаражом, баней с предбанником, четырьмя сараями, дворовыми сооружениями, общей стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Колхоза имени Фрунзе Притобольного района в пользу Григорьева Анатолия Васильевича возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

Судья: М.Н. Трифонова