Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4564/2019 от 18.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи:      Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4564/19 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Карномазовой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 010155з от 14.07.2003г., пени за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 14.07.2003г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о. Самары) и Карномазовой Т.А. заключен договор № 010155з аренды земельного участка, общей площадью, 750,70 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 7-ая Просека, Двенадцатый переулок, СТ «Приволжские сады», участок 56, под ведение садоводства. Согласно п. 3.1 договора № 01015з его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 17.09.2002г. 17.09.2002г. между Арендодателем и Давлятовой А.М. был подписан акт приема-передачи, на основании которого указанный земельный участок передан арендатору в пользование. Претензией № 15-07-15/65809 от 28.02.2019г. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 010155з. Однако требование Департамента осталось без ответа, образовавшаяся задолженность и начисленные пени не погашены. Образовалась задолженность в размере 68 461,51 рубль, из них: 24 274,85 рубля – долг по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 31.12.2018г., 44 186,66 рублей – пени за не несвоевременную оплату за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 010155з от 14.07.2003г. в размере 68 461,51 рубль, из них: 24 274,85 рубля – долг по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 31.12.2018г., 44 186,66 рублей – пени за не несвоевременную оплату за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самары – Ильина А.М., действующая на основании доверенности № 564 от 18.12.2018г., исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Карномазова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.07.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, правопреемником которого является Департамент управления имуществом городского округа Самара, и Карномазовой Т.А. (арендатором) заключен договор № 010155з аренды земельного участка, общей площадью 750,70 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0703002:1530, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, 7-ая просека, Двенадцатый переулок, СТ «Приволжские сады», участок 56, под ведение садоводства.

Согласно пункту 3.1 указанного договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 17.09.2002г.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что по акту приема-передачи от 17.09.2002г. вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области от 29.12.2014 г. № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно пункту 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений по Самарской области к Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара № 563 от 10.05.2016 г. «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.2 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 3 к договору).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно имеющейся в материалах дела справке о задолженности по состоянию на 08.10.2019г. задолженность Карномазовой Т.А. по основному платежу за период с 21.05.2016г. по 31.12.2019г. составляет 18 660,23 рублей, задолженность по пени составляет 13 058,04 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 21.05.2016г. по 31.12.2018г. в размере 18 660,23 рублей, а также задолженность по пени за несвоевременную оплату за период с 21.05.2016г. по 31.12.2018г. в размере 13 058,04 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 151,54 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Карномазовой Татьяне Анатольевне, - удовлетворить частично.

Взыскать с Карномазовой Татьяны Анатольевны в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате в сумме 31 718,28 рубль (Тридцать одна тысяча семьсот восемнадцать рублей, 28 копеек), из которой: 18 660,23 рублей - долг по арендной плате за период с 21.05.2016г. по 31.12.2018г.; 13 058,04 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с 21.05.2016г. по 31.12.2018г.

Взыскать с Карномазовой Татьяны Анатольевны в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 151,54 рубля (Одну тысячу сто пятьдесят один рубль, 54 копейки).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е.с 29.11.2019г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья: Секретарь: