Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2013 ~ М-1488/2013 от 16.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«12» сентября 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Мельниковой О.А.,

с участием прокурора Пиковской Е.И.,

при секретаре Евдокимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536 по иску ООО «Шард» к Голик Л.А. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Шард» обратился в суд с иском, в котором просит выселить Голик Л.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Шард» - Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ООО «Шард» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и Голик Л.А. было заключено Соглашение о возмещении затрат, согласно которому, ООО «Шард» (Застройщик) в счет понесенных Голик Л.А. (Участник долевого строительства) убытков предоставило Голик Л.А. для проживания квартиру, расположенную по указанному выше адресу, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Шард» неоднократно обращалось к ответчику с требованием освободить жилое помещение. Однако, в добровольном порядке ответчик освободить помещение отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Считает, что ответчик проживает в квартире при отсутствии законных на то оснований, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, в связи с чем просит иск удовлетворить.

Ответчик Голик Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Шард» договор долевого участия в строительстве, согласно условий которого, ООО «Шард» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать ей в собственность двухкомнатную квартиру № расположенную по 2 подъезде, на 1 этаже, по адресу: <адрес>. В установленный договором срок ООО «Шард» свои обязательства не выполнил, в связи с чем было заключено соглашение о возмещении убытков и предоставлении ей для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на время проведения ремонта в принадлежащей ей квартире. Однако, квартира была ей передана истцом по акту приема-передачи только в июне 2013 года, в связи с чем, произвести в ней ремонт и освободить принадлежащую истцу квартиру в сроки, установленные соглашением, она возможности не имела. До настоящего времени истец чинит ей препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом, ограничивая её доступ в квартиру, в связи с чем она обратилась в суд за защитой своих прав. С учетом изложенных обстоятельств, просит в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ООО «Шард» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 48,5, расположенная на 10 этаже, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и Голик Л.А. заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно условий которого, ООО «Шард» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать Голик Л.А. в собственность двухкомнатную квартиру №), расположенную по 2 подъезде, на 1 этаже, по адресу: <адрес>

Согласно Соглашения о возмещении затрат, заключенного между ООО «Шард» (Застройщик) и Голик Л.А. (Участник долевого строительства), по исполнение условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Голик Л.А. двухкомнатную квартиру № расположенную во 2 подъезде на 1 этаже жилого дома № общей площадью по проекту 48,7 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. и уплатить неустойку в размере 59998 руб. 40 коп.. Кроме того, Застройщик в счет понесенных Участником долевого строительства убытков предоставляет для проживания, на время проведения ремонта, квартиру по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства обязуется оплатить за период проживания коммунальные услуги, согласно тарифам управляющей компании (л.д.7).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком Голик Л.А., что она фактически проживает в квартире № в доме <адрес>, пользуется жилым помещением, коммунальными услугами, электроэнергией, с момента заключения Соглашения о возмещении затрат от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени. Ответчик также не отрицала, что срок действия соглашения в части её проживания в спорной квартире истек. Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется. Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Квартира № (строительный номер), расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, передана ООО «Шард» Голик Л.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Оценив вышеизложенные доказательства в совокупности, суд считает, что оснований для сохранения за Голик Л.А. права пользования спорной квартирой, не имеется, в связи с чем, она должна быть выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Голик Л.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2013 года

Судья: