Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13907/2019 ~ М-9530/2019 от 03.09.2019

Гр.дело №2-13907/2019, 24RS0048-01-2019-011475-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Смирновой А.И.,

с участием представителя ответчика ООО «Красноярск-Сити» Берсенёва А.П., действующего на основании доверенности от 01.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова Егора Марковича к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Кондрашов Е.М. обратился в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что на основании договора уступки прав требования он приобрел право требования передачи в собственность <адрес>. Стоимость квартиры составляла 2 944 080 рублей, срок передачи объекта в собственность был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана ему по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просрочкой исполнения своих обязательств застройщиком, он понес убытки на наем жилья в общей сумме 98 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304 221,60 рублей, убытки в сумме 98 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Истец Кондрашов Е.М., его представитель Юрченко С.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены современно и надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» Берсенёв А.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию своевременно, за три месяца до истечения срока, предусмотренного договором. Истец был приглашен на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ, однако от приема объекта уклонился, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний акт передачи квартиры истцу. Кроме того, согласно договору долевого участия, спорная квартиры подлежала передаче в черновой отделке, что само по себе исключает возможность проживания в ней в момент передачи истцу. Убытки в виде расходов на аренду жилья не подлежат взысканию с ответчика, так как не вызваны какими-либо действиями ответчика. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Статьёй 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1,ч.2).

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» (застройщиком) и ООО «Монолитстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор на долевое участия в строительстве здания №. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> здание № в <адрес>, жилом районе «Слобода Весны»). Общая цена договора составляла 2 944 080 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства участнику был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.2, п.2.1.4, п.3.1 договора).

Согласно п.2.1.4 договора долевого участия застройщик обязан в письменном виде уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течении 14 рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта.

Участник долевого строительства обязан принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика (п.2.4.4 договора долевого участия в строительстве). Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства здания и готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи (п.2.2.6 договора долевого участия в строительстве).

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев, со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

При этом, участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе по своему выбору потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, условиям договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей: по безвозмездному устранению недостатков, и/или соразмерному уменьшению покупной цены, и/или возмещению своих расходов на устранение недостатков (п.2.2.7 договора долевого участия).

На основании договоров уступки права требования №С-5/201 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к Кондрашову Е.М. перешли права требования передачи от застройщика вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был подписан односторонний акт приема-передачи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

При этом, как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес> было выдано ООО «УСК «Сибиряк» Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

Также во исполнение своих обязательств, предусмотренных вышеизложенными положениями законодательства о долевом участии в строительстве, а также договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кондрашова Е.М. было направлено уведомление о завершении строительства и приглашение истца ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было лично получено Кондрашовым Е.М. по адресу, указанному в договоре уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>23) (л.д.33-35).

Таким образом, ответчик в установленный в договоре на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнил возложенные на него обязанности: построил объект долевого строительства, получил разрешение на ввод его в эксплуатацию, а также своевременно, установленным способом известил истца о необходимости принять объект долевого строительства.

Однако, объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ на основании одностороннего акта приема-передачи.

При этом истцом не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что объект долевого строительства не был принят истцом своевременно из-за его ненадлежащего качества или иных причин, не позволивших истцу принять квартиру в установленные заключенным договором, а также законом, сроки.

Согласно п.25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Какого-либо акта первоначального осмотра квартиры, составленного застройщиком, как это предусмотрено п.2.2.7 договора долевого участия в строительстве, суду не представлено, наличие в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существенных недостатков, которые препятствовали бы своевременному принятию объекта долевого строительства материалами деле не подтверждается, согласно копии заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ (составленному после составления акта передачи квартиры истцу) таковых недостатков квартира не имеет.

Иных доказательств, свидетельствующих о наличии в объекте долевого строительства существенных недостатков, препятствовавших своевременному принятию истцом данного объекта и подписанию акта приема-передачи, стороной истца суду не представлено.

При этом, суд также принимает во внимание положения п.3.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира передается участнику долевого строительства без чистовой отделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями ответчика какие-либо права истца как участника долевого строительства не нарушены, поскольку ответчик был готов передать ему объект долевого строительства в установленный договором срок, однако истец уклонился от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи, поэтому исковые требования о взыскании с ООО «Красноярск-сити» неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что со стороны ответчика не имеется нарушений срока передачи объекта долевого строительства, требования о взыскании с ООО «Красноярск-сити» убытков, вызванных наймом жилого помещения удовлетворению не подлежат. При этом, суд отмечает, что согласно материалам дела, как до истечения срока сдачи объекта долевого строительства, так и после, истец имел право пользования иным жилым помещением по адресу: <адрес>23.

Поскольку факт нарушения прав потребителя не установлен, не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, вызванные нарушением прав потребителя. Также в силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кондрашова Егора Марковича к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