Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2021 ~ М-1993/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-2126/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года                                       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,при секретаре Буслаевой А.В.,

помощнике судьи Буровой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холтобиной Татьяны Устиновны, Сень Людмилы Вячеславовны и Есипенко Елены Константиновны к Давыденко Сергею Михайловичу о прекращении долевой собственности и выделе доли домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО8 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом литер А, с кадастровым номером 23:47:0305030:150, и жилой дом литер Б, с кадастровым номером 23:47:0305030:153, расположенных по адресу: <адрес>, выделении в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8 и ФИО1, в счет имеющихся у них долей, жилого дома литер А, площадью 164,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и выделении в собственность ФИО3 жилого дома литер Б, площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:153, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО4, ФИО8 и ФИО1 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, с кадастровым номером 23:47:0305030:150, и жилого дома, литер Б, с кадастровым номером 23:47:0305030:153, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически же истцы владеют и используют исключительно жилой, литер А, площадью 164,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО4 – 3/10 доли, ФИО1 – 1/5 доля, ФИО2 – ? доля.

Ответчик владеет и использует только жилой дом, литера Б, площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В жилом доме, литера А, истцами произведена реконструкция. В результате реконструкции площадь жилого дома, литера А, составляет 164,5 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в 2012 году жилой дом, литера А, площадью 164,5 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет в реконструированном виде в упрощенном порядке на основании декларации, ему присвоен кадастровый №. Разрешение о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при этом не требовалось, поскольку истцы являются собственниками земельного участка, расположенного под данным домовладением.

В ходе судебного разбирательства от представителя истцов ФИО4, ФИО8 и ФИО1 по доверенности ФИО9 поступили уточненные исковые требования, согласно которым истцы просят суд:

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:47:0305030:150 и жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:47:0305030:153, расположенные по адресу: <адрес>;

Выделить в собственность ФИО3 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом литер Б, площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:153, расположенный по адресу: <адрес>;

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (в счет 1/6 доли в праве), ФИО1 (в счет 1/6 доли в праве), ФИО2 (в счет 1/3 доли в праве) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом литер А, площадью 164,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:113, расположенный по адресу: <адрес>, признав право в следующих долях в праве общей долевой собственности: за ФИО4 – 3/10 доли, за ФИО1 – 1/5 долю, за ФИО2 – ? долю;

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

для регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом литер Б, площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:153, за ФИО3;

для регистрации прекращения 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:150 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и регистрации права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 164,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:113, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1;

для регистрации прекращения 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:150 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и    жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:153 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и регистрации права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 164,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:113, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4;

для регистрации прекращения 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:150 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и    жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:153 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 164,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:113, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Также, в письменном ходатайстве об уточнении исковых требований истцы указали, что финансовых претензий к ответчику не имеют.

           Истцы ФИО4, ФИО8 и ФИО1, их представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

               Ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить. В письменном отзыве на иск указал, что финансовых претензий к истцам не имеет. В судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

                Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

                Исследовав материалы дела и имеющиеся в материалах дела документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                Как видно из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО4, является собственницей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305030:59 площадью 241 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305030:153 (литер Б) общей площадью 12,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305030:152 (литер А) общей площадью 61,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, расположенных по адресу:    <адрес>.

            В 2019 году зданию с кадастровым номером 23:47:0305030:152 был присвоен статус архивный и за ФИО4 зарегистрировано право на 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:150 общей площадью 81 кв.м.

            Истец ФИО1, является собственницей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305030:24 площадью 459 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЕ 240737 (в сведениях ЕГРН зарегистрирована 1/3 доля в общей долевой собственности), 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305030:150 общей площадью 81 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АА 157823, расположенных по адресу:    <адрес>.

            Кроме того, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/3 доли жилого дома литер Б общей площадью 25,2 кв.м, жилой 12,7 кв.м, (кадастровый №) право в ЕГРН не зарегистрировано.

            Истец ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305030:67 площадью 241 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АИ 445621, 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305030:153 (литер Б) общей площадью 12,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305030:152 (литер А) общей площадью 61,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенных по адресу:    <адрес>.

            В 2019 году зданию с кадастровым номером 23:47:0305030:152 был присвоен статус архивный и за ФИО2 зарегистрировано право на 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305030:150 общей площадью 81 кв.м.

            Ответчик, ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305030:25 площадью 440 кв.м. (согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЕ 773071 1/3 доля в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1427 кв.м.) 1/3 доли жилого дома литер А общей площадью 61,3 кв.м., и 1/3 доли жилого дома литер Б общей площадью 12,7 кв.м. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право в ЕГРН не зарегистрировано, расположенных по адресу:    <адрес>.

               Площадь жилого дома литер А, которым фактически владеют только истцы, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 164,5 кв.м. Изменение площади домовладения произошло за счет подсчета площадей пристроек в связи с введением с 1998 г. новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» и возведения в 2004 году пристроек литер А2 и а1. Указанный жилой дом общей площадью 164,5 кв.м. поставлен в 2012 году на кадастровый учет в упрощенном порядке и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

             У истцов возникла необходимость в выделе в натуре доли истцов в домовладении по <адрес> состоящем из жилого дома литер А и жилого дома литер Б и определении долей в праве общей долевой собственности по фактическому пользованию в жилом доме литер А, однако к договоренности с ответчиком о способе и условиях раздела дома прийти так и не удалось. В том числе по причине того, что права на домовладение зарегистрированы в Управлении Росреестра не у всех сособственников, наличия двойного кадастрового учета домовладения литер А и разночтений в документах.

                    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Между сторонами сложился порядок пользования – ФИО10 пользуется жилым домом литер Б, а остальные участники долевой собственности обособленными частями жилого дома литер А, площадью 164,5 кв.м. с отдельными выходами. ФИО2 пользуется частью дома общей площадью 84 кв.м. что составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 частью дома общей площадью 32,3 кв.м. что составляет 2/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 частью дома общей площадью 48,2 кв.м. что составляет 3/10 доли в праве общей долевой собственности. При этом, каждому участнику долевой собственности принадлежит самостоятельный земельный участок, под используемой частью домовладения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие у истцов и ответчика на праве собственности разного размера долей в фактически занимаемых ими жилых помещениях, что создает препятствия в осуществлении их права собственности, в частности, в распоряжении принадлежащими им на праве общей долевой собственности жилыми помещениями.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер А с кадастровым номером 23:47:0305030:150 и жилой дом литер Б с кадастровым номером 23:47:0305030:153, расположенные по адресу: <адрес>.

     Выделить в собственность ФИО3 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом литер Б, площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:153, расположенный по адресу: <адрес>.

     Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (в счет 1/6 доли в праве), ФИО1 (в счет 1/6 доли в праве), ФИО2 (в счет 1/3 доли в праве) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом литер А, площадью 164,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:113, расположенный по адресу: <адрес>, признав право в следующих долях в праве общей долевой собственности: за ФИО4 – 3/10 доли, за ФИО1 – 1/5 долю, за ФИО2 – ? долю.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом литер Б, площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:153, за ФИО3.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прекращения 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:150 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и регистрации права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 164,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:113, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прекращения 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:150 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и    жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:153 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и регистрации права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 164,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:113, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4.

     Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прекращения 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:150 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и    жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305030:153 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 164,5 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305030:113, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 23:47:0305030:150, площадью 81 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ.