Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2222/2020 ~ М-1496/2020 от 26.02.2020

50RS0039-01-2020-002017-10

ИменемРоссийскойфедерации

                                    Решение

27апреля2020года

РаменскийгородскойсудМосковскойобластивсоставе:

председательствующегосудьиЕрмиловойО.А.,

присекретареСоломатинойА.С.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№2-2222/ФИО7.о.Московскойобластиопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

ИстецСтаростинаЛ.Г.обратиласьвсудсисковымзаявлениемкАдминистрацииРаменскогогородскогоокругаМО,требованиямикоторогопроситпризнатьзасобойправособственностинажилойдом,общейплощадью55.3кв.м.,жилойплощадью24.6кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,мотивируятребованиятем,чтоонаявляетсясобственникомземельногоучасткаскадастровымномером50<номер>,выделенногодляЛПХ,наданномземельномучасткеонапостроилажилойдом,внастоящеевремяхочетузаконитьсвоиправа,длячегоимеютсявсеоснования,предусмотренныеп.3ст.222ГКРФ.

Всудебномзаседанииистецотсутствовал,извещеннадлежащимобразом,представилзаявлениекоторымпросилделорассмотретьбезсвоегоприсутствия,поддержалисковыетребования.

ПредставительответчикаАдминистрацииРаменскогог.о.Московскойобластивсудебномзаседанииотсутствовал,извещеннадлежащимобразом,направилвсудписьменныйотзыв,которымпросилвискеотказатьзаотсутствиемправовыхоснованийирассмотретьделобезсвоегоприсутствия.

Представитель3-еголицаУправленияРосреестрапоМОвсудебномзаседанииотсутствовал,извещеннадлежащимобразом,направилвсудписьменныйотзыв,которымпросилвискеотказатьзаотсутствиемправовыхоснованийирассмотретьделобезсвоегоприсутствия.

Делопостановленорассмотретьвотсутствиенеявившихсялиц.

Суд,проверивматериалыгражданскогодела,приходиткследующему.

Всоответствииспунктом1статьи222ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации(вредакцииФедеральногозаконаот13июля2015г.N258-ФЗ)самовольнойпостройкойявляетсяздание,сооружениеилидругоестроение,возведенные,созданныеназемельномучастке,непредоставленномвустановленномпорядке,илиназемельномучастке,разрешенноеиспользованиекоторогонедопускаетстроительствананемданногообъекта,либовозведенные,созданныебезполучениянаэтонеобходимыхразрешенийилиснарушениемградостроительныхистроительныхнормиправил.

Согласнопункту3статьи222ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации(вредакцииФедеральногозаконаот13июля2015г.N258-ФЗ)правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядкезалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,накоторомсозданапостройка,приодновременномсоблюденииследующихусловий:есливотношенииземельногоучасткалицо,осуществившеепостройку,имеетправа,допускающиестроительствонанемданногообъекта;еслинаденьобращениявсудпостройкасоответствуетпараметрам,установленнымдокументациейпопланировкетерритории,правиламиземлепользованияизастройкиилиобязательнымитребованиямикпараметрампостройки,содержащимисявиныхдокументах;еслисохранениепостройкиненарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетугрозужизнииздоровьюграждан.

Согласност.263ГКРФ,собственникземельногоучасткаможетвозводитьнанемзданияисооружения,разрешатьстроительствонасвоемучасткедругимлицам.Этиправаосуществляютсяприусловиисоблюденияградостроительныхистроительныхнормиправил,атакжетребованийоназначенииземельногоучастка.

Согласнопп.2п.1ст.40ЗКРФ,собственникземельногоучасткаимеетправовозводитьжилые,производственные,культурно-бытовыеииныездания,строения,сооружениявсоответствиисцелевымназначениемземельногоучасткаиегоразрешеннымиспользованиемссоблюдениемтребованийградостроительныхрегламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарныхииныхправил,нормативов.

Такимобразом,лица,которыеявляютсясобственникамиземельногоучасткавправевозводитьжилые,производственные,культурно-бытовыеииныездания,строения,сооружениявсоответствиисцелевымназначениемземельногоучасткаиегоразрешеннымиспользованиемссоблюдениемтребованийградостроительныхрегламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарныхииныхправил,нормативов.

Судомустановлено,чтоистецс24.08.2018г.являетсясобственникомземельногоучастка,пл.489кв.м.<номер>,расположенногопоадресу:Московскаяобласть,Раменскийрайон,с.<адрес>,д.Дурниха,категорияземель:землипоселений,разрешенноеиспользование:дляведенияЛПХ.

Наданномземельномучасткев2019г.согласноданнымтех.описаниякадастровогоинженераТрубицынаВ.А.<дата>.истецвозвелжилойдом,общейплощадьювсехчастейздания55.3кв.м.,общейплощадьюпомещения55.3кв.м.,втомчислежилойплощадью24.6кв.м.,соответствующегоразрешениянавводвэксплуатациючегоистцомнебылопредъявлено,всвязисчем,впорядкест.222ГКРФданнаяпостройкаявляетсясамовольной.

