Решение по делу № 2-11075/2014 ~ М-10396/2014 от 13.11.2014

2-11075/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Перекресток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Перекресток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Перекресток» (Застройщик) заключен договор № 17/П-3 на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в квартале «О» Октябрьского района городского округа город Уфа РБ. В силу положений п.3.1, п.3.2 договора Участник долевого строительства обязуется участвовать в долевом финансировании строительства дома в порядке, и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять по окончании строительства в собственность определенную в договоре долю (часть) построенного дома - Квартиру, общей проектной площадью 65,89 кв.м, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод дома к эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства на строительство квартиры в порядке долевого участия, а застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение всех работ по строительству Дома в полном объеме, упомянутые в проектной документации, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

ввести Дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ;

передать в собственность Участнику долевого участия долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемый Цедент, с одной стороны, ФИО1, именуемый в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает права и передает обязанности участника долевого строительства по договору № 17/П-3 участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Перекресток», а цессионарий принимает на себя все права Цедента участника долевого строительства и все обязанности Цедента, включая обязанность уплатит обусловленную основным договором денежную сумму, в сроки и в порядке, предусмотренные основным договором.

    Согласно п. 1.3 договора цессии по договору участия в долевом строительстве № 17/П- от ДД.ММ.ГГГГ дольщик уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платежным поручением о ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец просит суд взыскать с ООО «Перекресток» неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату нотариальных услуг <данные изъяты>, расходы, связанные с оказанием юридических услуг и услуг по представлению интересов в суде в размере <данные изъяты>;

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Перекресток» ФИО5 (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, просив снизить неустойку.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Перекресток» (Застройщик) заключен договор № 17/П-3 на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в квартале «О» Октябрьского района городского округа город Уфа РБ. В силу положений п.3.1, п.3.2 договора Участник долевого строительства обязуется участвовать в долевом финансировании строительства дома в порядке, и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять по окончании строительства в собственность определенную в договоре долю (часть) построенного дома - Квартиру, общей проектной площадью 65,89 кв.м, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод дома к эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства на строительство квартиры в порядке долевого участия, а застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение всех работ по строительству Дома в полном объеме, упомянутые в проектной документации, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

ввести Дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ;

передать в собственность Участнику долевого участия долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемый Цедент, с одной стороны, ФИО1, именуемый в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает права и передает обязанности участника долевого строительства по договору № 17/П-3 участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Перекресток», а цессионарий принимает на себя все права Цедента участника долевого строительства и все обязанности Цедента, включая обязанность уплатит обусловленную основным договором денежную сумму, в сроки и в порядке, предусмотренные основным договором.

    Согласно п. 1.3 договора цессии по договору участия в долевом строительстве № 17/П- от ДД.ММ.ГГГГ дольщик уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платежным поручением о ДД.ММ.ГГГГ.

    Квартира Участнику долевого строительства застройщиком передана ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный Договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, которые привели фактически к невозможности использования истцом квартиры до настоящего времени.

Принимая решение, суд руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 17/П-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: литер 15 по <адрес> в квартале «О» Октябрьского района городского округа город Уфа РБ, в части исполнения обязательств по строительству и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома во 2 квартале 2013 г. и передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу жилого помещения - <адрес>, общей проектной площадью 65,89 кв.м.

Поскольку истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок жилой дом не достроил и не сдал его в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик в судебном заседании не оспаривал, однако, возражая против взыскания неустойки, доказательств отсутствия вины в нарушении предусмотренного договором срока передачи истице квартиры суду не представил.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Как следует из материалов дела, в соответствии с проектной декларацией (в редакции изменений от ДД.ММ.ГГГГ г.) сроки строительства по указанному объекту были установлены следующие:

этап: Производство подготовительных работ. Срок выполнения - IV квартал 2011 г.

этап. Устройство конструкций ниже отм. 0.00. Срок выполнения -1 - II квартал 2012 г.

этап. Устройство конструкций выше отм. 0.00: Срок выполнения - I квартал 2012 г. - II кварталы 2013 г.

этап. Монтаж внутренних инженерных систем. Срок выполнения - I квартал 2013 г. - III квартал 2013 г.

этап. Отделочные работы. Срок выполнения - II квартал 2013 г. - IV квартал 2013 г.

этап. Устройство наружных инженерных сетей. Срок выполнения - IV квартал 2012 г. - III квартал 2013 г.

этап. Благоустройство территории. Срок выполнения IV квартал 2013 г.

ООО «Перекресток» ДД.ММ.ГГГГ известило Инспекцию государственного строительного надзора Республики Башкортостан (извещение № 04-24-408-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.) об окончании строительства многоэтажного жилого дома (литер 15) в квартале «О» Октябрьского района г. Уфа (извещение прилагается).

Инспекция государственного строительного надзора Республики Башкортостан уведомило (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.) о проведении итоговой выездной проверки при строительстве капитального строительства: Многоэтажного жилого дома (литер 15) в квартале «О» по <адрес> в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ. Проведение проверки назначено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Строительство дома осуществлялось за счет поступления денежных средств по заключенным договорам участия в долевом строительстве жилья и по договору о совместной деятельности, заключенного между ООО «Перекресток» и ОАО «УГАИК», а также с привлечением заемных средств.

Суд, учитывая возражения ответчика по иску, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, стадию завершения строительства дома, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, застройщик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до <данные изъяты>.

Взысканная судом неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере <данные изъяты>, соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии вt долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о | внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, и, исходя из принципов разумности и справедливости, оценивает его в размере <данные изъяты>

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28106.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том числе и после обращения в суд, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату нотариальных услуг <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Перекресток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Перекресток» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оплату нотариальных услуг <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ООО «Перекресток» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 28.12.2014.