Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2020 ~ М-1795/2020 от 26.03.2020

Дело №2-2192/20 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2020 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.В. к ООО «НЕОН» о расторжении договора аренды,

установил:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к ООО «НЕОН» (далее – Общество) о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь в обосновании заявленных требований, что по такому договору Общество арендует помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Сам истец прибрёл указанное помещение обременённым такой арендой. Ответчик арендную плату не выплачивает, фактически отсутствует в арендуемом помещении. На основании изложенного Иванов В.В. просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Хитровым С.Д. и Обществом заключён долгосрочный договор аренды нежилого здания, по условиям которого Обществу предоставлено в аренду здание, расположенное по адресу: <адрес> а Общество обязалось уплачивать арендную плату согласно условиям этого договора. Срок аренды определён в 5 лет, внесена соответствующая запись в ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела).

В настоящее время собственником здания является истец, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 650, ст. 651, ст. 653 и п.1 ст. 654 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества Иванов В.В. направил уведомление о смене собственник и дополнительное соглашение к договору аренды о такой смене. Также в адрес арендатора направлено и уведомление о прекращении действия договора аренды ввиду его неиспользования, а также ввиду приостановления деятельности Общества (отозвана лицензия, нахождение в предбанкротном состоянии).

Суду представлены фотографии арендуемого здания, откуда следует, что фактически оно находится в брошенном состоянии.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ссылка на возможность прекращения аренды по условиям ст. 619 ГК РФ содержится в п. 7.2.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом требования истца надлежит удовлетворить, расторгнув приведённый выше договор аренды.

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2020 ░░░░