Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2021 (2-4754/2020;) ~ М-4337/2020 от 16.11.2020

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Зубова А.Г.,

при секретаре: Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова Д. В., Тумановой И. В. к <адрес>, Румянцеву В. А. об установлении фактов имеющих юридическое значение, установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Баженов Д.В. и Туманова И.В. обратились с указангным иском и просили суд:

Установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования Баженовым В. К. на момент его смерти земельным участком площадью 1700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером 50:16: 0401017:74, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, имеет площадь 1700 кв.м.

Установить факт владения Румянцевым В. А. на праве собственности 3/10 долями земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, площадью 1700 кв.м.

Прекратить право собственности Румянцева В. А. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>.

Признать за Баженовым Д. В. и Тумановой И. В. право собственности на 35/100 долей за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, площадью 1700 кв.м.

Истцы Баженов Д.В. и Туманова И.В. в суд не явились. Их интересы по доверенности представляла Байдак Т.В., которая их исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований представитель истцов ссылался на то, чтоистцы являются собственником 2/3 долей жилого дома,площадью 38,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ На момент оформления наследства они были несовершеннолетними: Баженову Д.В. было 12 лет, Тумановой (до брака Баженовой) И.В. – 11 лет.

Третьим лицом, принявшим и оформившим наследство после смерти Баженова В. К. наравне с ними, была их бабушка, мать умершего Шибаева З.А., в связи с чем, каждый из нас стал собственником указанного выше жилого дома по 1/3 доле каждый.

На момент смерти наследодателя при данном доме имелся земельный участок площадью 3000 кв.м. В ноябре 1996 г. часть земельного участка была изъята и при доме остался земельный участок площадью 1700 кв.м.

Воспользовавшись предоставленным законом правом, Шибаева З.А., став собственником 1/3 доли <адрес>, оформила в свою личную собственность часть общего земельного участка при данном доме в площади 500 кв.м. Поскольку истцы в тот момент были еще несовершеннолетними, то оформить вместе с ШибаевоЙ З.А. свое право собственности на оставшуюся долю земельного участка не могли. Из законный представитель этого тоже не сделал. Однако, считают истцы, право пользования земельным участком перешло к ним на законных основаниях с момента перехода права на долю жилого дома, а именно со ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на п. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001№-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы считают, что они также как и Шибаева З.А. сохранили право на приобретение в свою собственность оставшейся площади земельного участка в размере 1200 кв.м. в равных долях, что составляет по 35/100 долей на каждого от земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>.

30/100 доли указанного земельного участка, по мнению истцов, должна принадлежать ответчику Румянцеву В.А., что по своей сути соответствует по своему размеру площади земельного участка, оформленной его правопредшественником Шибаевой З.А. в размере 500 кв.м. Установления факта владения Румянцевым В.А. 30/100 долями спорного земельного участка площадью 1700 кв.м., по мнению истцов, будет являться основанием для прекращения его права собственности на долю ответчика площадью 500 кв.м.

Представитель ответчика <адрес> в суд не явился. О явке в суд извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения по иску, по которым против удовлетворения иска возражал.

Ответчик Румянцев В.А. в суд не явился. О явке в суд извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования истцов признал, пояснив суду, что является правопреемником Шибаевой З.А. в порядке наследования по завещанию. При жизни она на праве собственности владела земельным участком площадью 500 кв.м., который входил в состав общего земельного участка при <адрес> д. <адрес>.

Третье лицо Портнова В.К., о явке в суд извещена,в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменному заявлению, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Тюрнина Г.К., о явке в суд извещена,в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменному заявлению, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Маегова Е.В., о явке в суд извещена, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> ГО Черноголовка и Электросталь в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте, времени и дате судебного заседания по имеющимся материалах дела документам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из правоустанавливающих документов судом установлено, что правопредшественнику истцов Баженова Д.В. и Тумановой И.В. – Баженову В.К. на праве собственности принадлежало целое домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, площадью 26 кв.м., двора, террасы, кухни, крытых железом и шифером по адресу: <адрес> д. Жилино, <адрес>.

Данные постройки были расположены на земельном участке площадью по состоянию на 1992 г. 3000 кв.м., что следует из архивной копии похозяйственной книги за 1991-1996 г.г. Из этого же документа следует, что распоряжением №а от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при данном домовладении изымался, однако, в какой именно площади, архивная копия похозяйственной книги данных не содержит. Вместе с тем из архивной копии похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. и 2002 – 2005 г.г. следует, что за хозяйством по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес> закреплен земельный участок площадью 1700 кв.м. Соотнесение указанных данных позволяет суду сделать вывод о том, что после ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №а была изъята только часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>, площадью 1300 кв.м., в результате чего за домовладением сохранился земельный участок площадью 1700 кв.м.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском С. народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного С. РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский С. народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских С. народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими С. один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 39 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о землях находящихся в личном пользовании хозяйства, и вносились данные о таких землях.

Сведения о земельных участках в похозяйственную книгу вносятся из земельно-кадастровых книг.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно Решения М. С. Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ N 9/27 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в <адрес>" к документам, удостоверяющим право на землю и являющимися основаниями для перерегистрации прав на земельный участок, относились: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных, городских комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, бюро технической инвентаризации, местных администрациях, а также у землепользователей (п. 1.7).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых определяется наличие или отсутствия соответствующего права граждан, в том числе и на земельные участки.

