Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2019 (2-9964/2018;) ~ М-9410/2018 от 07.11.2018

Дело №2-150/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи          Кетовой Л.С.

при секретаре                                     Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК-Гусарская баллада» к Юдиной Наталье Алексеевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «ЖК-Гусарская баллада» обратилось в суд с иском к Юдиной Н.А., с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Юдиной Н.А. пользу ООО «ЖК-Гусарская баллада» задолженность за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г. включительно в размере 50 869,42 руб., пени за период с 16.02.2016 г. по 30.11.2016 г. включительно в размере 3 356,82 руб., пени на сумму задолженности в размере 50 869,42 руб., начисленные за период с 01.12.2016 г. по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 826,79 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ООО «ЖК-Гусарская баллада» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. 07.05.2015 г. ответчик обратилась в управляющую организацию с заявлением о том, что она является правообладателем квартиры № по адресу: АДРЕС, и с просьбой заключить с ней договор управления МКД, открыть ей лицевой счет с 07.05.2015 г. Также в данном заявлении ответчик указала, что обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, услуги управления и коммунальные услуги. Между истцом и ответчиком 07.05.2015 г. был подписан договор управления МКД № Данный договор до настоящего времени действует, изменений и расторжения данного договора не осуществлялось. 07.05.2015 г. Юдиной Н.А. были выданы ключи от квартиры № по адресу: АДРЕС. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнял свои обязательства по обслуживанию жилого помещения, принадлежащего ответчику. Ответчик в нарушение условий договора и требований действующего законодательства оплату по договору не производит. Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика за оказанные услуги по договору с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г. включительно составляет 50 869,42 руб., сумма пени - 3 356,82 руб.

Истец: представители ООО «ЖК-Гусарская баллада» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Юдина Н.А. и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения уточненных исковых требований возражали по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, от 27.01.2015 г., принято решение выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖК-Гусарская баллада» (л.д.53-55).

07.05.2015 г. Юдина Н.А. обратилась в ООО «ЖК-Гусарская баллада» с заявлением-обязательством, в котором просила заключить с ней договор управления МКД в отношении квартиры №, по адресу: АДРЕС, и открыть лицевой счет с 07.05.2015 г. и допустить ее к пользованию приобретенной квартирой. Также, Юдина Н.А. обязалась своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, услуги управления и технической эксплуатации, за коммунальные и прочие услуги с момента открытия лицевого счета (л.д.27).

07.05.2015 г. между ООО «ЖК-Гусарская баллада» (управляющая организация) и Юдиной Н.А. (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в соответствии с требованиями действующего законодательства; оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень коммунальных услуг, оказываемых собственнику: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение (л.д.13-24).

07.05.2015 г. на имя Юдиной Н.А. на квартиру по адресу: АДРЕС, открыт лицевой счет № (л.д.7).

07.05.2015 г. между АО «АлеутСтрой» (продавец) и Юдиной Н.А. (покупатель) подписано соглашение, в соответствии с которым продавец предоставляет покупателю допуск в квартиру №, расположенную в объекте по адресу: АДРЕС, в отношении которой с покупателем в будущем будет заключен договор купли-продажи, в целях осуществления покупателем подготовительных, в том числе отделочных работ в квартире, необходимых для вселения в квартиру, а покупатель на период предоставления ему допуска в квартиру выполняет обязательства и несет ответственность, предусмотренные настоящим соглашением (л.д.26).

Согласно журналу выдачи ключей и оборудования по адресу: АДРЕС, 07.05.2015 г. Юдиной Н.А. выданы ключи от квартиры № (л.д.60-77).

17.06.2015 г. Юдина Н.А. обратилась в ООО «ЖК-Гусарская баллада» с заявлением о расторжении договора № от 14.03.2015 г., в связи с тем, что договор купли-продажи не был заключен до 01.06.2015 г.

06.07.2015 г. между ООО «АлеутСтрой» и Юдиной Н.А. заключено соглашение о расторжении предварительного договора № от 14.03.2015 г. в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью 82,7 кв.м., расположенной на № этаже по адресу: АДРЕС.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 28.10.2015 г. за Юдиной Н.А. признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Также, с ООО «АлеутСтрой» в пользу Юдиной Н.А. взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., убытки в размере 900 руб., штраф в размере 5 450 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб., расходы за услуги нотариуса в размере 1300 руб., расходы по госпошлине в размере 300 руб. (л.д.28-30).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.07.2016 г. решение Одинцовского городского суда Московской области от 28.10.2015 г. отменено. Юдиной Н.А. отказано в удовлетворении исковых требований Юдиной Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС, взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, нотариуса, государственной пошлины.

02.11.2015 г. между ООО «АлеутСтрой» и ТУ Росимущества в Московской области подписан акт приема-передачи квартир, в том числе, квартиры №, по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2017 г. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 82,7 кв.м., принадлежит на праве собственности Российской Федерации с 26.11.2015 г.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 26.02.2019г. № за Юдиной Н.А. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС требование Юдиной Н.А. о передаче ей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС суммой оплаты 5789 000 руб. исключены из реестра требований участников строительства ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») о передаче жилых помещений.

На основании изложенного, принимая во внимание наличие акта от 02.11.2015г. о передаче спорной квартиры ТУ Росимущества Московской области, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в спорный период ответчик собственником квартиры № по адресу: АДРЕС, не являлся, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере 1826,79 руб. также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖК-Гусарская баллада» к Юдиной Наталье Алексеевне о взыскании с Юдиной Натальи Алексеевны в пользу ООО «ЖК-Гусарская баллада» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 г. по 301.11.2016 г. включительно в размере 50 869,42 руб., пени за период с 16.02.2016 г. по 30.11.2016 г. включительно в размере 3 356,82 руб., пени на сумму задолженности в размере 50 869,42 руб., начисленные за период с 01.12.2016 г. по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 826,79 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         Л.С. Кетова