СогласноположениямФедеральногозакона"Оличномподсобномхозяйстве"наземельномучасткесразрешеннымвидомиспользованиядляведенияличногоподсобногохозяйства,расположенномвнаселенномпункте,возможностроительствожилогодома.

Такимобразом,судомустановлено,чтопривозведениисамовольнойпостройки,истцомсоблюденоцелевоеназначениепредоставленногоемуземельногоучастка.

Впункте26совместногопостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот<дата>г.N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"разъяснено,чтоприрассмотренииисковопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкусудамследуетустанавливать,допущенылиприеевозведениисущественныенарушенияградостроительныхистроительныхнормиправил,создаетлитакаяпостройкаугрозужизнииздоровьюграждан.Отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказавискеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.Приэтомнеобходимоучитывать,предпринималолилицо,создавшеесамовольнуюпостройкунадлежащиемерыкеелегализации,вчастностикполучениюразрешениянастроительствои/илиактавводаобъектавэксплуатацию,атакжеправомернолиотказалуполномоченныйорганввыдачетакогоразрешенияилиактавводаобъектавэксплуатацию.Еслииноенеустановленозаконом,ископризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежитудовлетворениюприустановлениисудомтого,чтоединственнымипризнакамисамовольнойпостройкиявляютсяотсутствиеразрешениянастроительствои/илиотсутствиеактавводаобъектавэксплуатацию,кполучениюкоторыхлицо,создавшеесамовольнуюпостройку,предпринималомеры.Вэтомслучаесуддолжентакжеустановить,ненарушаетлисохранениесамовольнойпостройкиправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетлиугрозужизнииздоровьюграждан.

Какустановленосудом,истцомпредпринималисьмерыдлялегализацииспорногообъекта.Наобращениеистцаворганместногосамоуправления,истцубыловыданоуведомлениеот17.02.2020г.оботказевприемеуведомленияобокончаниистроительстваобъектаИЖСзаотсутствиемтех.планаиуведомленияопланируемомстроительствеобъектаИЖСустановленнымпараметрам.Наобращениеистцаворгангос.регистрацииистцубыловыданоуведомлениеот08.08.2019г.оприостановлениигос.кадастровогоучетаигос.регистрацииправазаотсутствиемуведомленияопланируемомстроительствеобъектаИЖСустановленнымпараметрам.

ИстцомвматериалыделапредставленозаключениеэкспертаООО«Технопроект-Юкс»ЧерновойЕ.Р.,согласнокоторомууказанныйжилойдомсоответствуеттребованиямобязательныхсанитарных,градостроительных,строительных,противопожарныхидругихтехническихнормаиправил,действующихнатерриторииРФ;несоздаетугрозужизнииздоровьюграждан,сохранениеуказанногостроенияненарушаетохраняемыезакономинтересыдругихлиц.

Замечанияэкспертаотом,чтоистцомневыдержанорасстояниев3мдограницысоседнегоземельногоучасткабылиустраненыпутемполученногоотсоседаКорытногоВ.А.нотариальноудостоверенногосогласиянавозведениеистцомспорногожилогодомаот21.04.2020г.

Оцениваязаключениеэксперта,суднеусматриваетоснованийнедоверятьвыводамспециалиста,посколькузаключениепроведенокомпетентнымлицом,имеющимспециальныепознанияистажработывобластистроительства,оназначенииподелудополнительнойилиповторнойэкспертизыподелу,сторонынеходатайствовали.

Оцениввсовокупностипредставленныедоказательства,принимаявовнимание,чтовозведенныйспорныйобъектсоответствуютцелевомуназначениюземельногоучастка,неимеетнарушенийдействующихнормиправилпозастройкеобъектакапитальногостроительства,сохранениесамовольнойпостройкиненарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицинесоздаетугрозужизнииздоровьюграждан,истцомпредпринималисьмерыполегализациисамовольновозведеннойпостройки,тоестьматериаламиделаподтвержденывсеусловия,скоторымизаконсвязываетвозможностьпризнанияправасобственностинасамовольнуюпостройку,судприходитквыводуопризнаниязаистцомправасобственностинажилойдомпоуказанномуадресу.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

Исковыетребованияудовлетворитьполностью.

ПризнатьзаСтаростинойЛюбовьюГригорьевнойправособственностинажилойдом,общейплощадьювсехчастейздания55.3кв.м.,общейплощадьюпомещения55.3кв.м.,втомчислежилойплощадью24.6кв.м.,расположенныйназемельномучасткескадастровымномером50:<номер>,поадресу:<адрес>

РешениеявляетсяоснованиемдляпостановкинакадастровыйучетирегистрациивЕГРН.

     РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудчерезРаменскийгородскойсудпутемподачиапелляционнойжалобывтечениеодногомесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

СудьяО.А.Ермилова

Мотивированноерешениесоставлено27апреля2020г.