Наличие в материалах дела сведений похозяйственных книг о закреплении за домовладением № в д. <адрес> земельного участка площадью 1700 кв.м. позволяет суду сделать однозначный вывод о наличии у умершего Баженова В.К., а в дальнейшем и его правопреемников законного пользования и владения земельным участком площадью 1700 кв.м.

При указанных обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения искового требования об установлении факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования Баженовым В. К. на момент его смерти земельным участком площадью 1700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Баженов В.К. умер. Наследниками первой очереди, а именно: матерью умершего- Шибаевой З.А. и его несовершеннолетними детьми Баженовым Д.В. и Баженовой (ныне Тумановой) И.В. наследство, открывшееся после смерти Баженова В.К. было надлежащим образом было оформлено, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусов государственной нотариальной конторы <адрес> Авериной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №., копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Объектом наследования в указанном свидетельстве значатся доли на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>, 1/3 на каждого наследника.

Согласно п. 1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Оформив наследственные права на долю жилого дома один из наследников- Шибаева З.А., воспользовалась правом на оформление в свою собственность части земельного участка при доме в площади 500 кв.м., что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №з/699 и архивной копией постановления главы администрации Мамонтовского сельского С. народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь земельного участка равная 500 км.м., хоть и указана в квадратных метрах, однако составляет долю от общего земельного участка площадью 1700 кв.м., что приближенно соответствует 1/3 доли в праве собственности на дом.

Однако, поскольку переданный Шибаевой З.А. в собственность земельный участок был указан в квадратных метрах, то на кадастровый учет он был поставлен как самостоятельный земельный участок с присвоением кадастрового номера 50:16: 0401017:74.

Оставшаяся часть земельного участка остальными собственниками жилого дома (Баженовым Д.В. и Баженовой (Тумановой) И.В. в собственность оформлена не была в виду их несовершеннолетия. Однако в силу ст. 37 ЗК РСФСР к ним вместе с домом перешло право постоянного (бессрочного) пользование оставшейся долей спорного земельного участка площадью 1700 к.в.м.

Учитывая, что земельный участок площадью 500 кв.м. в натуре как самостоятельный не выделялся, а общий земельный участок, долей которого фактически он является, имеет площадь 1700 кв.м., то имеются основания для установления факта, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, имеет площадь 1700 кв.м., доля из которого на праве собственности принадлежала Шибаевой З.А., а в последствии ее правопреемнику Румянцеву В.А.

Для определения границ земельного участка площадью 1700 кв.м. судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Мегалэнд». Заключением № М-1658-ЗУ было подтверждено наличие при жилом <адрес> земельного участка площадью 1700 кв.м. и определены координаты его границ (Таблица 1 экспертного заключения).

Основываясь на выводах землеустроительной экспертизы, которую суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку ее выводы согласуются с иными доказательствами по делу, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов об установлении границ земельного участка, расположенного в <адрес> д. Жилино <адрес> согласно каталога координат, содержащегося в таблице № экспертного заключения.

При этом суд учитывает, что правообладатели смежных земельный участков, а также ответчики Румянцев В.А. и администрация Богородского городского округа <адрес> каких-либо возражений относительно данных границ и площади суду не заявляли. Третьи лица Портнова В.К. и Тюрнина Г.К., их подтвердили. В деле имеется акт согласования границ спорного земельного участка, который лица, участвующие в деле не оспаривали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Учитывая, что 500 кв.м. из площади 1700 кв.м. спорного земельного участка уже оформлено за Румянцевым В.А. в порядке наследования по завещанию, то к Баженову Д.В. и Тумановой И.В. в собственность может перейти только земельный участок, доля которого соответствует 1200 кв.м., что составляет 70/100 долей от общей площади 1700 кв.м. При на 500 кв.м. земельного участка Румянцева В.А. должна приходится доля равная 30/100 долям. При этом ответчик Румянцев В.А. против указанного распределения долей в праве собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>, не возражал.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности требований истцов об:

установлении факта владения Румянцевым В. А. на праве собственности 3/10 долями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, площадью 1700 кв.м.

прекращении права собственности Румянцева В. А. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>.

признании за Баженовым Д. В. и Тумановой И. В. право собственности на 35/100 долей за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>, что в свою очередь позволяет их удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск иску Баженова Д. В., Тумановой И. В. к <адрес>, Румянцеву В. А. об установлении фактов имеющих юридическое значение, установлении границ земельного участка, признании права общедолевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок определенной площадью,

Установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования Баженовым В. К. на момент его смерти земельным участком площадью 1700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, имеет площадь 1700 кв.м.

Установить факт владения Румянцевым В. А. на праве собственности 3/10 долями земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, площадью 1700 кв.м.

Прекратить право собственности Румянцева В. А. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>.

Признать за Баженовым Д. В. и Тумановой И. В. право собственности на 35/100 долей за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401017:74, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16: 0401017:74, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жилино <адрес>, площадью 1700 кв.м. в следующих координатах границ: №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН, а также основанием для государственной регистрации права собственности Баженова Д. В. и Тумановой И. В. на 35/100 доли за каждым на земельный участок общей площадью 1700кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07. 2021 года.

Судья: