Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2015 ~ М-1850/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-1294/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года                                             Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Канаковой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Керденского А.В. к администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности на здание хозблока,

У С Т А Н О В И Л:

Керденский А.В. обратился в Туапсинский районный суд с иском к администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района о признании за ним права собственности на здание хозяйственного блока, расположенное в <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного зарегистрировать свое право не может.

В судебном заседании Керденский А.В. исковые требования поддержал и показал, что в 2001 году купил квартиру по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором располагается квартира, является неблагоустроенным. Вместе с квартирой в его распоряжение были переданы хозяйственные строения, находящиеся в районе дома, необходимые для обслуживания и эксплуатации квартиры. В связи с постоянными подтоплениями придомовой территории, принадлежащие ему хозпостройки сгнили, и он на их месте, и с согласия соседей, а также с разрешения главы Шаумянскогго сельского посления возвел новое капитальное хозяйственное строение, оформил на него техпаспорт. Строительство окончил в 2010 году. Построенный им хозблок также использует для проживания, так как принадлежащая ему в доме квартира сырая, из за постоянных подтоплений в помещениях плесень и проживать в ней практически невозможно. Однако, зарегистрировать свое право на хозблок не может, так как при обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес>, ему было отказано во вводе хозблока в эксплуатацию по причине не представления всех документов, в том числе разрешения на строительство. Согласно заключения специалиста, выстроенное им здание соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав третьих лиц. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на здание хозблока литер Г17, площадью 268кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Шаумянского сельского поселения в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, относительно признания за Керденским А.В. права собственности на хозяйственное строение не возражают.

Представитель третьего лица - Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Керденский А.В. является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23. 10. 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 06.10.2009г. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - эксплуатация 8-квартирного жилого дома, и в качестве правообладателей указано «собственники помещений многоквартирного дома».

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, Керденский А.В., как собственник квартиры в многоквартирном доме, является участником долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, и его придомовую территорию.

Являясь участником долевой собственности на земельный участок Керденский А.В. с согласия соседей, а также по согласованию с администрацией Шаумянского сельского поселения на придомовой территории возвел нежилое строение- хозяйственный блок, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания жильцов <адрес> от 08.09.2010г., а также сообщениями главы администрации Шаумянского сельского поселения в адрес начальника управления архитектуры и градостроительство Туапсинского района от 13.10. 2004 года за № 293/14 и от 20. 06. 2005 года за № 124/14.

Таким образом, на земельном участке, находящемся в долевой собственности Керденского А.В., располагается здание вспомогательного назначения - хозблок. Согласно технического паспорта, строительство здания хозблока литер Г17 завершено в 2010 году. Его площадь составляет 268 кв. метров. Сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства с кадастровым номером № на основании технического паспорта, составленного на 28 июня 2010 года с площадью 233, 40 кв. метров. В настоящее время площадь хозблока уточнена и согласно технического паспорта от 13 августа 2015 года составляет 268 кв. метров. Согласно представленного технического заключения построенный истцом хозблок соответствует требования строительных, градостроительных, санитарных, эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к нежилым строениям. То есть возведенного строение не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С целью регистрации за собой права собственности истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом от 22. 01. 2015 года ему было отказано в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 17 ст. 51 "Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В этом случае, как следует из ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Суд, оценивая представленные документы, а также с учетом установленных обстоятельств, а именно: нахождение <адрес> в <адрес> в собственности Керденского А.В.; возведение истцом хозблока на придомовой территории, участником долевой собственности которой он является; назначение хозблока как объекта вспомогательного использования; отсутствие возражений со стороны администрации Шаумянского сельского поселения и соседей истца по поводу нахождения на придомовой территории хозблока согласно представленных письменных заявлений, суд приходит к выводу о возможности признания за Керденским А.В. права собственности на здание хозблока литер Г17, площадью 268 кв. метров.

При этом учитывая, что хозблок как объект капитального строительства учтен в государственной кадастре недвижимости с площадью 233, 40 икв. метров, имеются основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Керденского А.В. удовлетворить.

Признать за Керденским А.В. право собственности на нежилое строение - хозяйственный блок литер Г17, общей площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета об объекте недвижимости имеющего <данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: