Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2013 ~ М-215/2013 от 03.04.2013

Гр.дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» администрации ЗАТО <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» администрации ЗАТО <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации ЗАТО <адрес> края №-р-з с учетом постановления № р-з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 и ООО «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок общей площадью 4852 кв.м. (в том числе 865 кв.м. – охранные земли инженерных коммуникаций) с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – нежилое здание по адресу: <адрес>, ЗАТО <данные изъяты>, <адрес>, для эксплуатации нежилых помещений в здании, в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора. На основании указанного распоряжения между истцом, ответчиком, ФИО6, ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного земельного участка №-у. Данный договор, а также дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

Истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере 53504 рублей 71 копейки, в том числе: 32186 рублей 11 копеек – сумма долга по арендной плате (с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ), 21318 рублей 60 копеек – пени за просрочку платежей по арендной плате (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя истца, требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчицу извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Части 1 и 3 статьи 607 ГК РФ предусматривают, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строении сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают прав на эти земельные участки. Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р-з с учетом постановления № р-з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ООО «<данные изъяты>» для эксплуатации нежилых помещений в здании был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4852 кв.м. (в том числе 865 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций) с кадастровым номером №, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание по адресу: <адрес>, ЗАТО <данные изъяты>, <адрес>. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО <адрес>, ФИО2, ФИО6, ООО «<данные изъяты> заключен договор аренды вышеназванного земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке, договор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.3 вышеназванного договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату арендатор обязан вносить ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Однако ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности, возложенные на него согласно данного договора, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и согласно представленным истцом справкам-расчетам арендной платы, приходящейся на его долю, составила 32186 рублей 11 копеек, а сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21318 рублей 60 копеек.

Согласно п. 5.2 вышеназванного договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, количество дней просрочки платежа составляет:

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 994 дня; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 903 дня; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 812 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 721 день; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 630 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 522 дня; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 447 дней; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 356 дней; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 265 дней; с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 173 дня; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 81 день.

Сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4813 рублей 71 копейка (4813, 71 х 0,1 х 994:100= 4784,83 руб. – пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4813 рублей 71 копейка (4813, 71 х 0,1 х 903:100= 4346,78 руб. –пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4813 рублей 71 копейка (4813, 71 х 0,1 х 812:100= 3908,73 руб. –пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1813 рублей 71 копейка (4813, 71 х 0,1 х 721:100= 3470,68 руб. –пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4813 рублей 71 копейка (4813, 71 х 0,1 х 630:100= 3032,64 руб. –пени за просрочку арендных платежей), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4813 рублей 71 копейка (4813, 71 х 0,1 х 17:100= 81,83 руб. –пени за просрочку арендных платежей), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4813 рублей 71 копейка (4813, 71 х 0,05 х 522:100= 1256,38 руб. – пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 660 рублей 77 копеек (660,77 х 0,05 х 447:100= 147,67 руб. –пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 660 рублей 77 копеек (660,77 х 0,05 х 356:100= 117,60 руб. –пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 660 рублей 77 копеек (660,77 х 0,05 х 265:100= 87,54 руб. –пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 660 рублей 77 копеек (660,77 х 0,05 х 173:100= 57,15 руб. –пени за просрочку арендных платежей); с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - 660 рублей 77 копеек (660,77 х 0,05 х 81:100= 26,76 руб. – пени за просрочку арендных платежей). А всего 21318 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В Силу ст. 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ, а также ст. 333 налогового кодекса РФ с ответчика в силу ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1805 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» администрации ЗАТО <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» администрации ЗАТО <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка в размере 53504 рубля 71 копейка, в том числе: 32186 рублей 11 копеек – сумма долга по арендной плате, 21318 рублей 60 копеек – пени за просрочку платежей по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1805 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант