Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2013 ~ М-1474/2013 от 04.07.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре ФИО4,

с участием истицы ФИО2, её представителя - адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указала на то, что ответчица с февраля 2012 года по август 2012 года не исполняла предусмотренную заключенным между сторонами договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате арендной платы и коммунальных платежей за арендуемое нежилое помещение по адресу: <адрес> «В».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате по названному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с учетом частичного её погашения ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных платежей за арендуемый период времени в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное предупреждение о расторжении договора аренды в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по отправке претензии ответчику в размере <данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истица ФИО2, её представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали иск по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор аренды принадлежащего на праве собственности истице нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «В», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.1. названного договора размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> за 1 календарный месяц, с условием ежемесячной её оплаты до 03 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5), копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Поскольку ответчицей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась арендная плата за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес> «В», что подтверждается объяснениями истицы ФИО2, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за 6 месяцев.

При определении размера указанной задолженности, суд учитывает то, что её часть в размере <данные изъяты> была погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), в связи с чем с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор производит оплату за коммунальные услуги, а также иные платежи за предоставленные услуги по обслуживанию объекта и всего дома в целом, в том числе оплату услуг по счетчикам, установленным в объекте, по квитанциям, приходящим на адрес объекта.

На основании изложенного, подлежат взысканию с ответчика также расходы, понесенные истцом по оплате коммунальных платежей и пени, в связи с неисполнением указанной обязанности ФИО3 в период пользования нежилым помещением по договору аренды (л.д.11-12, 49-50) в размере <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы за 6 месяцев, суд, руководствуясь ст.395 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности.

Вместе с тем, суд не принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера задолженности <данные изъяты>, в то время, как из материалов дела следует, подтверждено объяснениями истицы, что с ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, исходя из следующего: (<данные изъяты> х 8,25% : 360 х 210 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> х 8,25% : 360 х 124 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из системного толкования текста договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязанность арендатора по оплате неустойки за несвоевременное предупреждение арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды, предусмотренная п. 7.3 договора, наступает в случае неисполнения арендатором обязанности письменно предупредить арендодателя о досрочном освобождении объекта не менее, чем за 15 дней, установленной п. ДД.ММ.ГГГГ договора.

Из объяснений истицы следует, что ответчица пользовалась арендованным нежилым помещением после истечения срока договора аренды, длительное время не передавала ключи от него.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истица обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате за весь период действия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчица не предпринимала действий по досрочному расторжению договора аренды, в связи с чем не нарушала предусмотренную п.2.3.12 договора обязанность, в силу чего требования о взыскании неустойки за несвоевременное предупреждение арендодателя о намерении расторгнуть договор, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что истцом при обращении в суд были понесены расходы по направлению ответчику претензии в размере <данные изъяты> (л.д.27-29), суд считает, требование о взыскании указанной суммы с ответчика подлежащим удовлетворению.

Размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя составил <данные изъяты> (л.д.37-39). Принимая во внимание объем работы представителя, количество судебных заседаний, невысокую сложность дела, а также частичное удовлетворение исковых требований, суд считает, что размер судебных расходов по оплате услуг представителя, исходя из требований об их разумности, должен быть уменьшен до <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, исчисляемые по ставке 8,25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья                                                                             Н.В. Романова