Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2017 ~ М-788/2017 от 12.10.2017

Дело ***

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«09» ноября 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачевой О.А. к Шабанову А.А., Макарову А.Ю., МУП «Технодом» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Карачева О.А. обратилась в суд с настоящим иском к Шабанову А.А., Макарову А.Ю. и управляющей компании - МУП «Технодом» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: ***, указывая, что является собственником 1/3 доли жилого помещения по указанному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Ответчикам Шабанову А.А., Макарову А.Ю. также принадлежит по 1/3 доли спорной квартиры. Истец самостоятельно несет расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт, ответчики в этих расходах не участвует. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: ***, в соответствии с которым установить размер подлежащих уплате истцом и ответчикам, исходя из принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности, а также обязать МУП «Технодом» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья.

В настоящем судебном заседании истец Карачева О.А. требования поддержала и просит суд определить сторонам порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, а также уплату взноса за капитальный ремонт МКД, обязать выдавать управляющую компанию выдать отдельные платежные документы на оплату жилья, в части требований заключить отдельные соглашения требования не поддерживает. Также пояснила, что в спорном жилом помещении проживает он и ее несовершеннолетние дети, ответчики в квартире не проживают, в квартире имеются приборы индивидуального учета.

Ответчик Макаров А.Ю. исковые требования признал в полном объеме, также считает, что необходимо определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры – каждому по 1/3 доли, а истец должна оплачивать все начисленные платежи, произведенные на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение, э/энергию.

Ответчик Шабанов А.А. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.

Представитель МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что возражений на иск не имеют, однако возражают заключать отдельное соглашение.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта МКД также в судебное заседание не явился, направлен письменный отзыв, из которого следует, что по существу иска (об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги сособственниками жилого помещения) не возражают.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что Карачева О.А., Шабанов А.А. и Макаров А.Ю. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по 1/3 доли. В данном жилом помещении зарегистрированы: Карачева О.А., Шабанов А.А., М.М.А., 2008 г.р., М.С.А., 2015 г.р., фактически проживает Карачева О.А., М.М.А., 2008 г.р., М.С.А., 2015 г.р. Квартира оснащена приборами индивидуального учета

МУП «Технодом» является для данного жилого помещения управляющей организацией и получателем платежей за предоставляемые ЖКУ, начисление платежей за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, а коммунальную услугу - газоснабжение происходит по количеству зарегистрированных лиц.

Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы.

Региональный фонд капитального ремонта МКД является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.

Истец и ответчики Шабанова А.А. и Макаров А.Ю. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ранее на жилое помещение оформлялся единый платежный документ.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчик Макаров А.Ю. признал исковые требования и согласился с порядком несения расходов по содержанию указанного жилого помещения, предложенном истцом, исходя из приходящейся на каждого собвенника доли общей площади жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны по делу не ведут совместного хозяйства, Макаров А.Ю. и Шабанов А.А. проживают в другом жилом помещении.

Судом определяется следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: ***:

На Карачеву О.А. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение, газоснабжение, э/энергию;

На Макарова А.Ю. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт;

На Шабанова А.А. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг.

Поскольку судом устанавливается между сособственниками указанный выше порядок участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах, учитывая требования истца, на МУП «Технодом» судом возлагается обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате госпошлины составляют 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков Макарова А.Ю. и Шабанова А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Суд

решил:

Иск Карачевой О.А. об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, в соответствии с которым

На Карачеву О.А. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение, газоснабжение, э/энергию;

На Макарова А.Ю. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт;

На Шабанова А.А. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт.

Возложить на МУП «Технодом» обязанность производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - в квартире *** в г.Лесной соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы Карачевой О.А., Макарову А.Ю. и Шабанову А.А.

Взыскать в пользу Карачевой О.А. с Макарова А.Ю. и Шабанова А.А. расходы по оплате госпошлине в сумме 300,00 руб. (Триста рублей), с каждого по 150,00 руб. (Сто пятьдесят рублей).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате

Судья Т.В.Саркисян