Решение по делу № 2-931/2019 ~ М-735/2019 от 25.02.2019

№2-931/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием истца Ткачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Елены Владимировны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении истцом проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы:

демонтированы перегородки между коридором, жилой комнатой и кладовой, кухней;

частично демонтированы перегородки между санузлом, коридором и жилой комнатой;

установлены новые перегородки из гипсоволокнистого листа по металлическому каркасу с устройством дверных проемов и дверей-купе между кухней, жилой комнатой, шкафом, коридором и кладовой;

выполнена новая перегородка из гипсоволокнистого листа по металлическому каркасу между кухней и санузлом.

Истец полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № в доме <адрес> расположена на 1 этаже в четырехэтажном кирпичном жилом доме, 1961 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 56 кв. м., квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 13,5 кв.м., 9,9 кв.м.

Квартира находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в жилом помещении на регистрационном учета состоит ФИО1

Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в квартире № расположенной в жилом доме <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

Соответствие жилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство квартиры № в доме <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом.

Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что электрооборудование и электросети в квартире № в доме <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение дальний Восток» в квартире № дома <адрес> газопровод и газовое оборудование не переносились, соответствуют правилам безопасности в газовом хозяйстве согласно СНИП 42-01-2002 и ГОСТ 12-245-98.

Таким образом, согласно заключениям КГБУ «Хабкрайкадастр», ООО «Пожарный аудит», ООО «Дальневосточный энергетический центр», АО «Газпром газораспределение дальний Восток» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка и переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № в <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и выполненные работы не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачевой Елены Владимировны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в г.Хабаровске в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.01.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2019 года.

Судья А.В. Руденко